Portugal bleibt einer der attraktivsten Hotelmärkte Europas — Golden-Visa-Programm, wachsender Tourismus und starke Renditen in Lissabon, Porto und der Algarve. REALIVO sourct Off-Market-Hotels für qualifizierte Käufer.
Von Lissabons urbanen Boutique-Hotels bis hin zu Algarve-Strandresorts und Alentejo-Weingütern bietet Portugal vielfältige und liquide Dealflows.
Capital demand driver — boutique, lifestyle and design hotels across Baixa, Chiado, Alfama and LX Factory corridors. Strong RevPAR growth YoY.
Southern coastal resort belt — seasonal but high-rate leisure. Key sub-markets: Lagos, Vilamoura, Albufeira, Quinta do Lago, Vale do Lobo.
Northern cultural hub with rising urban tourism. Ribeira historic quarter, Foz do Douro and Matosinhos for boutique operators.
Wine country agritourism and rural hotel demand. Quintas converted to boutique hotels, UNESCO-listed landscape, domestic and international demand.
Emerging slow-travel destination — cork oak plains, spas, olive estates. Herdades and rural retreats with strong weekend demand from Lisbon.
Island markets with year-round tourism. Funchal hotel corridor; São Miguel and Faial for eco-adventure positioning.
Portugal ranks consistently in top 5 European destinations. Lisbon and Porto draw year-round demand; Algarve peaks seasonally with high ADR.
Hospitality yields of 5–7% in regional markets, compressed to 4–5.5% in prime Lisbon. Favourable entry vs comparable Western European cities.
No restrictions on foreign hotel ownership. Golden Visa programme (commercial real estate route) remains viable for qualifying investments.
Urban boutiques, Algarve beach resorts, Douro quintas, Alentejo herdades — rare breadth of hospitality asset classes in one country.
Um relevante Dealflow-Informationen schnell zusammenzustellen, teilen Sie uns Folgendes mit. Keine vertraulichen Informationen erforderlich.
Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Animação dos Empreendimentos Turísticos. All hotels must hold a valid RJET operating licence (alvará). Verify category, capacity and conditions before LOI.
Imposto Municipal sobre as Transmissões: 6.5% on commercial real estate. Stamp duty (IS) 0.8% additional. Factor into acquisition cost modelling.
Imóvel de Interesse Público or Municipal classification triggers DRCN/DGPC consents and pre-emption right by the State — allow 3 months for clearance.
Municipal Master Plan governs land use. Confirm turismo de habitação or empreendimento turístico zoning. Verify PCAM (prior information request) status for unlicensed properties.
Turismo em Espaço Rural (TER) or Turismo de Habitação categories governed separately. Capacity and design constraints apply. Verify local PDM and ICNF (conservation) overlay.
No restrictions on foreign acquisition of hotel properties. EU and non-EU investors treated equally for hotel commercial assets.
Ja. Es gibt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum an Hotelimmobilien in Portugal. EU- und Nicht-EU-Investoren haben gleiche Rechte.
RJET ist die gesetzliche Betriebslizenz (Alvará) für alle Hotels in Portugal. Stets die Gültigkeit vor der Unterzeichnung eines verbindlichen Vertrags prüfen.
IMT (Grunderwerbsteuer) beträgt 6,5 % des Kaufpreises für Gewerbeimmobilien. Stempelsteuer (IS) 0,8 % zusätzlich.
Der CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) ist ein verbindlicher Vorvertrag mit Anzahlung (i.d.R. 10–20 %). Bei Rücktritt des Verkäufers wird die doppelte Anzahlung zurückgezahlt.
In der Regel 3–6 Monate vom LOI bis zur Escritura. Heritage-Immobilien können 2–3 Monate länger dauern.
Die Escritura Pública ist die notarielle Abschlussurkunde vor einem portugiesischen Notar, die das Eigentum rechtlich überträgt.
Quintas mit TER-Lizenz können starke Renditen erzielen. Jedoch ist die Kapazität meist begrenzt, und Umbauten können erhebliche Kosten verursachen.
Portugals Golden-Visa-Programm umfasst einen gewerblichen Immobilienweg für qualifizierende Investitionen. Aktuelle Schwellenwerte mit portugiesischem Anwalt prüfen.
REALIVO unterhält direkte Beziehungen zu Hotelbesitzern, Betreibern, Family Offices und lokalen Notaren in Lissabon, Porto, Algarve und regionalen Märkten.
Wichtige Prüfpunkte: RJET-Alvará-Gültigkeit, PDM-Zonenkonformität, Denkmalstatus, PCAM-Historie, CPCV-Struktur, 3-Jahres-Handelsdaten und bestehende Betriebspacht.
REALIVO ist für institutionelles Hotel-Brokerage konzipiert — kuratierter Dealflow, klare Kommunikation und Vertraulichkeit.
Wir priorisieren Qualität, Investorenfit und Ausführungsgeschwindigkeit. Teasers reduzieren Lärm und halten den Prozess effizient.
Strukturierte Phasen (Teaser → NDA → Unterlagen → LOI → Closing) bieten professionelle und planbare Deal-Mechanismen.
REALIVO handelt als Vermittler und erteilt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Alle Transaktionen müssen von qualifizierten portugiesischen Rechts- und Steuerberatern geprüft werden.
