Швейцарія пропонує одні з найзахищеніших готельних активів Європи — альпійські курорти, міські інституційні готелі та люксові об'єкти на березі озер зі стабільними грошовими потоками в CHF. REALIVO підбирає off-market готелі для кваліфікованих інвесторів, включаючи повний супровід щодо правил Lex Koller.
Від фінансового центру Цюриха до альпійського трикутника Церматт–Санкт-Моріц–Вербьє — Швейцарія поєднує статус «тихої гавані» з незмінним готельним попитом.
Switzerland's financial capital — business and MICE demand. City-centre hotels command premium rates; strong corporate occupancy year-round. EUR/CHF-stable cashflows.
International organisations, diplomacy and finance drive premium occupancy. Lakeside luxury corridor from Genève to Lausanne and Montreux.
Car-free Alpine resort with year-round Matterhorn demand. Premium 4★ and 5★ mountain hotels. High ADR, loyal repeat guests.
Ultra-luxury resort — Engadin Valley. Seasonal (winter peak, summer shoulder) but commanding Switzerland's highest hotel ADRs. Iconic brand value.
Lifestyle ski resort, Valais. Boutique chalets and small hotels. Strong British and international guest profile. Growing summer demand.
Cultural tourism anchors. Lucerne draws international groups; Berne as federal capital sustains government and business demand in shoulder seasons.
CHF-denominated assets in a politically stable jurisdiction. Swiss hotels have historically shown lower volatility and strong capital preservation versus comparable European markets.
Swiss hotels command Europe's highest average daily rates. Compressed yields (3.5–5.5%) reflect asset quality and scarcity, not weak fundamentals.
Business (Zurich/Geneva), Alpine leisure (winter/summer), cultural tourism (Lucerne/Berne) and medical/wellness tourism provide multi-channel resilience.
Cantonal and federal law provides predictable transaction frameworks. Notarial closing, clear title registration (Grundbuch), and well-developed M&A practice.
Щоб швидко підібрати відповідний потік угод, поділіться наступним. Конфіденційні дані на цьому етапі не потрібні.
The Federal Act on Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (Lex Koller / BewG) restricts non-EU/EEA nationals from purchasing certain Swiss real estate. Hotels operated as a business (Betrieb) are generally exempt if genuinely operated — but the analysis is fact-specific. Non-EEA buyers must obtain a Bewilligung (permit) or confirm exemption. Always obtain Swiss legal opinion before LOI.
Switzerland has 26 cantons, each with its own administrative requirements. Hotel licensing, building permits, heritage consents and transfer tax rates vary by canton. Local legal counsel is essential.
Transfer tax rates vary by canton, typically 0.5–3.3% of purchase price. Some cantons (Zurich) have abolished it for asset deals. Confirm rate with cantonal tax authority before signing.
Many Swiss city and Alpine hotels are protected buildings. Cantonal heritage authority (Kantonale Denkmalpflege) must approve renovations. Heritage status may restrict exterior changes and add cost.
Title is registered in the cantonal Grundbuch. Always obtain a current Grundbuchauszug (extract) to confirm encumbrances, servitudes, mortgages (Schuldbriefe) and easements.
Cantonal Gastgewerbegesetz governs hotel and restaurant licensing. Confirm the licence is transferable to the new owner and that all F&B licences are current.
Залежить від громадянства покупця. Громадяни ЄС/ЄЕЗ не мають обмежень. Негромадяни ЄС/ЄЕЗ підпадають під Lex Koller — готелі як діючий бізнес зазвичай звільнені, але потрібен висновок швейцарського юриста.
Lex Koller (BewG) обмежує придбання швейцарської нерухомості іноземними громадянами. Готелі, що працюють як реальний бізнес, зазвичай звільнені — але підтвердження від швейцарського юриста до підписання LOI є обов'язковим.
Податок на передачу (Handänderungssteuer) — залежно від кантону 0,5–3,3% від ціни. Цюрих скасував його для більшості угод з активами. Нотаріальні збори — додатково.
Договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути нотаріально посвідчений. Вимоги та витрати варіюються за кантонами. Після посвідчення — реєстрація в Grundbuch.
Grundbuch — кантональний реєстр нерухомості. Містить відомості про власність, іпотеки (Schuldbriefe), сервітути та обтяження. Завжди запитуйте актуальний Grundbuchauszug перед підписанням.
Як правило, 4–8 місяців від LOI до реєстрації в Grundbuch. Аналіз Lex Koller, передача дозволів і фінансування визначають терміни.
Курорти Церматт, Санкт-Моріц і Вербьє забезпечують високий ADR і впізнаваність бренду, але є сезонними і капіталомісткими. Цілорічне завантаження — ключовий фактор вартості.
Кантональний захист пам'яток обмежує будівельні зміни і вимагає погоджень. Слід перевірити статус і обсяг обмежень до подачі оферти.
Прайм-об'єкти торгуються з дохідністю 3,5–5,5%. Регіональні і value-add — до 5,5–7%. Нижча дохідність відображає фундаментально менший ризик.
REALIVO підтримує прямі зв'язки зі швейцарськими сім'ями — власниками готелів, інституційними утримувачами та кантональними нотаріусами. Більшість мандатів ведеться у найсуворішій конфіденційності.
REALIVO — брокер інституційного рівня: відібрані угоди, чітка комунікація та повна конфіденційність.
Ми ставимо на перше місце якість угод, відповідність інвестору та швидкість виконання. Тизери знижують шум і прискорюють процес для обох сторін.
Поетапний процес (тизер → NDA → матеріали → LOI → закриття) забезпечує передбачуваність угоди для всіх учасників.
REALIVO діє як посередник і не надає юридичних, податкових або інвестиційних консультацій. Аналіз Lex Koller повинен виконуватися кваліфікованим швейцарським юристом для кожної конкретної угоди та структури покупця.
