Realivo representa a principales en ambos lados de las transacciones hoteleras en Madrid. Los mandatos se originan fuera del mercado, se introducen bajo NDA y se procesan a nivel sub-institucional — de 2 M€ a 18 M€, de 60 a 150 habitaciones. Sin listados públicos, sin procesos competitivos abiertos.
Los mandatos hoteleros en Madrid se concentran en cinco distritos del centro que comparten una sólida demanda corporativa y de ocio durante todo el año. Salamanca y Centro anclan el segmento alto; Chamberí y Retiro mantienen activos patrimoniales y de conversión; Chamartín capta la demanda corporativa y del corredor del aeropuerto. Realivo origina oportunidades sub-institucionales en los cinco distritos.
Trama residencial refinada al este de la Castellana, tradicionalmente la ubicación de los hoteles independientes del segmento superior de Madrid.
Núcleo histórico que abarca Sol, Gran Vía y el Barrio de las Letras — el tejido transaccional más denso de la ciudad.
Barrio burgués tranquilo entre Centro y Castellana, apreciado por su tejido de finales del XIX y su carácter residencial.
Distrito en el borde verde anclado en el parque del Retiro, que combina calma residencial con afluencia de ocio de alto nivel.
Eje corporativo al norte del centro, integrado con la terminal AVE y el corredor del aeropuerto de Barajas.
Activos independientes en el tejido patrimonial del Barrio de las Letras, Malasaña y Chamberí. Habitualmente 25–60 habitaciones, oportunidades value-add o de conversión parcial para operadores lifestyle y family offices.
Hoteles 4★ en explotación en Salamanca, Centro y Retiro, 40–90 habitaciones, con F&B reposicionable o desempeño operativo sostenido. El perfil de comprador abarca operator-buyout y family office.
Carteras de dos a cuatro activos en manos de grupos familiares españoles, a menudo con modelos operativos mixtos —independientes y de marca—. Adecuadas para fondos hoteleros y estructuras de co-inversión a partir de 30 M€ agregados.
Activos midscale en Madrid donde un programa estructurado de capex puede llevar el inmueble de 3★ a 4★. Habitualmente 50–120 habitaciones, con mandatos de fondos value-add y core-plus como pool de compradores activo.
La compra de un hotel en Madrid a través de Realivo comienza con el registro del principal y un NDA bilateral antes de compartir cualquier información específica del activo. El mercado hotelero institucional de Madrid está dominado por transacciones cotizadas; el segmento sub-institucional —activos entre 2 M€ y 18 M€— se transacciona de forma distinta y, a menudo, en silencio. Realivo gestiona mandatos off-market en Madrid para compradores y vendedores sub-institucionales mediante un proceso estructurado NDA-first. Los compradores extranjeros adquieren hoteles en Madrid mediante un NDA firmado, un mandato buy-side y una SPV española titular del activo o de las participaciones.
El pool de compradores de Realivo en Madrid abarca family offices que adquieren activos en explotación, fondos hoteleros con mandatos core-plus y value-add, operadores independientes que amplían una cartera de marca o independiente, y principales internacionales que requieren un intermediario local verificado. Representamos a principales —no listados— y no atendemos consultas especulativas.
La secuencia es fija: registro del principal y verificación de identidad, firma del NDA bilateral, teaser anónimo, presentación del activo identificado, LOI no vinculante, prueba de fondos (POF) y KYC, y a continuación acceso al data room y due diligence. Realivo coordina al comprador, al vendedor, a los asesores y al notario español hasta el cierre.
Antes del NDA: tipo de activo, distrito, rango de número de habitaciones, banda de precio indicativa, estatus del mandato y estado general del activo. Después del NDA: dirección completa, sociedad propietaria y operadora, cuenta de explotación y datos operativos, informes estructurales y parámetros del precio ofertado. Ningún nombre, dirección o identidad del propietario se divulga fuera del marco NDA.
La venta de un hotel en Madrid a través de Realivo es un proceso discreto y guiado por mandato — nunca un listado público ni una exposición en portales. Los propietarios venden de forma discreta mediante un mandato off-market en el que el activo nunca se lista públicamente, con teaser ciego, proceso NDA controlado y un pool de compradores curado a partir de la base de datos de principales registrados de Realivo. El proceso NDA-first de Realivo protege a los propietarios de hoteles en Madrid durante una desinversión confidencial. Marketing, personal y huéspedes permanecen ajenos hasta las fases de exclusividad y SPA.
Realivo acepta mandatos sell-side en Madrid en régimen exclusivo o co-exclusivo. La carta de encargo —alcance de la exclusividad, plazo (habitualmente de seis a doce meses), entregables, comisión y cola NCNDA de 24 meses— se acuerda por escrito antes de iniciar ninguna presentación de comprador. Ninguna actividad de comercialización comienza sin un mandato firmado.
Los activos se presentan únicamente a compradores precualificados. No hay listado en Idealista, ni exposición en portales, ni cadenas no solicitadas de brokers. La identidad del propietario, el precio de reserva y la dirección del activo permanecen protegidos, y la revelación del comprador identificado solo se produce una vez superados el KYC y la prueba de fondos. Consulte /trust para conocer el marco completo de cumplimiento.
La comisión se acuerda por escrito por transacción antes de cualquier presentación y se devenga en el cierre notarial sobre la base “no éxito, no honorarios”. La co-intermediación está disponible en reparto 50/50 con socios brokers verificados bajo NCNDA. Los mecanismos internos de reparto y las cifras porcentuales no se publican — consulte /partners para los términos de co-intermediación.
Una selección de casos ilustrativos extraídos de la red de socios operativos. Resultados operativos a nivel de activo, anonimizados. No representativos del conjunto de activos, no constituyen pronóstico.
Realivo se posiciona como la mesa sub-institucional que opera por debajo del radar de las grandes agencias — centrada en activos urbanos de propiedad independiente entre 2 M€ y 18 M€, donde el propietario requiere discreción y un proceso estructurado sin exposición competitiva abierta. Realivo intermedia transacciones de hoteles de 60–150 habitaciones en el centro de Madrid bajo mandato escrito, con NDA bilateral, presentaciones principal-a-principal y estructura de co-intermediación 50/50 con brokers presentadores. La originación del mandato es el trabajo; los mandatos en Madrid avanzan off-market, a compradores precualificados, bajo NDA. Realivo Group Ltd es una entidad registrada en el Reino Unido (Companies House № 16712204), con oficinas en Londres, Fráncfort y Valencia.
Tanto si está adquiriendo como desinvirtiendo un activo hotelero en Madrid, Realivo proporciona intermediación principal-a-principal bajo un marco NDA estructurado. Las presentaciones comienzan con el registro — sin aproximaciones en frío, sin exposición pública.
