Швейцария предлагает одни из самых защищённых гостиничных активов Европы — альпийские курорты, городские институциональные отели и люксовые объекты на берегу озёр со стабильными денежными потоками в CHF. REALIVO ищет off-market отели для квалифицированных инвесторов, включая полное сопровождение по правилам Lex Koller.
От финансового центра Цюриха до альпийского треугольника Церматт–Санкт-Мориц–Вербье — Швейцария сочетает статус «тихой гавани» с неизменным гостиничным спросом.
Switzerland's financial capital — business and MICE demand. City-centre hotels command premium rates; strong corporate occupancy year-round. EUR/CHF-stable cashflows.
International organisations, diplomacy and finance drive premium occupancy. Lakeside luxury corridor from Genève to Lausanne and Montreux.
Car-free Alpine resort with year-round Matterhorn demand. Premium 4★ and 5★ mountain hotels. High ADR, loyal repeat guests.
Ultra-luxury resort — Engadin Valley. Seasonal (winter peak, summer shoulder) but commanding Switzerland's highest hotel ADRs. Iconic brand value.
Lifestyle ski resort, Valais. Boutique chalets and small hotels. Strong British and international guest profile. Growing summer demand.
Cultural tourism anchors. Lucerne draws international groups; Berne as federal capital sustains government and business demand in shoulder seasons.
CHF-denominated assets in a politically stable jurisdiction. Swiss hotels have historically shown lower volatility and strong capital preservation versus comparable European markets.
Swiss hotels command Europe's highest average daily rates. Compressed yields (3.5–5.5%) reflect asset quality and scarcity, not weak fundamentals.
Business (Zurich/Geneva), Alpine leisure (winter/summer), cultural tourism (Lucerne/Berne) and medical/wellness tourism provide multi-channel resilience.
Cantonal and federal law provides predictable transaction frameworks. Notarial closing, clear title registration (Grundbuch), and well-developed M&A practice.
Чтобы быстро подобрать подходящий поток сделок, поделитесь следующей информацией. Конфиденциальные данные на этом этапе не нужны.
The Federal Act on Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (Lex Koller / BewG) restricts non-EU/EEA nationals from purchasing certain Swiss real estate. Hotels operated as a business (Betrieb) are generally exempt if genuinely operated — but the analysis is fact-specific. Non-EEA buyers must obtain a Bewilligung (permit) or confirm exemption. Always obtain Swiss legal opinion before LOI.
Switzerland has 26 cantons, each with its own administrative requirements. Hotel licensing, building permits, heritage consents and transfer tax rates vary by canton. Local legal counsel is essential.
Transfer tax rates vary by canton, typically 0.5–3.3% of purchase price. Some cantons (Zurich) have abolished it for asset deals. Confirm rate with cantonal tax authority before signing.
Many Swiss city and Alpine hotels are protected buildings. Cantonal heritage authority (Kantonale Denkmalpflege) must approve renovations. Heritage status may restrict exterior changes and add cost.
Title is registered in the cantonal Grundbuch. Always obtain a current Grundbuchauszug (extract) to confirm encumbrances, servitudes, mortgages (Schuldbriefe) and easements.
Cantonal Gastgewerbegesetz governs hotel and restaurant licensing. Confirm the licence is transferable to the new owner and that all F&B licences are current.
Зависит от гражданства покупателя. Граждане ЕС/ЕЭЗ не имеют ограничений. Не-граждане ЕС/ЕЭЗ подпадают под Lex Koller — отели как действующий бизнес, как правило, освобождены, но необходимо юридическое заключение.
Lex Koller (BewG) ограничивает приобретение швейцарской недвижимости иностранными гражданами. Отели, работающие как реальный бизнес, как правило, освобождены — но требуется подтверждение швейцарского юриста до подписания LOI.
Налог на передачу (Handänderungssteuer) — в зависимости от кантона 0,5–3,3% от цены. Цюрих отменил его для большинства сделок с активами. Нотариальные сборы — дополнительно.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть нотариально удостоверен. Требования и затраты варьируются по кантонам. После удостоверения — регистрация в Grundbuch.
Grundbuch — кантональный реестр недвижимости. Содержит сведения о собственности, ипотеках (Schuldbriefe), сервитутах и обременениях. Всегда запрашивайте актуальный Grundbuchauszug перед подписанием.
Как правило, 4–8 месяцев от LOI до регистрации в Grundbuch. Анализ Lex Koller, передача разрешений и финансирование определяют сроки.
Курорты Церматт, Санкт-Мориц и Вербье обеспечивают высокий ADR и узнаваемость бренда, но сезонны и капиталоёмки. Круглогодичная загрузка — ключевой фактор стоимости.
Кантональная защита исторических памятников ограничивает строительные изменения и требует согласований. Следует проверить статус и объём ограничений до подачи оффера.
Прайм-объекты торгуются с доходностью 3,5–5,5%. Региональные и value-add — до 5,5–7%. Более низкая доходность отражает фундаментально меньший риск.
REALIVO поддерживает прямые связи со швейцарскими семьями — владельцами отелей, институциональными держателями и кантональными нотариусами. Большинство мандатов ведётся в строжайшей конфиденциальности.
REALIVO — брокер институционального уровня: отборные сделки, чёткая коммуникация и полная конфиденциальность.
Мы ставим на первое место качество сделок, соответствие инвестору и скорость исполнения. Тизеры снижают шум и ускоряют процесс для обеих сторон.
Поэтапный процесс (тизер → NDA → материалы → LOI → закрытие) обеспечивает предсказуемость сделки для всех участников.
REALIVO действует как посредник и не предоставляет юридических, налоговых или инвестиционных консультаций. Анализ Lex Koller должен выполняться квалифицированным швейцарским юристом для каждой конкретной сделки и структуры покупателя.
