Mandatos hoteleros off-market en Marbella y la Costa del Sol — discreción primero, protegidos por NDA, principal-a-principal.
Corredor costero consolidado entre el centro de Marbella y Puerto Banús, sede de stock maduro frente al mar con largos historiales de arrendamiento del suelo y solares en manos firmes.
Microdistrito frente a la marina con adyacencia de retail de marca y un patrón de ocio concentrado; aquí los mandatos son casi exclusivamente bilaterales.
Enclave residencial de resort en el interior, modelado por el eje del valle del golf, con perfiles operativos más tranquilos que el frente marítimo y demanda estable de huéspedes recurrentes.
Barrio residencial elevado bajo la cresta de Sierra Blanca, con hostelería de baja densidad y un pequeño número de candidatos de conversión en formato villa.
Núcleo histórico peatonalizado en torno al casco antiguo, con tejido patrimonial, demanda a pie y un pipeline orientado a conversión, distinto del mercado de resort frente al mar.
Las transacciones hoteleras institucionales en Marbella se sitúan abrumadoramente off-market. El segmento sub-institucional —activos costeros entre 6 M€ y 40 M€— se transacciona mediante presentaciones bilaterales, no en procesos competitivos. Realivo opera mandatos buy-side en Marbella bajo NDA-first, originando stock costero que no llega a canales públicos.
Family offices que adquieren activos costeros en explotación para exposición mixta de hostelería y lifestyle, particularmente desde fondos de capital del Golfo, del norte de Europa y de América Latina. Fondos hoteleros y operadores que buscan una huella insignia en la Costa del Sol, incluidos mandatos value-add y core-plus alineados con formatos de resort costero. Compradores internacionales que requieren un intermediario local para verificar la posición de licencias, el estatus ambiental y la estructura de ejecución transfronteriza.
Se completa el registro del principal y se verifican identidad, alcance del mandato y origen de fondos antes de cualquier diálogo específico sobre un activo. Se firma un NDA bilateral antes de divulgar cualquier información específica sobre una propiedad en Marbella. Realivo aplica un marco NCNDA estándar con socios co-broker. Primero se comparte un teaser ciego. El memorando de información completo se entrega solo tras el despeje del NDA y, cuando proceda, la confirmación de la prueba de fondos. La coordinación legal, de due diligence y de cierre notarial se gestiona de principio a fin, incluida la verificación de deslinde costero bajo la Ley de Costas cuando proceda.
{"before":"Tipo de activo y zona costera general (p. ej. Milla de Oro, Puerto Ban\u00fas)","after":"Direcci\u00f3n completa del activo y referencia de la parcela"} {"before":"Rango de n\u00famero de habitaciones","after":"Identidad del propietario y sociedad operadora"} {"before":"Banda de precio ilustrativa","after":"Datos financieros operativos, RevPAR y perfil de estacionalidad"} {"before":"Estatus del mandato (off-market confirmado)","after":"Informes estructurales y ambientales"} {"before":"Categor\u00eda general del estado del activo","after":"Par\u00e1metros de precio y marco de negociaci\u00f3n"}
Los propietarios de hoteles en Marbella no utilizan portales de listados. Las presentaciones en este mercado comienzan con una conversación — después de un NDA. Realivo representa a principales en ambos lados de las transacciones de Marbella sin exposición pública en ninguna fase del proceso. El mercado silencioso es el único mercado que funciona aquí.
Realivo acepta mandatos sell-side en Marbella en régimen exclusivo o co-exclusivo. Los términos del mandato, la estructura de comisión, el periodo de exclusividad y la cola NCNDA de 24 meses se acuerdan por escrito antes de cualquier presentación de comprador. Los mandatos off-market avanzan bajo NDA desde la primera interacción. La identidad del propietario, la posición de reserva, la marca y la dirección del activo no se divulgan a ningún comprador antes de que el marco NDA esté en vigor. La postura de cumplimiento y los estándares de contratación están documentados en /trust.
Los activos se presentan únicamente a compradores precualificados — sin listado público, sin cadenas no solicitadas de brokers, sin exposición en plataformas. El pool de compradores se extrae de la base de datos de principales registrados de Realivo y de socios co-broker bajo NCNDA escrito. Ningún nombre de hotel, identidad del propietario ni parámetro financiero se divulga fuera del marco NDA. Las operaciones continúan con normalidad; el personal y los huéspedes desconocen la operación hasta la fase de SPA.
Cada contraparte se verifica a nivel de principal antes de divulgar cualquier detalle del activo en Marbella. El KYC y la documentación de origen de fondos se completan con antelación al despeje del NDA. Las presentaciones son principal-a-principal — Realivo no canaliza mandatos a través de cadenas intermediarias no verificadas.
La comisión se acuerda por transacción, por escrito, antes de cualquier presentación, y se devenga en el cierre notarial sobre la base «no éxito, no honorarios». La co-intermediación está disponible en reparto 50/50 para socios brokers verificados bajo cola NCNDA de 24 meses. Los repartos internos y las cifras porcentuales no se divulgan en páginas públicas — los términos de co-intermediación están documentados en /partners.
Una selección de casos ilustrativos de mercado. Resultados a nivel de activo, anonimizados. No representativos del conjunto de activos, no constituyen pronóstico.
La discreción es la norma operativa en las transacciones hoteleras de Marbella. Realivo no opera procesos competitivos abiertos, no difunde teasers en plataformas públicas y no divulga la identidad de propietarios fuera del marco NDA. El mandato off-market es el estándar — no la excepción.
Tanto si está adquiriendo como desinvirtiendo un activo hotelero en Marbella, Realivo proporciona intermediación principal-a-principal bajo un marco NDA estructurado. Las presentaciones comienzan con el registro — sin aproximaciones en frío, sin exposición pública.
