Griechenland ist einer der stärksten Hotelmärkte Europas — Rekord-Touristenankünfte, ein aktives Golden-Visa-Programm und robuste Nachfrage nach Inselresorts. REALIVO sourct Off-Market-Hotels auf dem Festland und den Inseln für qualifizierte Käufer.
Von Stadthotels in Athen über kykladische Luxusresorts bis zu ionischen Inselobjekten bietet Griechenland tiefen und liquiden Dealflow.
Capital demand driver — boutique, urban and lifestyle hotels across Plaka, Koukaki, Kolonaki and the Athens Riviera. Strong year-round RevPAR growth and repositioning stock.
Largest island market — resort and beach hotels around Heraklion, Chania, Rethymno and Elounda. Long season, charter-driven leisure demand, 4★–5★ concentration.
Santorini and Mykonos — Europe's premium island resort market. High ADR, luxury boutique and villa-hotel formats, exceptional yield on well-positioned assets.
Ionian resort belt — Corfu, Zakynthos, Kefalonia, Lefkada. Family and charter tourism, beachfront resorts and boutique conversions.
Rhodes, Kos and the Dodecanese — established large-format resort market with strong tour-operator contracts and all-inclusive demand.
Halkidiki peninsulas and Thessaloniki — mainland resort and urban demand, growing luxury segment, proximity to Balkan and CEE source markets.
Greece consistently ranks among Europe's top destinations, with record arrivals and receipts. Island and urban markets both show strong, extending seasons.
Hospitality yields of 6–8% in regional and island markets, compressing to 4.5–6% for prime Athens and premium Cycladic assets — competitive versus Western Europe.
Greece's Golden Visa programme offers residency via qualifying real estate investment. Thresholds vary by region — confirm current parameters with Greek legal counsel.
Urban boutiques, large island resorts, luxury villa-hotels and value-add repositioning plays — a rare breadth of hospitality asset classes in one country.
Um relevante Dealflow-Informationen schnell zusammenzustellen, teilen Sie uns Folgendes mit. Keine vertraulichen Informationen erforderlich.
Every hotel must hold a valid Special Operating Signal (Σήμα Λειτουργίας) from the Greek National Tourism Organisation (EOT/GNTO). Verify category (star rating), capacity and validity before any LOI.
Property transfer tax is 3.09% on the higher of price or objective value. Notary, land-registry and legal fees are additional. Factor into acquisition-cost modelling.
Greece has transitioned to a national cadastre. Confirm the property is correctly registered and boundaries match. Unresolved cadastral disputes can delay or block transfer.
Aigialos (foreshore) demarcation and forestry maps (dasika) can restrict beachfront and hillside development. Verify demarcation lines and forest-status overlays before purchase.
Unpermitted structures (afthaireta) are common. Confirm all buildings are legalised or declared under the relevant law, with settlement paid, before completion.
Non-EU buyers face restrictions in designated border regions and some islands, requiring ministerial approval. Confirm buyer eligibility early where relevant.
Ja. EU-Investoren kaufen frei. Nicht-EU-Käufer können ebenfalls Hotelimmobilien erwerben, jedoch benötigen ausgewiesene Grenzregionen und bestimmte Inseln eine vorherige ministerielle Genehmigung.
Jedes Hotel benötigt ein gültiges Betriebszeichen (Σήμα Λειτουργίας) der griechischen Tourismusorganisation (EOT/GNTO). Prüfen Sie stets Gültigkeit und Kategorie vor der Unterzeichnung.
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,09 % des höheren Werts aus Preis oder objektivem Wert. Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten kommen hinzu.
In der Regel 3–6 Monate vom LOI bis zur notariellen Urkunde. Die Due Diligence treibt meist den Zeitplan; Grenzgebiets-Genehmigungen für Nicht-EU-Käufer können Zeit hinzufügen.
Das griechische Golden Visa gewährt Aufenthalt bei qualifizierender Immobilieninvestition. Die Schwellenwerte variieren regional — mit griechischem Anwalt bestätigen.
Afthaireta sind ungenehmigte Bauten. Sie sind in Griechenland verbreitet und müssen vor Abschluss legalisiert werden, sonst haftet der Käufer.
Das Ktimatologio ist das nationale Kataster Griechenlands. Bestätigen Sie korrekte Registrierung, Grenzen und sauberes Eigentum vor der Übertragung.
Kykladische Luxusobjekte erzielen Europas höchste Insel-ADRs und können außergewöhnliche Renditen liefern. Einstiegspreise sind hoch und das Angebot ist planungsbedingt begrenzt.
REALIVO unterhält direkte Beziehungen zu Hotelbesitzern, Betreibern, Family Offices und Notaren in Athen, Kreta, den Kykladen, dem Ionischen Meer und dem Dodekanes.
Wichtige Prüfungen: EOT-Lizenz und Kategorie, Kataster (Ktimatologio), Afthaireta-Legalisierung, Aigialos-Demarkation, Forstkarten, Grenzgebiets-Berechtigung und 3-Jahres-Handelsdaten.
REALIVO ist für institutionelles Hotel-Brokerage konzipiert — kuratierter Dealflow, klare Kommunikation und Vertraulichkeit.
Wir priorisieren Qualität, Investorenfit und Ausführungsgeschwindigkeit. Teasers reduzieren Lärm und halten den Prozess effizient.
Strukturierte Phasen (Teaser → NDA → Unterlagen → LOI → Closing) bieten professionelle und planbare Deal-Mechanismen.
REALIVO handelt als Vermittler und erteilt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Alle Transaktionen müssen von qualifizierten griechischen Rechts- und Steuerberatern geprüft werden.
