Beschreibung
The offices are located on the first floor of block 1 of the building, which can be accessed through three doors located on the main facade, in addition to a fourth side entrance, through which you can enter a separate area where the warehouse is located, plus a separate area for the central airThe offices are located on the first floor of block 1 of the building, which can be accessed through three doors located on the main facade, in addition to a fourth side entrance, through which you can enter a separate area where the warehouse is located, plus a separate area for the central air conditioner.The offices consist of: a lobby or main reception area, a second hall with another reception area, a conference room, two kitchens, four toilets, a corridor, an archive / warehouse room, 9 separate offices, 2 large offices (which at that time were designed for 4 workstations each), a very large office area (which was also designed for 6 workstations), a small storage room (which was still used for tools and cleaning materials), plus a warehouse with independent external access (located on the side of the building), where the storage area and another independent area for the central air conditioner are located.Parking: the offices do not have private parking spaces. Outside, there are plenty of street parking spaces.Built-up area: According to the Act of Sale and the Property Register, the offices have a built-up area of 552.20 m2. However, the actual area is 559.05 m2.QUALITY DETAILS.Flooring: All produced by the Keraben brand, an exact replica of the types of existing floors in the palaces of the Alhambra.Coverings: Partial wall cladding with ceramic tiles of various sizes located in two reception rooms, corridor, kitchens and toilets, as well as common wall tiles on the main and side external facades. Made of real Italian stucco in kitchens (blue) and toilets (green). On other surfaces, decorative paint.Toilets: Everything from the Duravit brand. Mixers: All Grohe brands. Washbasins: made of integrated sheet glass made especially for these offices. Electrical elements: all of brands Niessen, mod. Titanium. All workplaces have different sockets: electrical, telephone and for an integrated network of computer systems.Electrical system: three-phase.Computer network: an integrated system via an intranet with interconnection between all workstations.Outer glass: 33 mm safety glass with built-in Climalit system. Internal joinery: solid wood with a wax finish.External joinery: All windows in solid iroko wood. The main entrance doors are solid chestnut, old, dating from around 1850, from the Lisbon Palace.Internal joinery: solid wood with a wax finish.Fire extinguishing system: with smoke detectors in all rooms, fire center, fire extinguishers in all rooms, and other general purpose fire extinguishers.Security system: central security system installed by Prosegur on site, with detectors in all areas (including warehouses, kitchens, toilets and filing cabinet). Sound system: with a central connection of sound equipment and with distribution over the internal network and loudspeakers located in two reception areas and in all work rooms, with individual volume control for each of them.Air conditioning: central condensing machine (different capacity and power according to the individual machines used) and separate machines for each room with independent adjustable controls, all from the Carrier brand. Drainage system of the air conditioning system (hot / cold) through the water pipes plus ventilation pipes. Hide
Baujahr
Office in Estepona, Spain
€ 2 200 000
neponyatno
Estepona
323
Beschreibung
The offices are located on the first floor of block 1 of the building, which can be accessed through three doors located on the main facade, in addition to a fourth side entrance, through which you can enter a separate area where the warehouse is located, plus a separate area for the central airThe offices are located on the first floor of block 1 of the building, which can be accessed through three doors located on the main facade, in addition to a fourth side entrance, through which you can enter a separate area where the warehouse is located, plus a separate area for the central air conditioner.The offices consist of: a lobby or main reception area, a second hall with another reception area, a conference room, two kitchens, four toilets, a corridor, an archive / warehouse room, 9 separate offices, 2 large offices (which at that time were designed for 4 workstations each), a very large office area (which was also designed for 6 workstations), a small storage room (which was still used for tools and cleaning materials), plus a warehouse with independent external access (located on the side of the building), where the storage area and another independent area for the central air conditioner are located.Parking: the offices do not have private parking spaces. Outside, there are plenty of street parking spaces.Built-up area: According to the Act of Sale and the Property Register, the