Площадь
257 м2
Описание
Общая площадь
257 м2
This guest house qualifies for the €350,000 and €500,000 Golden Visa program in Portugal! GUEST HOUSE IN HISTORIC DOWNTOWN, WITH RIVER VIEWS AND A MINIMUM YIELD OF 11.2% Building with 6 floors consisting of a duplex with 1 bedroom on the upper floors, 3 suites and a bedroom with private bathroom. This guest house qualifies for the €350,000 and €500,000 Golden Visa program in Portugal! GUEST HOUSE IN HISTORIC DOWNTOWN, WITH RIVER VIEWS AND A MINIMUM YIELD OF 11.2% Building with 6 floors consisting of a duplex with 1 bedroom on the upper floors, 3 suites and a bedroom with private bathroom. Located in the historic center of Porto, classified as a UNESCO World Heritage Site. The building has 257 m2 of total private area, the result of a careful restoration of a typical Porto house. For sale fully furnished and equipped! It is distributed as follows: - Ground floor - equipped kitchen, cafe, which is currently only used as a breakfast area, bathroom and pantry; - 1st floor - suite with bathroom and laundry room with washers and dryers - 2nd floor - double bedroom with private bathroom; - 3rd floor - suite; - 4th floor - suite with balcony; - 5th and 6th floor - duplex with 1 bedroom, fully equipped kitchen, balcony and views of the Douro River. Located in the cultural, shopping and entertainment area, and located just in: - 200 m from Virtudes Park and Cordoaria Garden; - 300 m from the monastery of São Bento da Vitória; - 300 m from the Clérigos Tower; - 700 m from Avenida dos Aliados; - 800 m from Ribeira Square; PRIZES RECEIVED: - 2021 - Top 3 Guesthouse Porto by Lonely Planet Travel Guide; - 2022 - 6th best Guesthouse in Portugal according to Trip Advisor; - 2023 - Traveler's Choice sign on Trip Advisor; - 2023 - Rated 9.7 on Booking.com, 9.8 for comfort, 9.9 for location. LICENSING: - A ground-floor café with a valid license that can be open to the public; - Building with tourist services license already issued. Eligible for the Golden Visa program! YIELD: Minimum yield of 11.2%! Hide
Год постройки
Other 257 m² in Cedofeita Santo Ildefonso Se Miragaia Sao Nicolau e Vitoria, Portugal
€ 1 000 000
€ 3 891 м2
Коммерческая
•257 м2
С Центр города, Балкон, Возможен кредит, Онлайн тур
Седофейта Санту-Илдефонсу, Се-Мирагая, Сан-Николау и Витория
118
Площадь
257 м2
Описание
Общая площадь
257 м2
This guest house qualifies for the €350,000 and €500,000 Golden Visa program in Portugal! GUEST HOUSE IN HISTORIC DOWNTOWN, WITH RIVER VIEWS AND A MINIMUM YIELD OF 11.2% Building with 6 floors consisting of a duplex with 1 bedroom on the upper floors, 3 suites and a bedroom with private bathroom. This guest house qualifies for the €350,000 and €500,000 Golden Visa program in Portugal! GUEST HOUSE IN HISTORIC DOWNTOWN, WITH RIVER VIEWS AND A MINIMUM YIELD OF 11.2% Building with 6 floors consisting of a duplex with 1 bedroom on the upper floors, 3 suites and a bedroom with private bathroom. Located in the historic center of Porto, classified as a UNESCO World Heritage Site. The building has 257 m2 of total private area, the result of a careful restoration of a typical Porto house. For sale fully furnished and equipped! It is distributed as follows: - Ground floor - equipped kitchen, cafe, which is currently only used as a breakfast area, bathroom and pantry; - 1st floor - suite with bathroom and laundry room with washers and dryers - 2nd floor - double bedroom with private bathroom; - 3rd floor - suite; - 4th floor - suite with balcony; - 5th and 6th floor - duplex with 1 bedroom, fully equipped kitchen, balcony and views of the Douro River. Located in the cultural, shopping and entertainment area, and located just in: - 200 m from Virtudes Park and Cordoaria Garden; - 300 m from the monastery of São Bento da Vitória; - 300 m from the Clérigos Tower; - 700 m from Avenida dos Aliados; - 800 m from Ribeira Square; PRIZES RECEIVED: - 2021 - Top 3 Guesthouse Porto by Lonely Planet Travel Guide; - 2022 - 6th best Guesthouse in Portugal according to Trip Advisor; - 2023 - Traveler's Choice sign on Trip Advisor; - 2023 - Rated 9.7 on Booking.com, 9.8 for comfort, 9.9 for location. LICENSING: - A ground-floor café with a valid license that can be open to the public; - Building with tourist services license already issued. Eligible for the Golden Visa program! YIELD: Minimum yield of 11.2%! Hide
Оставьте заявку для консультации эксперта
Соломия Нагирна 
Ведущий специалист по продаже недвижимости
Похожие объекты
Спорим, мы найдем то, что вам нужно?
