Франція — найвідвідуваніша країна Європи і один з найскладніших ринків готельних інвестицій — від паризьких бутик-готелів до курортів Рив'єри та альпійських гірськолижних готелів. REALIVO підбирає off-market можливості для кваліфікованих інвесторів.
Париж формує глобальний попит; Лазурний берег, Альпи, Прованс і долина Луари пропонують ринки з високим ADR.
World's most visited city. Right Bank luxury, Left Bank boutique, arrondissements 1–8 command premium pricing. International and domestic demand year-round.
Nice, Cannes, Saint-Tropez, Monaco — ultra-premium leisure resort corridor. Seasonal but commanding Europe's highest hotel ADRs.
Wine country, mas and chateau hotel conversions. Aix-en-Provence, Luberon, Alpilles. Strong cultural and gastronomic tourism.
Wine tourism, golf and gastronomic hospitality. Growing international visitor flows, city hotel market expanding.
Courchevel, Meribel, Chamonix, Megeve — Europe's premier ski destination. Ultra-premium pricing in season, growing summer demand.
UNESCO World Heritage chateau landscape. Boutique hotel conversions of historic properties attract cultural and luxury travellers.
France receives 90M+ international visitors annually — the highest of any country. Paris, Riviera and Alps drive year-round global demand across all price points.
Cote d'Azur and Paris luxury hotels rank among Europe's highest ADR markets. Chateau and mas conversions in Provence command strong leisure premiums.
Civil law system with well-developed notarial transaction mechanics. No foreign ownership restrictions for hotel commercial real estate.
France offers asset classes found nowhere else — Monument Historique chateaux, Alpine ski chalets, Riviera palaces and Provencal mas — with strong brand differentiation potential.
Щоб швидко підібрати відповідний потік угод, поділіться наступним. Конфіденційні дані на цьому етапі не потрібні.
France imposes no restrictions on foreign acquisition of hotel commercial real estate. EU and non-EU investors have equal rights to acquire hotel assets.
French hotel star rating (1–5 stars plus Palace) is managed by Atout France. Classification is voluntary but practically necessary. Verify current classification and any renewal requirements.
Many French chateaux and historic hotels carry Monument Historique status. Renovations require DRAC approval. Tax benefits available for listed owners undertaking approved works — but adds complexity and time.
Municipalities have a 2-month pre-emption right on commercial property sales. The notaire notifies the mairie at compromis stage. This period must expire before Acte Authentique can proceed.
Droits de Mutation a Titre Onereux: typically 5.80% of purchase price for commercial real estate. Notaire fees (approx 1–1.5%) are additional. Confirm with French tax adviser.
French property is often held in an SCI (Societe Civile Immobiliere). Share deal vs asset deal have different DMTO implications. Understand any SCI partner agreements and exit rights before LOI.
Так, без обмежень. Франція не має обмежень для іноземного придбання комерційної готельної нерухомості.
Зобов'язуючий попередній договір купівлі-продажу. Завдаток зазвичай 5–10%. Фізичні особи мають 10-денний період відмови.
Droit de Preemption Urbain — муніципальне право переважної купівлі (2 місяці). Повинно бути знято до Acte Authentique.
Французька охорона пам'яток. Обмежує реновацію, вимагає погодження DRAC. Є податкові пільги для власників при погоджених роботах.
DMTO — близько 5,80% від ціни комерційної нерухомості. Нотаріальні збори — додатково близько 1–1,5%.
Остаточний нотаріальний акт, що юридично передає право власності. Слідує після Compromis і періоду DPU.
SCI (Societe Civile Immobiliere) — французька компанія-утримувач нерухомості. Купівля акцій SCI і пряма купівля майна мають різні податкові наслідки.
Як правило, 4–7 місяців від LOI до Acte Authentique. DPU (2 місяці) і фінансування визначають терміни.
Прайм Париж: 3,5–5%. Лазурний берег: 4–6%. Прованс/Луара: 5–7,5%. Альпи: 4,5–6,5%.
REALIVO підтримує прямі зв'язки з французькими сім'ями-власниками, нотаріусами та регіональними операторами в Парижі, Провансі, на Рив'єрі та в Альпах.
REALIVO — брокер інституційного рівня: відібрані угоди, чітка комунікація та повна конфіденційність.
Ми ставимо на перше місце якість угод, відповідність інвестору та швидкість виконання. Тизери знижують шум і прискорюють процес для обох сторін.
Поетапний процес (тизер → NDA → матеріали → LOI → закриття) забезпечує передбачуваність угоди для всіх учасників.
REALIVO діє як посередник і не надає юридичних, податкових або інвестиційних консультацій. Статус Monument Historique, права DPU та ставки DMTO необхідно перевіряти для кожного конкретного об'єкту.
