ОАЕ — один із найсильніших готельних ринків світу: рекордний турпотік, відсутність податку на доходи та на приріст капіталу, freehold-власність для іноземців у спеціальних зонах і 10-річна Golden Visa через нерухомість. REALIVO підбирає off-market готелі в Дубаї, Абу-Дабі та північних еміратах для кваліфікованих покупців.
Від готелів глобального хабу Дубая до курортів культурних кварталів Абу-Дабі та швидкозростаючих leisure-об'єктів Рас-ель-Хайми — ОАЕ пропонують глибокий і ліквідний потік угод.
Global hospitality hub — Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay and the DXB airport corridor. High ADR, branded residences and hotel apartments, deep freehold-zone deal flow.
The capital — Yas Island entertainment cluster and the Saadiyat cultural district (Louvre, Guggenheim). Government-anchored demand, resort and urban 4★–5★ concentration.
Fastest-growing leisure emirate — the Wynn integrated resort and casino (opening ~2027) is driving a wave of investment. Beach and mountain resorts, strong pipeline upside.
Family and cultural tourism market — value positioning, growing leisure demand and proximity to Dubai. Alcohol-free family resorts and mid-market urban stock.
East-coast beach and diving destination on the Gulf of Oman — resort hotels, dive tourism and a quieter luxury-leisure segment away from the western emirates.
Al Marmoom and Al Maha luxury desert resorts — high-ADR conservation-reserve and tented-camp formats, exclusive positioning and strong experiential demand.
Dubai and Abu Dhabi consistently rank among the world's top city destinations, with record arrivals and occupancy. Year-round demand and a maturing MICE and leisure base support resilient RevPAR.
No personal income tax and no capital gains tax on property. Note the 9% federal corporate tax (2023) on operating entities and 5% VAT on commercial property — model at the entity level.
Property investment from AED 2M qualifies for the UAE's 10-year Golden Visa — long-term residency for the investor and family. Highly relevant to buyer structuring; confirm current thresholds.
Foreigners buy freehold in designated zones. Hotel apartments, branded residences and international management agreements dominate — a rare breadth of institutional hospitality asset classes.
Щоб швидко підібрати відповідний потік угод, поділіться наступним. Конфіденційні дані на цьому етапі не потрібні.
Foreigners own freehold only in designated freehold zones (most investor Dubai). Elsewhere ownership is leasehold or usufruct. Confirm the plot sits in a freehold area for foreign ownership before any LOI — do not mistake leasehold for freehold.
There is no property transfer tax, but the Dubai Land Department (DLD) charges a 4% transfer fee on value, plus registration and agency fees. Abu Dhabi levies its own DARI / registration fees (~2%). Factor into acquisition-cost modelling.
Dubai hotels require classification and an operating licence from the Department of Economy and Tourism (DET, formerly DTCM); Abu Dhabi from the Department of Culture and Tourism (DCT). Verify the classification (star rating) and operating permit are valid before completion.
No personal income or capital gains tax, but a 9% federal corporate tax (2023) applies to hotel-operating entities and 5% VAT applies to commercial property including hotels. Model tax at the operating-entity level, not just the asset.
In Dubai, off-plan sales are RERA-regulated with mandatory developer escrow accounts and interim Oqood registration. Verify escrow compliance, construction milestones and developer track record before committing to off-plan.
Property investment from AED 2M can qualify for the 10-year Golden Visa. Consider mainland vs free-zone (DIFC / ADGM) structuring; branded-residence and international management agreements dominate the asset class. Confirm current parameters with UAE counsel.
Так, але лише як freehold у спеціальних freehold-зонах, які покривають більшу частину інвестиційного Дубая. Поза ними іноземні покупці отримують права оренди (leasehold) чи узуфрукта. Завжди підтверджуйте, що ділянка у freehold-зоні для іноземного володіння, до підписання.
Готелям Дубая потрібна класифікація та операційна ліцензія від Департаменту економіки й туризму (DET, раніше DTCM), в Абу-Дабі — від Департаменту культури й туризму (DCT). Перевіряйте категорію та дійсність до завершення угоди.
Немає податку на передачу нерухомості й податку на приріст капіталу, але Дубайський земельний департамент стягує збір за передачу 4% (Абу-Дабі ~2% через DARI) плюс реєстраційні та агентські збори. 9% корпоративного податку — для операційних компаній, 5% ПДВ — на комерційну нерухомість.
Зазвичай 2–5 місяців від MOU до передачі через DLD для готових об'єктів. Терміни зазвичай визначає due diligence; угоди off-plan слідують будівельним і Oqood-етапам.
Golden Visa ОАЕ надає 10-річний ВНП інвестору й родині. Інвестиція в нерухомість від AED 2 млн може кваліфікуватися — уточніть актуальні пороги у юриста ОАЕ.
Freehold — повне володіння об'єктом і землею, доступне іноземцям лише у спеціальних зонах. Leasehold/узуфрукт дає довгострокові права користування (часто до 99 років) без володіння землею. Ця перевірка — найважливіший титульний чек.
У Дубаї продажі off-plan регулюються RERA: платежі покупця зберігаються на обов'язковому ескроу-рахунку забудовника й вивільняються за етапами будівництва, з проміжною реєстрацією Oqood. Перевіряйте ескроу, репутацію забудовника й графік етапів.
Активи можна тримати onshore (mainland) або через free-zone режими, такі як DIFC чи ADGM, з власними правовими системами на базі загального права. Вибір впливає на структуру, податки й вирішення спорів — беріть юридичну та податкову консультацію в ОАЕ.
REALIVO підтримує прямі зв'язки з власниками готелів, забудовниками, операторами, сімейними офісами та державними структурами в Дубаї, Абу-Дабі та північних еміратах.
Ключові перевірки: freehold-зона й титул, класифікація DET/DCT, збори DLD, зобов'язання за service-charge і master-community, умови branded-residence/керуючих договорів, відповідність ескроу RERA для off-plan і торгові дані за 3 роки.
REALIVO — брокер інституційного рівня: відібрані угоди, чітка комунікація та повна конфіденційність.
Ми ставимо на перше місце якість угод, відповідність інвестору та швидкість виконання. Тизери знижують шум і прискорюють процес для обох сторін.
Поетапний процес (тизер → NDA → матеріали → LOI → закриття) забезпечує передбачуваність угоди для всіх учасників.
REALIVO діє як посередник і не надає юридичних, податкових або інвестиційних консультацій. Усі угоди повинні бути перевірені кваліфікованими юридичними та податковими консультантами ОАЕ.
