Frankreich ist Europas meistbesuchtes Land und einer der anspruchsvollsten Hoteltransaktionsmärkte — von Pariser Boutique-Hotels bis zu Riviera-Resorts und Alpen-Skihotels. REALIVO sourct Off-Market-Möglichkeiten für qualifizierte Investoren.
Paris ankert die globale Nachfrage; Cote d'Azur, Alpen, Provence und Loire-Tal bieten Premium-ADR-Märkte.
World's most visited city. Right Bank luxury, Left Bank boutique, arrondissements 1–8 command premium pricing. International and domestic demand year-round.
Nice, Cannes, Saint-Tropez, Monaco — ultra-premium leisure resort corridor. Seasonal but commanding Europe's highest hotel ADRs.
Wine country, mas and chateau hotel conversions. Aix-en-Provence, Luberon, Alpilles. Strong cultural and gastronomic tourism.
Wine tourism, golf and gastronomic hospitality. Growing international visitor flows, city hotel market expanding.
Courchevel, Meribel, Chamonix, Megeve — Europe's premier ski destination. Ultra-premium pricing in season, growing summer demand.
UNESCO World Heritage chateau landscape. Boutique hotel conversions of historic properties attract cultural and luxury travellers.
France receives 90M+ international visitors annually — the highest of any country. Paris, Riviera and Alps drive year-round global demand across all price points.
Cote d'Azur and Paris luxury hotels rank among Europe's highest ADR markets. Chateau and mas conversions in Provence command strong leisure premiums.
Civil law system with well-developed notarial transaction mechanics. No foreign ownership restrictions for hotel commercial real estate.
France offers asset classes found nowhere else — Monument Historique chateaux, Alpine ski chalets, Riviera palaces and Provencal mas — with strong brand differentiation potential.
Um relevante Dealflow-Informationen schnell zusammenzustellen, teilen Sie uns Folgendes mit. Keine vertraulichen Informationen erforderlich.
France imposes no restrictions on foreign acquisition of hotel commercial real estate. EU and non-EU investors have equal rights to acquire hotel assets.
French hotel star rating (1–5 stars plus Palace) is managed by Atout France. Classification is voluntary but practically necessary. Verify current classification and any renewal requirements.
Many French chateaux and historic hotels carry Monument Historique status. Renovations require DRAC approval. Tax benefits available for listed owners undertaking approved works — but adds complexity and time.
Municipalities have a 2-month pre-emption right on commercial property sales. The notaire notifies the mairie at compromis stage. This period must expire before Acte Authentique can proceed.
Droits de Mutation a Titre Onereux: typically 5.80% of purchase price for commercial real estate. Notaire fees (approx 1–1.5%) are additional. Confirm with French tax adviser.
French property is often held in an SCI (Societe Civile Immobiliere). Share deal vs asset deal have different DMTO implications. Understand any SCI partner agreements and exit rights before LOI.
Ja, ohne Einschränkungen. Frankreich hat keine ausländerrechtlichen Beschränkungen für Hotel-Gewerbeimmobilien.
Verbindlicher Vorvertrag vor dem notariellen Abschluss. Anzahlung i.d.R. 5–10%. Privatpersonen haben eine 10-tägige gesetzliche Widerrufsfrist.
Droit de Preemption Urbain: 2-monatiges gemeindliches Vorkaufsrecht bei Gewerbeimmobilien. Muss vor dem Acte Authentique ablaufen.
Französischer Denkmalschutz. Beschränkt Renovierungsumfang, erfordert DRAC-Genehmigung. Steuervorteile für Eigentümer bei genehmigten Restaurierungsarbeiten.
DMTO (Grunderwerbsteuer) ca. 5,80% des Kaufpreises für Gewerbeimmobilien. Notargebühren ca. 1–1,5% zusätzlich.
Die notarielle Schlussurkunde, die das Eigentum rechtlich überträgt. Folgt nach Compromis und DPU-Frist.
SCI (Societe Civile Immobiliere) ist eine französische Immobilien-Holdinggesellschaft. Share Deal vs. Asset Deal hat unterschiedliche Steuerimplikationen.
Typischerweise 4–7 Monate vom LOI bis zum Acte Authentique. DPU (2 Monate) und Finanzierung treiben die Zeitachse.
Prime Paris: 3,5–5%. Riviera: 4–6%. Provence/Loire: 5–7,5%. Alpen: 4,5–6,5%.
REALIVO pflegt direkte Beziehungen zu französischen Hoteleigentümerfamilien, Notaren und regionalen Betreibern in Paris, Provence, Riviera und Alpen.
REALIVO ist für institutionelles Hotel-Brokerage konzipiert — kuratierter Dealflow, klare Kommunikation und Vertraulichkeit.
Wir priorisieren Qualität, Investorenfit und Ausführungsgeschwindigkeit. Teasers reduzieren Lärm und halten den Prozess effizient.
Strukturierte Phasen (Teaser → NDA → Unterlagen → LOI → Closing) bieten professionelle und planbare Deal-Mechanismen.
REALIVO handelt als Vermittler und erteilt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Monument-Historique-Status, DPU-Rechte und DMTO-Sätze für jede Immobilie gesondert prüfen.
