Realivo representa a principales en ambos lados de las transacciones hoteleras en Mallorca. Los mandatos se originan fuera del mercado en Palma, la Serra de Tramuntana y las costas norte y suroeste, se introducen bajo NDA y se procesan a nivel sub-institucional — habitualmente de 3 M€ a 25 M€, de 30 a 140 habitaciones. Plazas turísticas verificadas en cada mandato. Sin portales de listados, sin procesos competitivos abiertos.
Los mandatos hoteleros en Mallorca se concentran en cinco submercados insulares con perfiles hosteleros diferenciados bajo la moratoria balear. Palma ancla el segmento boutique urbano; Deià y Sóller mantienen el stock patrimonial UNESCO de la Serra de Tramuntana; Pollença y Formentor capturan los activos resort de la costa norte; Port d’Andratx y Portals Nous definen el corredor náutico del suroeste; la costa sur en torno a Es Trenc y Llucmajor mantiene resorts frente al mar y conversiones de fincas. Realivo origina oportunidades sub-institucionales en los cinco mediante un modelo de origen de largo ciclo y liderado por relaciones.
Capital de la isla con un denso núcleo histórico, puerto en funcionamiento y demanda urbana todo el año — el único submercado de Mallorca con datos operativos hoteleros no estacionales.
Paisaje cultural Patrimonio Mundial de la UNESCO, pueblos de montaña en bancales, controles urbanísticos estrictos y perfil de propietario multigeneracional.
Mercado resort consolidado en la costa norte, con reconocimiento maduro de compradores alemanes y del norte de Europa y un patrón de propiedad de largo ciclo.
Corredor náutico de la costa suroeste anclado en marinas privadas, con un overlay residencial UHNW y una oferta controlada de licencias hoteleras en explotación.
Cinturón sur de frente marítimo y fincas rurales — conversiones de agroturismo combinadas con stock resort costero de gama media.
Hoteles boutique en explotación y conversiones patrimoniales 4★–5★ en el Casco Antiguo y el Paseo Marítimo. Habitualmente 30–80 habitaciones, el único segmento de Mallorca con datos de explotación todo el año, adecuado para family offices y operadores urban-lifestyle.
Fincas rurales multigeneracionales convertidas bajo la clasificación de agroturismo en la Serra de Tramuntana y la costa sur. Habitualmente 8–25 habitaciones — por debajo del rango sub-institucional estándar pero una clase de activo culturalmente significativa en Mallorca para compradores lifestyle y family offices.
Activos resort en Pollença, Formentor, Andratx y Es Trenc, habitualmente 60–140 habitaciones con exposición estacional de mediados de abril a mediados de octubre. El pool de compradores es family office del norte de Europa, operador hotelero e inversor de cartera.
Carteras de dos a cuatro activos en manos de familias operadoras mallorquinas o norte-europeas, a menudo combinando activos en Palma, la costa norte y rurales. Adecuadas para fondos hoteleros, estructuras de co-inversión y operadores que gestionan carteras multipropiedad en Mallorca.
La compra de un hotel en Mallorca a través de Realivo comienza con el registro del principal y un NDA bilateral antes de compartir cualquier información específica del activo. El stock transaccionable de Mallorca incluye hoteles resort, boutique, agroturismo y urbanos en Palma, Pollença, Sóller, Deià y la costa suroeste; la moratoria balear sobre nuevas plazas turísticas hace que los activos con licencia existentes sean estructuralmente escasos. Realivo opera mandatos hoteleros off-market en Mallorca con verificación de plazas turísticas en cada operación. Los compradores extranjeros adquieren hoteles en Mallorca mediante un NDA firmado, un mandato buy-side y una SPV española titular del activo o de las participaciones operadoras.
El pool de compradores de Realivo en Mallorca abarca family offices del norte de Europa (alemanes, neerlandeses, escandinavos), patrimonio familiar español, compradores lifestyle que buscan un uso mixto personal e inversor, operadores hoteleros que gestionan o amplían carteras multipropiedad en Mallorca y principales internacionales que requieren un intermediario local verificado. Representamos a principales —no listados— y no atendemos consultas especulativas.
