Британський готельний ринок пропонує інституційну глибину, прозорі правові механіки і різноманітні класи активів. REALIVO підбирає off-market можливості для кваліфікованих інвесторів.
Лондон формує інституційний попит; регіональні міста та курорти забезпечують диверсифікований дохід.
Europe's deepest hotel transaction market. Prime zones: Mayfair, Knightsbridge, City, Shoreditch and Canary Wharf. Institutional and UHNW demand year-round.
UNESCO World Heritage Old Town, Festival demand spike, luxury boutique supply shortage. Year-round international visitor base.
Northern Powerhouse commercial hub. Strong MICE, sports and corporate demand. Growing lifestyle and design hotel supply.
Country house hotels, spa retreats, luxury weekend breaks. Strong domestic and US/international demand. High ADR.
Devon, Cornwall and Scottish Highlands — experiential leisure demand. Boutique, eco and wellness positioning.
Birmingham, Leeds, Bristol, Liverpool — strong RevPAR growth, below-prime entry pricing, urban regeneration upside.
The UK — led by London — consistently records the highest hotel transaction volume in Europe. Deep institutional buyer pool and transparent pricing.
Common law jurisdiction with well-established property rights. No foreign ownership restrictions. Planning and licensing frameworks are predictable.
London's global city status, Edinburgh Festival, UK business travel and growing domestic leisure drive multi-channel demand across all segments.
UK hotel assets trade as freehold and leasehold. Both structures are institutionally accepted, with different yield profiles and LTV implications.
Щоб швидко підібрати відповідний потік угод, поділіться наступним. Конфіденційні дані на цьому етапі не потрібні.
The UK imposes no restrictions on foreign acquisition of hotel properties. All non-UK investors may acquire hotel real estate freely.
SDLT on commercial property: 0% (up to £150K), 2% (£150K–£250K), 5% (above £250K). Buyer cost — confirm with UK tax adviser.
Freehold: outright ownership. Leasehold: long-term lease (often 99–999 years). Both are institutional-grade. Short leaseholds under 80 years unexpired are a red flag.
Transfer of Undertakings regulations require existing staff employment contracts to transfer to the buyer on existing terms. Assess TUPE liability before LOI.
Hotel use: Class C1. Changes, extensions require planning permission. Listed buildings require Listed Building Consent — adds time and cost to refurbishment.
Building Safety Act 2022 and Fire Safety Act 2021 impose ongoing compliance obligations, especially for taller buildings. Confirm current compliance before bidding.
Так, без обмежень. Американські, європейські, близькосхідні інвестори можуть вільно купувати готелі.
Stamp Duty Land Tax для комерційної нерухомості: 0% (до £150K), 2% (£150K–£250K), 5% (понад £250K).
TUPE зобов'язує покупця прийняти співробітників на попередніх умовах. Оцінюйте до Heads of Terms.
Freehold — повне право власності. Leasehold — довгострокова оренда. Лізхолди менше 80 років проблематичні для фінансування.
Як правило, 3–6 місяців від Heads of Terms до Completion.
Момент, коли обидві сторони юридично зобов'язані завершити угоду. Покупець вносить 10% завдаток.
Дозвіл на роботи в будівлях під охороною — обов'язковий як для зовнішніх, так і для внутрішніх робіт.
Прайм-Лондон: 3,5–5%. Регіональні міста: 5–7%. Leisure і value-add: 7–9%.
Посилені вимоги до безпеки, особливо для будівель вище 18м.
REALIVO підтримує прямі зв'язки з британськими власниками готелів та інституційними платформами в Лондоні, Единбурзі та Манчестері.
REALIVO — брокер інституційного рівня: відібрані угоди, чітка комунікація та повна конфіденційність.
Ми ставимо на перше місце якість угод, відповідність інвестору та швидкість виконання. Тизери знижують шум і прискорюють процес для обох сторін.
Поетапний процес (тизер → NDA → матеріали → LOI → закриття) забезпечує передбачуваність угоди для всіх учасників.
REALIVO діє як посередник і не надає юридичних, податкових або інвестиційних консультацій.
