Mandatos hoteleros off-market dentro del marco de licencias PEUAT — activos sub-institucionales de 60–150 habitaciones, únicamente compradores principales.
Trama de patrimonio modernista a lo largo del Paseo de Gracia y la Rambla de Cataluña, el corredor de hoteles con licencia de mayor densidad de la ciudad.
Núcleo medieval con tejido protegido y estricta zonificación PEUAT, a pie desde la Plaza de Cataluña.
Junto al Barrio Gótico, de carácter lifestyle, con densidad de F&B independiente y afluencia del Museo Picasso.
Barrio de trama de pueblo al norte de la Diagonal, de menor densidad y tejido urbanístico mixto residencial.
Corredor postindustrial 22@ que se extiende hacia el Fórum, con el frente marítimo de Diagonal Mar y la adyacencia MICE.
La moratoria de licencias hoteleras de Barcelona ha reestructurado el modo en que los activos cambian de manos. Las presentaciones off-market son hoy la vía principal hacia el stock con licencia. Los mandatos buy-side de Realivo en Barcelona se centran exclusivamente en activos con licencias operativas confirmadas y estatus urbanístico limpio.
Realivo representa a family offices que adquieren activos en explotación en Barcelona, fondos hoteleros que buscan exposición value-add o core-plus dentro del perímetro PEUAT y operadores que amplían una cartera de marca o independiente sin riesgo de obra nueva. Los compradores internacionales contratan a Realivo como intermediario local para la verificación de licencias, el KYC y el acceso bilateral a contrapartes. No nombramos clientes individuales y no comprometemos cifras de operaciones ni volúmenes transaccionales en páginas públicas.
El comprador cumplimenta un formulario de registro de principal. Realivo verifica identidad, alcance del mandato y postura sobre origen de fondos antes de iniciar cualquier diálogo específico sobre propiedades. Se firma un NDA bilateral antes de divulgar cualquier información sobre un activo en Barcelona. La verificación del estatus de licencia se ejecuta en paralelo al despeje del NDA. Se comparte un teaser anónimo. El Memorando de Información completo se entrega tras el despeje del NDA, con el cumplimiento PEUAT y el estatus de licencia operativa documentados. Coordinación legal, due diligence y cierre notarial hasta la finalización. Realivo coordina con asesoría catalana cuando la transferibilidad de licencia lo requiere.
["Tipo de activo y distrito general (solo ciudad \/ zona)","Rango de número de habitaciones","Banda de precio ilustrativa","Estatus del mandato (off-market confirmado)","Categoría general del estado del activo"] ["Dirección completa del activo","Sociedad propietaria y operadora","Datos financieros operativos (P&L, RevPAR, ocupación)","Informes estructurales y de licencia","Clasificación PEUAT, precio de salida y parámetros de negociación"]
Los propietarios en Barcelona con activos con licencia y cumplimiento PEUAT ocupan una posición estructuralmente escasa. Realivo acepta mandatos sell-side en régimen exclusivo y co-exclusivo. Los términos del mandato, la estructura de comisión y el periodo de exclusividad se acuerdan por escrito antes de cualquier presentación de comprador.
Realivo acepta mandatos sell-side en Barcelona en condiciones exclusivas y co-exclusivas. La identidad del propietario, el precio de reserva y la dirección del activo no se divulgan a ningún comprador antes de que el marco NDA esté en vigor. La postura de cumplimiento se publica en /trust.
Los activos en Barcelona se presentan únicamente a compradores precualificados. Sin listado público. Sin cadenas no solicitadas de brokers. El pool de compradores se extrae de la base de datos de principales registrados de Realivo. Ningún nombre de hotel, identidad del propietario ni parámetro financiero se divulga fuera del marco NDA.
La comisión se acuerda por transacción, por escrito, antes de cualquier presentación. La co-intermediación está disponible en reparto estándar 50/50 para socios brokers verificados bajo cola NCNDA de 24 meses. Los repartos internos no se divulgan en páginas públicas — los términos están documentados en /partners.
Una selección de casos ilustrativos de mercado. Resultados a nivel de activo, anonimizados. No representativos del conjunto de activos, no constituyen pronóstico.
Credibilidad de la entidad: Realivo Group Ltd, registrada en Inglaterra y Gales (UK Companies House № 16712204). Oficinas en Londres, Fráncfort y Valencia. La mesa de Barcelona opera dentro del marco PEUAT con plena divulgación de la postura regulatoria en cada IM.
Conversaciones buy-side y sell-side bajo NDA. Respondemos en dos días hábiles.
