Die Schweiz bietet einige der defensivsten Hotelassets Europas — Alpenresorts, innerstädtische Institutionen und Luxushotels am See mit stabilen CHF-Cashflows. REALIVO sourct Off-Market-Hotelmöglichkeiten für qualifizierte Investoren — mit vollständiger Beratung zu Lex Koller.
Von Zürichs Finanzzentrum bis zum Alpenresort-Dreieck Zermatt, St. Moritz und Verbier verbindet die Schweiz Safe-Haven-Appeal mit nachhaltiger Hotelnachfrage.
Switzerland's financial capital — business and MICE demand. City-centre hotels command premium rates; strong corporate occupancy year-round. EUR/CHF-stable cashflows.
International organisations, diplomacy and finance drive premium occupancy. Lakeside luxury corridor from Genève to Lausanne and Montreux.
Car-free Alpine resort with year-round Matterhorn demand. Premium 4★ and 5★ mountain hotels. High ADR, loyal repeat guests.
Ultra-luxury resort — Engadin Valley. Seasonal (winter peak, summer shoulder) but commanding Switzerland's highest hotel ADRs. Iconic brand value.
Lifestyle ski resort, Valais. Boutique chalets and small hotels. Strong British and international guest profile. Growing summer demand.
Cultural tourism anchors. Lucerne draws international groups; Berne as federal capital sustains government and business demand in shoulder seasons.
CHF-denominated assets in a politically stable jurisdiction. Swiss hotels have historically shown lower volatility and strong capital preservation versus comparable European markets.
Swiss hotels command Europe's highest average daily rates. Compressed yields (3.5–5.5%) reflect asset quality and scarcity, not weak fundamentals.
Business (Zurich/Geneva), Alpine leisure (winter/summer), cultural tourism (Lucerne/Berne) and medical/wellness tourism provide multi-channel resilience.
Cantonal and federal law provides predictable transaction frameworks. Notarial closing, clear title registration (Grundbuch), and well-developed M&A practice.
Um relevante Dealflow-Informationen schnell zusammenzustellen, teilen Sie uns Folgendes mit. Keine vertraulichen Informationen erforderlich.
The Federal Act on Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (Lex Koller / BewG) restricts non-EU/EEA nationals from purchasing certain Swiss real estate. Hotels operated as a business (Betrieb) are generally exempt if genuinely operated — but the analysis is fact-specific. Non-EEA buyers must obtain a Bewilligung (permit) or confirm exemption. Always obtain Swiss legal opinion before LOI.
Switzerland has 26 cantons, each with its own administrative requirements. Hotel licensing, building permits, heritage consents and transfer tax rates vary by canton. Local legal counsel is essential.
Transfer tax rates vary by canton, typically 0.5–3.3% of purchase price. Some cantons (Zurich) have abolished it for asset deals. Confirm rate with cantonal tax authority before signing.
Many Swiss city and Alpine hotels are protected buildings. Cantonal heritage authority (Kantonale Denkmalpflege) must approve renovations. Heritage status may restrict exterior changes and add cost.
Title is registered in the cantonal Grundbuch. Always obtain a current Grundbuchauszug (extract) to confirm encumbrances, servitudes, mortgages (Schuldbriefe) and easements.
Cantonal Gastgewerbegesetz governs hotel and restaurant licensing. Confirm the licence is transferable to the new owner and that all F&B licences are current.
Es hängt von der Nationalität des Käufers ab. EU/EWR-Staatsangehörige haben keine Einschränkungen. Nicht-EU/EWR-Staatsangehörige unterliegen Lex Koller — Hotels als echte Betriebe sind i.d.R. befreit, aber eine Rechtsanalyse ist zwingend.
Lex Koller (BewG) beschränkt den Erwerb von Schweizer Immobilien durch Personen im Ausland. Hotels als Gewerbebetrieb sind i.d.R. befreit — eine Bewilligung oder Freistellungsbestätigung durch Schweizer Anwalt ist vor dem LOI erforderlich.
Handänderungssteuer je nach Kanton 0,5–3,3 % des Kaufpreises. Zürich hat sie für die meisten Asset-Transaktionen abgeschafft. Notarkosten sind zusätzlich.
Der Kaufvertrag für Immobilien muss notariell beurkundet werden. Anforderungen und Kosten variieren je Kanton. Nach Beurkundung erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.
Das Grundbuch ist das kantonale Liegenschaftsregister. Es erfasst Eigentum, Schuldbriefe, Dienstbarkeiten und Belastungen. Vor Vertragsunterzeichnung immer aktuellen Grundbuchauszug einholen.
Typischerweise 4–8 Monate vom LOI bis zur Grundbucheintragung. Lex-Koller-Prüfung, Bewilligungsübertragung und Finanzierung treiben die Zeitachse.
Resorts wie Zermatt, St. Moritz und Verbier bieten hohe ADR und Markenstärke, sind jedoch saisonal und kapitalintensiv. Ganzjahresbetrieb ist ein wichtiger Werttreiber.
Kantonaler Denkmalschutz schränkt bauliche Veränderungen ein und erfordert behördliche Genehmigungen. Status und Umfang vor der Angebotsabgabe prüfen.
Prime-Hotels erzielen 3,5–5,5 % Rendite. Regionale und Value-Add-Objekte bis 5,5–7 %. Geringere Rendite spiegelt das fundamentell niedrigere Risiko wider.
REALIVO pflegt direkte Beziehungen zu schweizerischen Hoteleigentümerfamilien, institutionellen Haltern und kantonalen Notaren. Die meisten Mandate werden streng vertraulich behandelt.
REALIVO ist für institutionelles Hotel-Brokerage konzipiert — kuratierter Dealflow, klare Kommunikation und Vertraulichkeit.
Wir priorisieren Qualität, Investorenfit und Ausführungsgeschwindigkeit. Teasers reduzieren Lärm und halten den Prozess effizient.
Strukturierte Phasen (Teaser → NDA → Unterlagen → LOI → Closing) bieten professionelle und planbare Deal-Mechanismen.
REALIVO handelt als Vermittler und erteilt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Lex-Koller-Analyse muss von einem qualifizierten Schweizer Anwalt für jede Transaktion und Käuferstruktur durchgeführt werden.
