Франция — самая посещаемая страна Европы и один из наиболее сложных рынков гостиничных инвестиций — от парижских бутик-отелей до курортов Ривьеры и альпийских горнолыжных отелей. REALIVO ищет off-market возможности для квалифицированных инвесторов.
Париж формирует глобальный спрос; Лазурный берег, Альпы, Прованс и долина Луары предлагают рынки с высоким ADR.
World's most visited city. Right Bank luxury, Left Bank boutique, arrondissements 1–8 command premium pricing. International and domestic demand year-round.
Nice, Cannes, Saint-Tropez, Monaco — ultra-premium leisure resort corridor. Seasonal but commanding Europe's highest hotel ADRs.
Wine country, mas and chateau hotel conversions. Aix-en-Provence, Luberon, Alpilles. Strong cultural and gastronomic tourism.
Wine tourism, golf and gastronomic hospitality. Growing international visitor flows, city hotel market expanding.
Courchevel, Meribel, Chamonix, Megeve — Europe's premier ski destination. Ultra-premium pricing in season, growing summer demand.
UNESCO World Heritage chateau landscape. Boutique hotel conversions of historic properties attract cultural and luxury travellers.
France receives 90M+ international visitors annually — the highest of any country. Paris, Riviera and Alps drive year-round global demand across all price points.
Cote d'Azur and Paris luxury hotels rank among Europe's highest ADR markets. Chateau and mas conversions in Provence command strong leisure premiums.
Civil law system with well-developed notarial transaction mechanics. No foreign ownership restrictions for hotel commercial real estate.
France offers asset classes found nowhere else — Monument Historique chateaux, Alpine ski chalets, Riviera palaces and Provencal mas — with strong brand differentiation potential.
Чтобы быстро подобрать подходящий поток сделок, поделитесь следующей информацией. Конфиденциальные данные на этом этапе не нужны.
France imposes no restrictions on foreign acquisition of hotel commercial real estate. EU and non-EU investors have equal rights to acquire hotel assets.
French hotel star rating (1–5 stars plus Palace) is managed by Atout France. Classification is voluntary but practically necessary. Verify current classification and any renewal requirements.
Many French chateaux and historic hotels carry Monument Historique status. Renovations require DRAC approval. Tax benefits available for listed owners undertaking approved works — but adds complexity and time.
Municipalities have a 2-month pre-emption right on commercial property sales. The notaire notifies the mairie at compromis stage. This period must expire before Acte Authentique can proceed.
Droits de Mutation a Titre Onereux: typically 5.80% of purchase price for commercial real estate. Notaire fees (approx 1–1.5%) are additional. Confirm with French tax adviser.
French property is often held in an SCI (Societe Civile Immobiliere). Share deal vs asset deal have different DMTO implications. Understand any SCI partner agreements and exit rights before LOI.
Да, без ограничений. Франция не имеет ограничений для иностранного приобретения коммерческой гостиничной недвижимости.
Обязывающий предварительный договор купли-продажи. Задаток обычно 5–10%. Физические лица имеют 10-дневный период отказа.
Droit de Preemption Urbain — муниципальное право преимущественной покупки (2 месяца). Должно быть снято до Acte Authentique.
Французская охрана исторических памятников. Ограничивает реновацию, требует согласования DRAC. Есть налоговые льготы для собственников при согласованных работах.
DMTO — около 5,80% от цены коммерческой недвижимости. Нотариальные сборы — дополнительно около 1–1,5%.
Окончательный нотариальный акт, юридически передающий право собственности. Следует после Compromis и периода DPU.
SCI (Societe Civile Immobiliere) — французская компания-держатель недвижимости. Покупка акций SCI и прямая покупка имущества имеют разные налоговые последствия.
Как правило, 4–7 месяцев от LOI до Acte Authentique. DPU (2 месяца) и финансирование определяют сроки.
Прайм Париж: 3,5–5%. Лазурный берег: 4–6%. Прованс/Луара: 5–7,5%. Альпы: 4,5–6,5%.
REALIVO поддерживает прямые связи с французскими семьями-владельцами, нотариусами и региональными операторами в Париже, Провансе, на Ривьере и в Альпах.
REALIVO — брокер институционального уровня: отборные сделки, чёткая коммуникация и полная конфиденциальность.
Мы ставим на первое место качество сделок, соответствие инвестору и скорость исполнения. Тизеры снижают шум и ускоряют процесс для обеих сторон.
Поэтапный процесс (тизер → NDA → материалы → LOI → закрытие) обеспечивает предсказуемость сделки для всех участников.
REALIVO действует как посредник и не предоставляет юридических, налоговых или инвестиционных консультаций. Статус Monument Historique, права DPU и ставки DMTO необходимо проверять для каждого конкретного объекта.
