Zypern ist einer der robustesten Hotelmärkte des östlichen Mittelmeers — EU-Mitglied mit Euro, Rekord-Touristenankünfte, ein aktives Programm zur Aufenthaltsgenehmigung durch Investition und eine lange Saison. REALIVO sourct Off-Market-Hotels in der Republik Zypern für qualifizierte Käufer.
Vom Geschäfts- und Marinaviertel in Limassol über den Ferienmarkt von Paphos bis zur Küste von Famagusta bietet Zypern eigenständigen und liquiden Dealflow im regierungskontrollierten Süden.
Prime market — business, marina and beachfront hotels along the seafront. Strongest year-round ADR on the island, corporate and MICE demand, luxury and lifestyle concentration.
Resort market and Golden Visa favourite — 4★–5★ beach and golf resorts, boutique conversions, UNESCO-heritage tourism. Charter-driven leisure demand and strong permanent-residency buyer flow.
Airport city on the rise — the island's main gateway, with a marina and seafront regeneration underway. Value entry points, growing urban and resort demand, repositioning stock.
Famagusta resort belt — established large-format beach resorts and all-inclusive stock. Long summer season, extending shoulder months, tour-operator and family leisure demand.
Capital and urban market — the only major inland city, government and corporate demand. Business hotels and boutique urban formats with stable year-round occupancy.
Mountain and rural hospitality — agrotourism, boutique mountain hotels and wine-region stays. Niche year-round and winter demand, small-format value-add opportunities.
Cyprus is a full EU member using the euro, with a common-law-based legal system and English widely used in business. Transparent conveyancing and familiar contract law for international buyers.
Hospitality yields of 6–8% in resort and secondary markets, compressing to 5–6% for prime Limassol seafront and premium assets — competitive versus Western Europe with a longer season.
Cyprus offers permanent residency for qualifying real-estate investment (from €300,000 plus VAT). Relevant to hotel and commercial buyers — confirm current parameters with Cypriot legal counsel.
Beach resorts, city business hotels, boutique conversions and mountain agrotourism across a compact island — over 300 days of sun and an extending shoulder season support year-round trading.
Um relevante Dealflow-Informationen schnell zusammenzustellen, teilen Sie uns Folgendes mit. Keine vertraulichen Informationen erforderlich.
Every hotel must hold a valid classification and operating licence from the Deputy Ministry of Tourism (formerly the Cyprus Tourism Organisation, CTO). Verify the star category, capacity and licence validity before any LOI.
Property transfer fees are charged on a sliding scale of 3–8% (reduced by 50%, or exempt where VAT applies). VAT of 19% may apply on new commercial property. Stamp duty is payable on the contract. Note there is no annual immovable property tax since 2017.
Cyprus has a known history of delayed and separate title deeds. Always confirm a clean, separate title deed exists, is free of encumbrances, and matches the property exactly. A pending or missing title deed is a major issue to resolve before completion.
Non-EU buyers require a Council of Ministers permit to acquire immovable property. The process is routine but mandatory; historically one property per person, with the rule relaxed for companies. Confirm eligibility and structure early.
Depositing the contract of sale at the District Land Registry under the Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law protects the buyer — the seller cannot resell or further encumber the property. Deposit promptly after signing.
REALIVO transacts only in the Republic of Cyprus (the government-controlled south). Property in the Turkish-occupied north (TRNC) carries disputed and unrecognised title and is excluded from our mandates.
Ja. EU-Investoren kaufen frei. Nicht-EU-Käufer können ebenfalls Hotelimmobilien erwerben, benötigen jedoch eine Genehmigung des Ministerrats — routinemäßig, aber verpflichtend. Historisch auf eine Immobilie pro Person begrenzt, für Gesellschaften gelockert.
Jedes Hotel benötigt eine gültige Klassifizierung und Betriebslizenz des stellvertretenden Tourismusministeriums (ehemals Cyprus Tourism Organisation, CTO). Prüfen Sie stets Gültigkeit und Sternekategorie vor der Unterzeichnung.
Die Übertragungsgebühren betragen 3–8 % gestaffelt (um 50 % reduziert oder befreit, wo Mehrwertsteuer anfällt). 19 % Mehrwertsteuer können auf neue Gewerbeimmobilien anfallen, zzgl. Stempelsteuer. Seit 2017 gibt es keine jährliche Immobiliensteuer.
Zypern hat eine bekannte Geschichte verzögerter und separater Titelurkunden. Bestätigen Sie stets, dass eine saubere, separate Urkunde ohne Belastungen besteht und exakt zur Immobilie passt — eine ausstehende Urkunde ist ein großes Warnsignal.
In der Regel 3–6 Monate vom LOI bis zur Titelübertragung. Die Due Diligence treibt meist den Zeitplan; die Ministerratsgenehmigung für Nicht-EU-Käufer kann Zeit hinzufügen.
Zypern gewährt eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung bei qualifizierender Immobilieninvestition ab 300.000 € zzgl. Mehrwertsteuer. Relevant für Hotel- und Gewerbekäufer — aktuelle Schwellenwerte mit zyprischem Anwalt bestätigen.
Die Hinterlegung des Kaufvertrags beim Bezirksgrundbuchamt nach dem Specific-Performance-Gesetz schützt den Käufer — der Verkäufer kann nicht weiterverkaufen oder belasten. Vertrag zeitnah nach Unterzeichnung hinterlegen.
Nein. REALIVO handelt ausschließlich in der Republik Zypern (regierungskontrollierter Süden). Immobilien im türkisch besetzten Norden (TRNZ) tragen umstrittenen und nicht anerkannten Titel und sind ausgeschlossen.
REALIVO unterhält direkte Beziehungen zu Hotelbesitzern, Betreibern, Family Offices und Anwälten in Limassol, Paphos, Larnaka, an der Küste von Famagusta und in Nikosia.
Wichtige Prüfungen: Lizenz und Kategorie des Tourismusministeriums, saubere separate Titelurkunde, Belastungs- und Hypothekenprüfung, Vertragshinterlegung für Specific-Performance-Schutz, Ministerratsgenehmigung für Nicht-EU-Käufer, Mehrwertsteuer- und Gebührenmodellierung und 3-Jahres-Handelsdaten.
REALIVO ist für institutionelles Hotel-Brokerage konzipiert — kuratierter Dealflow, klare Kommunikation und Vertraulichkeit.
Wir priorisieren Qualität, Investorenfit und Ausführungsgeschwindigkeit. Teasers reduzieren Lärm und halten den Prozess effizient.
Strukturierte Phasen (Teaser → NDA → Unterlagen → LOI → Closing) bieten professionelle und planbare Deal-Mechanismen.
REALIVO handelt als Vermittler und erteilt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Alle Transaktionen müssen von qualifizierten zyprischen Rechts- und Steuerberatern geprüft werden. REALIVO handelt ausschließlich in der Republik Zypern (regierungskontrolliertes Gebiet).