La secuencia es fija: registro del principal y verificación de identidad, firma del NDA bilateral, teaser anónimo, presentación del activo identificado, LOI no vinculante, prueba de fondos (POF) y KYC, y a continuación acceso al data room y due diligence específica balear, incluida la verificación de plazas turísticas. Realivo coordina al comprador, al vendedor, a los asesores y al notario español hasta el cierre.
Antes del NDA: tipo de activo, submercado (Palma / Deià / Sóller / Pollença / Andratx / costa sur), rango de número de habitaciones, banda de precio indicativa, estatus del mandato y estado general del activo. Después del NDA: dirección completa, sociedad propietaria y operadora, cuenta de explotación y datos operativos, detalle del registro de plazas turísticas, informes estructurales y parámetros del precio de salida. Ningún nombre, dirección o identidad del propietario se divulga fuera del marco NDA.
La venta de un hotel en Mallorca a través de Realivo es un proceso discreto, basado en relaciones y guiado por mandato — nunca un listado público ni una exposición en portales. Los propietarios hoteleros de Mallorca han construido activos a lo largo de décadas. Las decisiones de salida en este mercado se toman con cuidado, con intermediarios en los que confían. El pipeline de Realivo en Mallorca refleja relaciones de co-intermediación de largo recorrido con asesores insulares — no una búsqueda de listados — y la conversación con el vendedor es un diálogo de largo ciclo medido en meses y años, no un mandato transaccional. Bajo la moratoria balear, las plazas turísticas con licencia existente se han convertido en un activo transferible estructuralmente escaso, verificado en cada mandato Mallorca de Realivo.
Realivo acepta mandatos sell-side en Mallorca en régimen exclusivo o co-exclusivo. La carta de encargo —alcance de la exclusividad, plazo (habitualmente de seis a doce meses, a menudo más en activos familiares de largo ciclo), entregables, comisión y cola NCNDA de 24 meses— se acuerda por escrito antes de iniciar ninguna presentación de comprador. Ninguna actividad de comercialización comienza sin un mandato firmado.
Los activos se presentan únicamente a compradores precualificados. No hay listado en Idealista ni en portal alguno, ni cadenas no solicitadas de brokers, ni exposición a la rotación de personal estacional. La identidad del propietario, el precio de reserva y la dirección del activo permanecen protegidos, y la revelación del comprador identificado solo se produce una vez superados el KYC y la prueba de fondos. Consulte /trust para conocer el marco completo de cumplimiento.
La comisión se acuerda por escrito por transacción antes de cualquier presentación y se devenga en el cierre notarial sobre la base “no éxito, no honorarios”. La co-intermediación está disponible en reparto 50/50 con socios brokers verificados en Mallorca y asesores insulares bajo NCNDA. Los mecanismos internos de reparto y las cifras porcentuales no se publican — consulte /partners para los términos de co-intermediación.
Una selección de casos ilustrativos extraídos de la red de socios operativos. Resultados operativos a nivel de activo, anonimizados. No representativos del conjunto de activos, no constituyen pronóstico.
Mallorca es un mercado institucional de ocio consolidado, no emergente. Realivo se posiciona por la profundidad de su red insular de co-intermediación y por la capacidad de originar activos de propietarios multigeneracionales que no han recurrido previamente a intermediación formal — un modelo de origen de largo ciclo, paciente y guiado por relaciones. La moratoria balear sobre nuevas plazas turísticas, administrada por el Govern de les Illes Balears y la Conselleria de Turisme, ha hecho de las plazas turísticas existentes un activo transferible estructuralmente escaso; Realivo verifica el registro de plazas en cada mandato Mallorca. Realivo intermedia transacciones de hoteles en Palma, Pollença, Sóller y la costa suroeste bajo NDA, aplicando una estructura de co-intermediación 50/50 con el broker presentador bajo cola NCNDA de 24 meses. Realivo Group Ltd es una entidad registrada en el Reino Unido (Companies House № 16712204), con oficinas en Londres, Fráncfort y Valencia.
Tanto si está adquiriendo como desinvirtiendo un activo hotelero en Mallorca, Realivo proporciona intermediación principal-a-principal bajo un marco NDA estructurado. Las presentaciones comienzan con el registro — sin aproximaciones en frío, sin exposición pública.
