Британский гостиничный рынок предлагает институциональную глубину, прозрачные правовые механики и разнообразные классы активов. REALIVO ищет off-market возможности для квалифицированных инвесторов.
Лондон формирует институциональный спрос; региональные города и курорты обеспечивают диверсифицированный доход.
Europe's deepest hotel transaction market. Prime zones: Mayfair, Knightsbridge, City, Shoreditch and Canary Wharf. Institutional and UHNW demand year-round.
UNESCO World Heritage Old Town, Festival demand spike, luxury boutique supply shortage. Year-round international visitor base.
Northern Powerhouse commercial hub. Strong MICE, sports and corporate demand. Growing lifestyle and design hotel supply.
Country house hotels, spa retreats, luxury weekend breaks. Strong domestic and US/international demand. High ADR.
Devon, Cornwall and Scottish Highlands — experiential leisure demand. Boutique, eco and wellness positioning.
Birmingham, Leeds, Bristol, Liverpool — strong RevPAR growth, below-prime entry pricing, urban regeneration upside.
The UK — led by London — consistently records the highest hotel transaction volume in Europe. Deep institutional buyer pool and transparent pricing.
Common law jurisdiction with well-established property rights. No foreign ownership restrictions. Planning and licensing frameworks are predictable.
London's global city status, Edinburgh Festival, UK business travel and growing domestic leisure drive multi-channel demand across all segments.
UK hotel assets trade as freehold and leasehold. Both structures are institutionally accepted, with different yield profiles and LTV implications.
Чтобы быстро подобрать подходящий поток сделок, поделитесь следующей информацией. Конфиденциальные данные на этом этапе не нужны.
The UK imposes no restrictions on foreign acquisition of hotel properties. All non-UK investors may acquire hotel real estate freely.
SDLT on commercial property: 0% (up to £150K), 2% (£150K–£250K), 5% (above £250K). Buyer cost — confirm with UK tax adviser.
Freehold: outright ownership. Leasehold: long-term lease (often 99–999 years). Both are institutional-grade. Short leaseholds under 80 years unexpired are a red flag.
Transfer of Undertakings regulations require existing staff employment contracts to transfer to the buyer on existing terms. Assess TUPE liability before LOI.
Hotel use: Class C1. Changes, extensions require planning permission. Listed buildings require Listed Building Consent — adds time and cost to refurbishment.
Building Safety Act 2022 and Fire Safety Act 2021 impose ongoing compliance obligations, especially for taller buildings. Confirm current compliance before bidding.
Да, без ограничений. Американские, европейские, ближневосточные инвесторы могут свободно приобретать гостиничную недвижимость.
Stamp Duty Land Tax для коммерческой недвижимости: 0% (до £150K), 2% (£150K–£250K), 5% (свыше £250K).
TUPE обязывает покупателя принять сотрудников на прежних условиях труда. Оценивайте до Heads of Terms.
Freehold — полное право собственности. Leasehold — долгосрочная аренда. Лизхолды менее 80 лет проблематичны для финансирования.
Как правило, 3–6 месяцев от Heads of Terms до Completion.
Момент, когда обе стороны юридически обязаны завершить сделку. Покупатель вносит 10% задаток.
Разрешение на работы в исторически значимых зданиях — обязательно как для внешних, так и для внутренних работ.
Прайм-Лондон: 3,5–5%. Региональные города: 5–7%. Leisure и value-add: 7–9%.
Усиленные требования к безопасности, особенно для зданий выше 18м.
REALIVO поддерживает прямые связи с британскими владельцами отелей и институциональными платформами в Лондоне, Эдинбурге и Манчестере.
REALIVO — брокер институционального уровня: отборные сделки, чёткая коммуникация и полная конфиденциальность.
Мы ставим на первое место качество сделок, соответствие инвестору и скорость исполнения. Тизеры снижают шум и ускоряют процесс для обеих сторон.
Поэтапный процесс (тизер → NDA → материалы → LOI → закрытие) обеспечивает предсказуемость сделки для всех участников.
REALIVO действует как посредник и не предоставляет юридических, налоговых или инвестиционных консультаций.
