Португалія залишається одним із найпривабливіших готельних ринків Європи — програма Golden Visa, зростаючий туризм і сильна дохідність у Лісабоні, Порту та Алгарве. REALIVO підбирає off-market готелі для кваліфікованих покупців.
Від міських бутик-готелів Лісабона до курортів Алгарве і винних маєтків Алентежу — Португалія пропонує різноманітний і ліквідний потік угод.
Capital demand driver — boutique, lifestyle and design hotels across Baixa, Chiado, Alfama and LX Factory corridors. Strong RevPAR growth YoY.
Southern coastal resort belt — seasonal but high-rate leisure. Key sub-markets: Lagos, Vilamoura, Albufeira, Quinta do Lago, Vale do Lobo.
Northern cultural hub with rising urban tourism. Ribeira historic quarter, Foz do Douro and Matosinhos for boutique operators.
Wine country agritourism and rural hotel demand. Quintas converted to boutique hotels, UNESCO-listed landscape, domestic and international demand.
Emerging slow-travel destination — cork oak plains, spas, olive estates. Herdades and rural retreats with strong weekend demand from Lisbon.
Island markets with year-round tourism. Funchal hotel corridor; São Miguel and Faial for eco-adventure positioning.
Portugal ranks consistently in top 5 European destinations. Lisbon and Porto draw year-round demand; Algarve peaks seasonally with high ADR.
Hospitality yields of 5–7% in regional markets, compressed to 4–5.5% in prime Lisbon. Favourable entry vs comparable Western European cities.
No restrictions on foreign hotel ownership. Golden Visa programme (commercial real estate route) remains viable for qualifying investments.
Urban boutiques, Algarve beach resorts, Douro quintas, Alentejo herdades — rare breadth of hospitality asset classes in one country.
Щоб швидко підібрати відповідний потік угод, поділіться наступним. Конфіденційні дані на цьому етапі не потрібні.
Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Animação dos Empreendimentos Turísticos. All hotels must hold a valid RJET operating licence (alvará). Verify category, capacity and conditions before LOI.
Imposto Municipal sobre as Transmissões: 6.5% on commercial real estate. Stamp duty (IS) 0.8% additional. Factor into acquisition cost modelling.
Imóvel de Interesse Público or Municipal classification triggers DRCN/DGPC consents and pre-emption right by the State — allow 3 months for clearance.
Municipal Master Plan governs land use. Confirm turismo de habitação or empreendimento turístico zoning. Verify PCAM (prior information request) status for unlicensed properties.
Turismo em Espaço Rural (TER) or Turismo de Habitação categories governed separately. Capacity and design constraints apply. Verify local PDM and ICNF (conservation) overlay.
No restrictions on foreign acquisition of hotel properties. EU and non-EU investors treated equally for hotel commercial assets.
Так. Обмежень на іноземне володіння готельною нерухомістю в Португалії немає. Інвестори з ЄС і за його межами мають рівні права.
RJET — законодавчо обов'язкова операційна ліцензія (alvará) для всіх готелів Португалії. Завжди перевіряйте її дійсність перед підписанням зобов'язуючого договору.
IMT (податок на передачу) — 6,5% від ціни комерційної нерухомості. Гербовий збір (IS) — додатково 0,8%.
CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) — зобов'язуючий попередній договір купівлі-продажу із завдатком (зазвичай 10–20%). При відмові продавця — повернення подвійного завдатку; при відмові покупця — завдаток втрачається.
Зазвичай 3–6 місяців від LOI до Escritura. Об'єкти під охороною спадщини можуть зайняти на 2–3 місяці більше.
Escritura Pública — остаточний нотаріальний акт перед португальським нотаріусом, який юридично передає право власності.
Quintas з ліцензією TER можуть приносити хорошу дохідність завдяки гастрономічному туризму. Проте місткість обмежена, а витрати на переобладнання можуть бути значними.
Програма Golden Visa Португалії включає комерційний маршрут для кваліфікуючих інвестицій. Актуальні пороги слід уточнити у португальського юриста.
REALIVO підтримує прямі зв'язки з власниками готелів, операторами, сімейними офісами та місцевими нотаріусами в Лісабоні, Порту, Алгарве та регіональних ринках.
Ключові перевірки: дійсність ліцензії RJET, відповідність зонуванню PDM, статус пам'ятки, історія PCAM, структура CPCV, дані про торгівлю за 3 роки та наявні операційні оренди.
REALIVO — брокер інституційного рівня: відібрані угоди, чітка комунікація та повна конфіденційність.
Ми ставимо на перше місце якість угод, відповідність інвестору та швидкість виконання. Тизери знижують шум і прискорюють процес для обох сторін.
Поетапний процес (тизер → NDA → матеріали → LOI → закриття) забезпечує передбачуваність угоди для всіх учасників.
REALIVO діє як посередник і не надає юридичних, податкових або інвестиційних консультацій. Усі угоди повинні бути перевірені кваліфікованими португальськими юридичними та податковими консультантами.