Оставьте заявку на подбор — с Вами свяжется риелтор с юридическим образовнием, который будет закреплен лично за Вами. Поверьте, он точно подберет нужный объект!
Мы — не голос посредника в трубке. Мы реально находимся в Португалия и, можем встретится вживую и ответить на все интересующие вопросы.
1. Удаленно откроем счет ИНН, cчет в банке.
2. Гарантированно привезем Вас на просмотр недвижимости в Португалияю.
Без карантинаПодборки Португалия
Почему REALIVO?
01
Самые опытные консультанты на рынке недвижимости
02
5 офисов по всему миру
03
6 лет в сфере инвестиционной имиграции
04
Более 200 заключенных сделок
Мы не для всех. Но если вы стали нашим клиентом, будьте уверены — вы получите:
Своевременную и точную информацию о рынке недвижимости
Лучший сервис
Только работающие рекомендации
Как купить недвижимость с REAL Estate
01. Заявка
Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.
02. Подбор предложений
Вместе мы выбираем подходящие варианты. REAL LIVO не берет с вас комиссию - цена объекта остается такой же, как и если бы вы обратились к нашему партнеру напрямую.
03. Просмотровый тур
Вы отправляетесь на просмотр объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнеры или сотрудники Европейских офисов REAL Livo
04. Заключение сделки
Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли - продажи или договор инвестирования (для девелопера)
Часто задаваемые вопросы
Можно, но многое зависит от конкретной страны. Если говорить о государствах, имеющих программы «Золотых виз», то, например, в Греции банки выдают займы на покупку жилья только если у заемщика уже есть собственная греческая недвижимость, которая выступит залогом кредитования. При этом дополнительно учитывается и годовой доход заемщика. В Португалии размер ипотеки не должен превышать 40% от цены приобретаемой недвижимости. В Испании при использовании ипотеки для покупки недвижимости, кредит должен быть выдан за пределами страны. Проценты под ипотеку в банках этих стран ниже, чем в Украине. Например, в Португалии маржа составит от 1,7 до 2,5%. Гарантией ипотеки обычно становится объект покупки. Кроме того, практически везде для получения займа необходимо показать уровень своих доходов. Информацию о каждой стране вы можете уточнить, связавшись с консультантами . REAL LIVO.
После получения заявки, мы подробно обсуждаем ее с клиентом, уточняя детали и нюансы. Потом занимаемся поиском подходящих предложений, и вместе с заказчиком выбираем лучший вариант. Возможна организация просмотрового тура. Дальнейшие этапы работы — подготовка пакета необходимых документов, открытие банковского счета и (как вариант) оформление кредита. После этого следует подписание договора-купли продажи и перевод денег на счет продавца. Завершающим этапом может быть поиск клиентов для сдачи недвижимости в аренду и подписание договора об аренде (если планируется получение прибыли от приобретенного объекта).
Факт приобретения недвижимости в европейской стране не является основанием для получения ВНЖ. Исключением является покупка недвижимости в рамках участия в специальных программах «Golden Visa». Напомним, что минимальная стоимость недвижимости в рамках программ “Золотой визы” составляет: В Греции — 250 тыс. евро; В Испании — 500 тыс. евро; В Португалии — 280 тыс. евро.
Можно, причем это касается не только приморских регионов. Доходы от аренды приносит и недвижимость внутри страны. Но как правило, в прибрежных, курортных регионах, доходность выше. Например, в Испании это 4,5 —6% годовых, в то время как внутри страны — около 3,5%. В этом правиле часто встречаются исключения. Так, хорошую доходность можно получить, сдавая в аренду жилье в популярных туристических городах, даже если они расположены далеко от моря. Все тонкости и нюансы по сдаче в аренду недвижимости можно узнать у менеджеров REAL LIVO.
Мы зарабатываем на комиссии от продавца. При этом, мы не накручиваем цену на объекты, а работаем по рыночным ценам. Наша комиссия составляет 3% от стоимости объекта. При этом, мы не берем деньги с клиента, если не сможем найти подходящий вариант. Также мы не берем денег за консультации и помощь в оформлении документов.
На всех этапах сделки ее контролируют наши юристы. Мы скрупулезно проверяем объект недвижимости на отсутствие арестов, запретов, задолженностей и т.д. В стране, где совершается купля-продажа, вас везде сопровождает сотрудничающий с нами юрист. Он также присутствует у нотариуса, контролируя процесс подписания сделки. Таким образом, компания REAL estate может гарантировать, что в конечном итоге договор купли-продажи будет иметь безупречную юридическую чистоту и соответствовать всем юридическим требованиям.
С вами свяжется ведущий риэлтор и будет рад дать качественную консультацию! Спасибо!