offices have a built-up area of 552.20 m2. However, the actual area is 559.05 m2.QUALITY DETAILS.Flooring: All produced by the Keraben brand, an exact replica of the types of existing floors in the palaces of the Alhambra.Coverings: Partial wall cladding with ceramic tiles of various sizes located in two reception rooms, corridor, kitchens and toilets, as well as common wall tiles on the main and side external facades. Made of real Italian stucco in kitchens (blue) and toilets (green). On other surfaces, decorative paint.Toilets: Everything from the Duravit brand. Mixers: All Grohe brands. Washbasins: made of integrated sheet glass made especially for these offices. Electrical elements: all of brands Niessen, mod. Titanium. All workplaces have different sockets: electrical, telephone and for an integrated network of computer systems.Electrical system: three-phase.Computer network: an integrated system via an intranet with interconnection between all workstations.Outer glass: 33 mm safety glass with built-in Climalit system. Internal joinery: solid wood with a wax finish.External joinery: All windows in solid iroko wood. The main entrance doors are solid chestnut, old, dating from around 1850, from the Lisbon Palace.Internal joinery: solid wood with a wax finish.Fire extinguishing system: with smoke detectors in all rooms, fire center, fire extinguishers in all rooms, and other general purpose fire extinguishers.Security system: central security system installed by Prosegur on site, with detectors in all areas (including warehouses, kitchens, toilets and filing cabinet). Sound system: with a central connection of sound equipment and with distribution over the internal network and loudspeakers located in two reception areas and in all work rooms, with individual volume control for each of them.Air conditioning: central condensing machine (different capacity and power according to the individual machines used) and separate machines for each room with independent adjustable controls, all from the Carrier brand. Drainage system of the air conditioning system (hot / cold) through the water pipes plus ventilation pipes. Hide
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Es ist möglich, aber vieles hängt vom jeweiligen Land ab. Wenn wir über Staaten sprechen, die über Golden-Visa-Programme verfügen, dann vergeben Banken beispielsweise in Griechenland Kredite für den Kauf von Wohnraum nur dann, wenn der Kreditnehmer bereits über eigene griechische Immobilien verfügt, die als Sicherheit für die Kreditvergabe dienen. Darüber hinaus wird zusätzlich das Jahreseinkommen des Kreditnehmers berücksichtigt. In Portugal darf die Höhe der Hypothek 40 % des Kaufpreises der Immobilie nicht überschreiten. Wenn Sie in Spanien eine Hypothek zum Erwerb einer Immobilie nutzen, muss das Darlehen im Ausland vergeben werden. Die Hypothekenzinsen bei den Banken dieser Länder sind niedriger als in der Ukraine. In Portugal beträgt die Marge beispielsweise 1,7 bis 2,5 %. Der Kaufgegenstand wird in der Regel zur Garantie der Hypothek. Darüber hinaus müssen Sie fast überall, um einen Kredit zu erhalten, die Höhe Ihres Einkommens angeben. Sie können Informationen zu jedem Land klären, indem Sie sich an Berater wenden REAL LIVO.
Nach Eingang der Bewerbung besprechen wir diese ausführlich mit dem Kunden und klären die Details und Nuancen. Anschließend suchen wir nach passenden Angeboten und wählen gemeinsam mit dem Kunden die beste Option aus. Es besteht die Möglichkeit, eine Besichtigungstour zu organisieren. Weitere Arbeitsschritte - Vorbereitung eines Pakets notwendiger Dokumente, Eröffnung eines Bankkontos und (optional) Aufnahme eines Kredits. Anschließend erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrages und die Überweisung des Geldes auf das Konto des Verkäufers. Der letzte Schritt kann die Suche nach Kunden für die Vermietung der Immobilie und die Unterzeichnung eines Mietvertrags sein (sofern mit der erworbenen Immobilie ein Gewinn erzielt werden soll).
Der Erwerb einer Immobilie in einem europäischen Land ist keine Grundlage für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis. Eine Ausnahme bildet der Erwerb von Immobilien im Rahmen der Teilnahme an speziellen Golden Visa-Programmen. Denken Sie daran, dass der Mindestwert von Immobilien im Rahmen des Programms „Goldenes Visum“ beträgt: In Griechenland - 250.000 Euro; In Spanien - 500.000 Euro; In Portugal - 280.000 Euro.
Das ist möglich, und das gilt nicht nur für Küstenregionen. Auch Immobilien im Inland bringen Mieteinnahmen. In Küsten- und Urlaubsregionen ist der Ertrag jedoch in der Regel höher. In Spanien beispielsweise beträgt sie 4,5-6 % pro Jahr, während sie im Inland etwa 3,5 % beträgt. Von dieser Regel gibt es oft Ausnahmen. Sie können also gute Renditen erzielen, indem Sie Wohnungen in beliebten Touristenstädten vermieten, auch wenn diese weit vom Meer entfernt liegen. Alle Feinheiten und Nuancen der Immobilienvermietung finden Sie bei Managern REAL LIVO.
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