Deutschland ist Europas größter Hoteltransaktionsmarkt — institutionelle Assets, transparente Deal-Mechanik und diversifizierte urbane Nachfrage in sechs Metropolen. REALIVO sourct Off-Market-Hotelmöglichkeiten für qualifizierte Investoren.
Deutschlands Top-7-Städte (Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln, Stuttgart) ankern institutionelle Nachfrage. Sekundärstädte (Leipzig, Dresden, Nürnberg) bieten Value-Add-Potenzial.
Europe's largest city hotel market by room count. Strong leisure and MICE demand, rising ADR, diverse asset base from design boutiques to conference hotels. High investor liquidity.
Germany's premium hotel market — finance, trade fairs (Messe), Oktoberfest. Highest ADR in the country. Limited supply in core locations drives pricing power.
Port city and media hub. HafenCity and Speicherstadt regeneration zones driving new hospitality demand. Strong corporate and leisure blend.
Europe's financial capital — airport gateway, ECB, banking. High business occupancy year-round. Airport hotel corridor a distinct investment sub-market.
Trade fair and fashion city. Messe Düsseldorf drives strong event demand. Premium midscale and upscale supply constrained.
Eastern Germany rising — cultural tourism, start-up economy, below-market entry pricing. Value-add and repositioning plays with strong upside potential.
Germany consistently leads European hotel transaction volume. Deep institutional investor base, transparent data, and active debt markets support deal liquidity.
Business travel, trade fairs, cultural tourism, corporate relocations, and growing urban leisure demand — Germany's diversified base limits single-sector exposure.
No restrictions on foreign ownership. German law (BGB, HGB) provides a highly predictable transactional framework. Notarial system ensures clean title and registration.
German hotels commonly use Betriebspacht (operational lease) structures separating property ownership from hotel operation. Familiar to institutional investors; bankable and transferable.
Um relevante Dealflow-Informationen schnell zusammenzustellen, teilen Sie uns Folgendes mit. Keine vertraulichen Informationen erforderlich.
Germany imposes no restrictions on foreign acquisition of hotel properties. All EU and non-EU investors may acquire hotel real estate on equal terms. No prior permit required.
Real estate transfer tax (GrESt) varies by state (Bundesland): 3.5% (Bavaria, Saxony) to 6.5% (Brandenburg, Schleswig-Holstein). A material acquisition cost — confirm rate for the specific Bundesland before LOI.
Germany's preferred hotel structure separates the Betriebsgesellschaft (operating company) from the Immobiliengesellschaft (property company). Lease terms typically 15–25 years with turnover-based rent. Transferability and assignment conditions must be checked in every deal.
Many German city-centre hotels are protected under federal and state Denkmalschutz laws. Renovations require Denkmalschutzbehörde approval. Listed buildings may qualify for tax advantages (§ 7i EStG) — a potential deal sweetener.
German land registry (Grundbuch) held at Amtsgericht. Always obtain a certified extract (Grundbuchauszug) confirming title, mortgages (Grundschulden), easements and encumbrances before signing.
Hotel operation requires Gaststättenerlaubnis (hospitality licence) under Gewerbeordnung. Licence is typically personal — verify transferability or re-application process for new owner.
Ja, ohne Einschränkungen. Deutschland hat keine ausländerrechtlichen Beschränkungen für den Erwerb von Hotelimmobilien. EU- und Nicht-EU-Investoren können gleichberechtigt erwerben.
Betriebspacht trennt Eigentümer (Immobiliengesellschaft) und Hotelbetreiber (Betriebsgesellschaft). Die meisten institutionellen deutschen Hotels nutzen diese Struktur. Pachtdauer, Mietmechanik und Übertragbarkeit müssen vor dem LOI geprüft werden.
Die GrESt variiert je nach Bundesland: 3,5 % (Bayern, Sachsen) bis 6,5 % (Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein). Sie ist eine Käuferkosten-Position — ab Tag eins in der Akquisitionskalkulation berücksichtigen.
Das Grundbuch beim Amtsgericht dokumentiert Eigentum, Grundschulden, Dienstbarkeiten und Belastungen. Immer aktuellen Grundbuchauszug vor Vertragsunterzeichnung einholen.
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Der Notar ist neutral und koordiniert die Grundbucheintragung. Notargebühren sind gesetzlich geregelt und werden geteilt.
Denkmalschutz erfordert Behördengenehmigung für Renovierungen. Denkmalgeschützte Gebäude können jedoch erhebliche Steuervorteile nach § 7i EStG bieten — bis zu 9 % der Sanierungskosten p.a. über 10 Jahre.
Typischerweise 3–6 Monate vom LOI bis zur Grundbucheintragung. Betriebspacht-Übertragung und Finanzierung treiben die Zeitachse.
Prime-Stadthotels handeln bei 4–5,5 %. Sekundärstädte und Value-Add-Objekte bieten 5,5–7,5 %.
Asset Deal überträgt die Immobilie direkt (GrESt fällig). Share Deal erwirbt die haltende Gesellschaft — GrEStG-Änderungen haben Share-Deal-Vorteile eingeschränkt, immer aktuellen Steuerrat einholen.
REALIVO pflegt direkte Beziehungen zu deutschen Hoteleigentümerfamilien, Private-Equity-Haltern und institutionellen Plattformen in allen deutschen Metropolen.
REALIVO ist für institutionelles Hotel-Brokerage konzipiert — kuratierter Dealflow, klare Kommunikation und Vertraulichkeit.
Wir priorisieren Qualität, Investorenfit und Ausführungsgeschwindigkeit. Teasers reduzieren Lärm und halten den Prozess effizient.
Strukturierte Phasen (Teaser → NDA → Unterlagen → LOI → Closing) bieten professionelle und planbare Deal-Mechanismen.
REALIVO handelt als Vermittler und erteilt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Grunderwerbsteuersätze und Share-Deal-Regeln unterliegen gesetzlichen Änderungen — aktuellen Stand vor Unterzeichnung prüfen.
