Португалия остаётся одним из самых привлекательных гостиничных рынков Европы — программа Golden Visa, растущий туризм и сильные доходности в Лиссабоне, Порту и Алгарве. REALIVO подбирает off-market отели для квалифицированных покупателей.
От городских бутик-отелей Лиссабона до курортов Алгарве и винных усадеб Алентежу — Португалия предлагает разнообразный и ликвидный поток сделок.
Capital demand driver — boutique, lifestyle and design hotels across Baixa, Chiado, Alfama and LX Factory corridors. Strong RevPAR growth YoY.
Southern coastal resort belt — seasonal but high-rate leisure. Key sub-markets: Lagos, Vilamoura, Albufeira, Quinta do Lago, Vale do Lobo.
Northern cultural hub with rising urban tourism. Ribeira historic quarter, Foz do Douro and Matosinhos for boutique operators.
Wine country agritourism and rural hotel demand. Quintas converted to boutique hotels, UNESCO-listed landscape, domestic and international demand.
Emerging slow-travel destination — cork oak plains, spas, olive estates. Herdades and rural retreats with strong weekend demand from Lisbon.
Island markets with year-round tourism. Funchal hotel corridor; São Miguel and Faial for eco-adventure positioning.
Portugal ranks consistently in top 5 European destinations. Lisbon and Porto draw year-round demand; Algarve peaks seasonally with high ADR.
Hospitality yields of 5–7% in regional markets, compressed to 4–5.5% in prime Lisbon. Favourable entry vs comparable Western European cities.
No restrictions on foreign hotel ownership. Golden Visa programme (commercial real estate route) remains viable for qualifying investments.
Urban boutiques, Algarve beach resorts, Douro quintas, Alentejo herdades — rare breadth of hospitality asset classes in one country.
Чтобы быстро подобрать подходящий поток сделок, поделитесь следующей информацией. Конфиденциальные данные на этом этапе не нужны.
Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Animação dos Empreendimentos Turísticos. All hotels must hold a valid RJET operating licence (alvará). Verify category, capacity and conditions before LOI.
Imposto Municipal sobre as Transmissões: 6.5% on commercial real estate. Stamp duty (IS) 0.8% additional. Factor into acquisition cost modelling.
Imóvel de Interesse Público or Municipal classification triggers DRCN/DGPC consents and pre-emption right by the State — allow 3 months for clearance.
Municipal Master Plan governs land use. Confirm turismo de habitação or empreendimento turístico zoning. Verify PCAM (prior information request) status for unlicensed properties.
Turismo em Espaço Rural (TER) or Turismo de Habitação categories governed separately. Capacity and design constraints apply. Verify local PDM and ICNF (conservation) overlay.
No restrictions on foreign acquisition of hotel properties. EU and non-EU investors treated equally for hotel commercial assets.
Да. Ограничений на иностранное владение гостиничной недвижимостью в Португалии нет. Инвесторы из ЕС и за его пределами имеют равные права.
RJET — это законодательно обязательная операционная лицензия (alvará) для всех отелей Португалии. Всегда проверяйте её действительность перед подписанием обязывающего договора.
IMT (налог на передачу) — 6,5% от цены коммерческой недвижимости. Гербовый сбор (IS) — дополнительно 0,8%.
CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) — это обязывающий предварительный договор купли-продажи с задатком (обычно 10–20%). При отказе продавца — возврат двойного задатка; при отказе покупателя — задаток теряется.
Как правило, 3–6 месяцев от LOI до Escritura. Объекты под охраной наследия могут занять на 2–3 месяца больше.
Escritura Pública — окончательный нотариальный акт перед португальским нотариусом, который юридически переходит право собственности.
Quintas с лицензией TER могут приносить хорошую доходность благодаря гастрономическому туризму. Однако вместимость ограничена, а затраты на переустройство могут быть значительными.
Программа Golden Visa Португалии включает коммерческий маршрут для квалифицирующих инвестиций. Актуальные пороги следует уточнить у португальского юриста.
REALIVO поддерживает прямые связи с владельцами отелей, операторами, семейными офисами и местными нотариусами в Лиссабоне, Порту, Алгарве и региональных рынках.
Ключевые проверки: действительность лицензии RJET, соответствие зонированию PDM, статус памятника, история PCAM, структура CPCV, данные о торговле за 3 года и существующие операционные аренды.
REALIVO — брокер институционального уровня: отборные сделки, чёткая коммуникация и полная конфиденциальность.
Мы ставим на первое место качество сделок, соответствие инвестору и скорость исполнения. Тизеры снижают шум и ускоряют процесс для обеих сторон.
Поэтапный процесс (тизер → NDA → материалы → LOI → закрытие) обеспечивает предсказуемость сделки для всех участников.
REALIVO действует как посредник и не предоставляет юридических, налоговых или инвестиционных консультаций. Все сделки должны быть проверены квалифицированными португальскими юридическими и налоговыми консультантами.
