Греція — один із найсильніших готельних ринків Європи: рекордний турпотік, діюча програма Golden Visa та стійкий попит на острівні курорти. REALIVO підбирає off-market готелі на материку та островах для кваліфікованих покупців.
Від міських готелів Афін до люксових курортів Кіклад і об'єктів Іонічних островів — Греція пропонує глибокий і ліквідний потік угод.
Capital demand driver — boutique, urban and lifestyle hotels across Plaka, Koukaki, Kolonaki and the Athens Riviera. Strong year-round RevPAR growth and repositioning stock.
Largest island market — resort and beach hotels around Heraklion, Chania, Rethymno and Elounda. Long season, charter-driven leisure demand, 4★–5★ concentration.
Santorini and Mykonos — Europe's premium island resort market. High ADR, luxury boutique and villa-hotel formats, exceptional yield on well-positioned assets.
Ionian resort belt — Corfu, Zakynthos, Kefalonia, Lefkada. Family and charter tourism, beachfront resorts and boutique conversions.
Rhodes, Kos and the Dodecanese — established large-format resort market with strong tour-operator contracts and all-inclusive demand.
Halkidiki peninsulas and Thessaloniki — mainland resort and urban demand, growing luxury segment, proximity to Balkan and CEE source markets.
Greece consistently ranks among Europe's top destinations, with record arrivals and receipts. Island and urban markets both show strong, extending seasons.
Hospitality yields of 6–8% in regional and island markets, compressing to 4.5–6% for prime Athens and premium Cycladic assets — competitive versus Western Europe.
Greece's Golden Visa programme offers residency via qualifying real estate investment. Thresholds vary by region — confirm current parameters with Greek legal counsel.
Urban boutiques, large island resorts, luxury villa-hotels and value-add repositioning plays — a rare breadth of hospitality asset classes in one country.
Щоб швидко підібрати відповідний потік угод, поділіться наступним. Конфіденційні дані на цьому етапі не потрібні.
Every hotel must hold a valid Special Operating Signal (Σήμα Λειτουργίας) from the Greek National Tourism Organisation (EOT/GNTO). Verify category (star rating), capacity and validity before any LOI.
Property transfer tax is 3.09% on the higher of price or objective value. Notary, land-registry and legal fees are additional. Factor into acquisition-cost modelling.
Greece has transitioned to a national cadastre. Confirm the property is correctly registered and boundaries match. Unresolved cadastral disputes can delay or block transfer.
Aigialos (foreshore) demarcation and forestry maps (dasika) can restrict beachfront and hillside development. Verify demarcation lines and forest-status overlays before purchase.
Unpermitted structures (afthaireta) are common. Confirm all buildings are legalised or declared under the relevant law, with settlement paid, before completion.
Non-EU buyers face restrictions in designated border regions and some islands, requiring ministerial approval. Confirm buyer eligibility early where relevant.
Так. Інвестори з ЄС купують вільно. Покупці поза ЄС також можуть придбати готельну нерухомість, але в прикордонних регіонах і на низці островів потрібен попередній дозвіл міністерства.
Кожному готелю потрібен чинний операційний знак (Σήμα Λειτουργίας) від Грецької організації туризму (EOT/GNTO). Завжди перевіряйте дійсність і категорію перед підписанням.
Податок на передачу нерухомості — 3,09% від більшої з величин: ціни чи об'єктивної (податкової) вартості. Нотаріальні, кадастрові та юридичні витрати — додатково.
Зазвичай 3–6 місяців від LOI до нотаріального акта. Терміни зазвичай визначає due diligence; дозволи для прикордонних зон покупцям поза ЄС можуть додати час.
Golden Visa Греції надає ВНП за кваліфікуючу інвестицію в нерухомість. Пороги різняться за регіонами — уточніть актуальні значення у грецького юриста.
Afthaireta — самовільні (несанкціоновані) споруди. Вони поширені в Греції і мають бути легалізовані до угоди, інакше відповідальність переходить покупцеві.
Ktimatologio — національний кадастр Греції. Підтвердіть коректну реєстрацію, межі та чистоту прав власності до передачі.
Люксові об'єкти Кіклад тримають найвищі острівні ADR у Європі й можуть давати виняткову дохідність. Ціни входу високі, а пропозиція обмежена регулюванням забудови.
REALIVO підтримує прямі зв'язки з власниками, операторами, сімейними офісами та нотаріусами в Афінах, на Криті, Кікладах, Іонічних островах і Додеканесі.
Ключові перевірки: дійсність ліцензії EOT і категорія, кадастр (Ktimatologio), легалізація afthaireta, демаркація aigialos (берегової лінії), лісові карти, право покупця у прикордонних зонах і торгові дані за 3 роки.
REALIVO — брокер інституційного рівня: відібрані угоди, чітка комунікація та повна конфіденційність.
Ми ставимо на перше місце якість угод, відповідність інвестору та швидкість виконання. Тизери знижують шум і прискорюють процес для обох сторін.
Поетапний процес (тизер → NDA → матеріали → LOI → закриття) забезпечує передбачуваність угоди для всіх учасників.
REALIVO діє як посередник і не надає юридичних, податкових або інвестиційних консультацій. Усі угоди повинні бути перевірені кваліфікованими грецькими юридичними та податковими консультантами.
