Кіпр — один із найстійкіших готельних ринків Східного Середземномор'я: член ЄС з євро, рекордний турпотік, діюча програма ПМП за інвестиції та довгий сезон. REALIVO підбирає off-market готелі в Республіці Кіпр для кваліфікованих покупців.
Від ділового та маринового району Лімасола до курортного поясу Пафоса й узбережжя Фамагусти — Кіпр пропонує чіткий і ліквідний потік угод у контрольованому урядом півдні.
Prime market — business, marina and beachfront hotels along the seafront. Strongest year-round ADR on the island, corporate and MICE demand, luxury and lifestyle concentration.
Resort market and Golden Visa favourite — 4★–5★ beach and golf resorts, boutique conversions, UNESCO-heritage tourism. Charter-driven leisure demand and strong permanent-residency buyer flow.
Airport city on the rise — the island's main gateway, with a marina and seafront regeneration underway. Value entry points, growing urban and resort demand, repositioning stock.
Famagusta resort belt — established large-format beach resorts and all-inclusive stock. Long summer season, extending shoulder months, tour-operator and family leisure demand.
Capital and urban market — the only major inland city, government and corporate demand. Business hotels and boutique urban formats with stable year-round occupancy.
Mountain and rural hospitality — agrotourism, boutique mountain hotels and wine-region stays. Niche year-round and winter demand, small-format value-add opportunities.
Cyprus is a full EU member using the euro, with a common-law-based legal system and English widely used in business. Transparent conveyancing and familiar contract law for international buyers.
Hospitality yields of 6–8% in resort and secondary markets, compressing to 5–6% for prime Limassol seafront and premium assets — competitive versus Western Europe with a longer season.
Cyprus offers permanent residency for qualifying real-estate investment (from €300,000 plus VAT). Relevant to hotel and commercial buyers — confirm current parameters with Cypriot legal counsel.
Beach resorts, city business hotels, boutique conversions and mountain agrotourism across a compact island — over 300 days of sun and an extending shoulder season support year-round trading.
Щоб швидко підібрати відповідний потік угод, поділіться наступним. Конфіденційні дані на цьому етапі не потрібні.
Every hotel must hold a valid classification and operating licence from the Deputy Ministry of Tourism (formerly the Cyprus Tourism Organisation, CTO). Verify the star category, capacity and licence validity before any LOI.
Property transfer fees are charged on a sliding scale of 3–8% (reduced by 50%, or exempt where VAT applies). VAT of 19% may apply on new commercial property. Stamp duty is payable on the contract. Note there is no annual immovable property tax since 2017.
Cyprus has a known history of delayed and separate title deeds. Always confirm a clean, separate title deed exists, is free of encumbrances, and matches the property exactly. A pending or missing title deed is a major issue to resolve before completion.
Non-EU buyers require a Council of Ministers permit to acquire immovable property. The process is routine but mandatory; historically one property per person, with the rule relaxed for companies. Confirm eligibility and structure early.
Depositing the contract of sale at the District Land Registry under the Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law protects the buyer — the seller cannot resell or further encumber the property. Deposit promptly after signing.
REALIVO transacts only in the Republic of Cyprus (the government-controlled south). Property in the Turkish-occupied north (TRNC) carries disputed and unrecognised title and is excluded from our mandates.
Так. Інвестори з ЄС купують вільно. Покупцям поза ЄС також доступна готельна нерухомість, але потрібен дозвіл Ради міністрів — рутинна, але обов'язкова процедура. Історично один об'єкт на особу, для компаній правило пом'якшено.
Кожному готелю потрібна чинна класифікація та операційна ліцензія Заступницького міністерства туризму (раніше — Кіпрська туристична організація, CTO). Завжди перевіряйте дійсність і категорію зірок перед підписанням.
Збори за передачу — за ковзною шкалою 3–8% (знижені на 50% або відсутні там, де застосовується ПДВ). ПДВ 19% може застосовуватися до нової комерційної нерухомості, плюс гербовий збір на договір. Щорічного податку на нерухомість немає з 2017 року.
На Кіпрі відома історія затримок і окремих титульних документів (title deeds) з історичним бэклогом у Земельному кадастрі. Завжди підтверджуйте наявність чистого окремого титулу без обтяжень, що точно відповідає об'єкту — очікуваний титул це серйозний червоний прапор.
Зазвичай 3–6 місяців від LOI до передачі титулу. Терміни зазвичай визначає due diligence; дозвіл Ради міністрів для покупців поза ЄС може додати час.
Кіпр надає постійний вид на проживання за кваліфікуючу інвестицію в нерухомість від €300 000 плюс ПДВ. Актуально для покупців готелів і комерції — уточніть поточні пороги у кіпрського юриста.
Депонування договору купівлі-продажу в окружному Земельному кадастрі за Законом про примусове виконання (specific performance) захищає покупця — продавець не може перепродати чи обтяжити об'єкт. Депонуйте договір одразу після підписання.
Ні. REALIVO працює лише в Республіці Кіпр (контрольований урядом південь). Нерухомість на окупованій Туреччиною півночі (ТРПК) має спірний і міжнародно невизнаний титул і виключена з наших мандатів.
REALIVO підтримує прямі зв'язки з власниками, операторами, сімейними офісами та юристами в Лімасолі, Пафосі, Ларнаці, на узбережжі Фамагусти й у Нікосії.
Ключові перевірки: дійсність ліцензії міністерства туризму і категорія, чистий окремий титул, перевірка обтяжень та іпотек у кадастрі, депонування договору для захисту specific performance, право на дозвіл Ради міністрів для покупців поза ЄС, моделювання ПДВ і зборів та торгові дані за 3 роки.
REALIVO — брокер інституційного рівня: відібрані угоди, чітка комунікація та повна конфіденційність.
Ми ставимо на перше місце якість угод, відповідність інвестору та швидкість виконання. Тизери знижують шум і прискорюють процес для обох сторін.
Поетапний процес (тизер → NDA → матеріали → LOI → закриття) забезпечує передбачуваність угоди для всіх учасників.
REALIVO діє як посередник і не надає юридичних, податкових або інвестиційних консультацій. Усі угоди повинні бути перевірені кваліфікованими кіпрськими юридичними та податковими консультантами. REALIVO працює лише в Республіці Кіпр (контрольована урядом територія).
