Die VAE sind einer der stärksten Hotelmärkte der Welt — Rekordtourismus, keine Einkommen- oder Kapitalertragsteuer, Freehold-Eigentum für Ausländer in ausgewiesenen Zonen und ein 10-jähriges Golden Visa über Immobilien. REALIVO sourct Off-Market-Hotels in Dubai, Abu Dhabi und den nördlichen Emiraten für qualifizierte Käufer.
Von Dubai-Hub-Hotels über Kulturviertel-Resorts in Abu Dhabi bis zu schnell wachsenden Leisure-Objekten in Ras Al Khaimah bieten die VAE tiefen und liquiden Dealflow.
Global hospitality hub — Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay and the DXB airport corridor. High ADR, branded residences and hotel apartments, deep freehold-zone deal flow.
The capital — Yas Island entertainment cluster and the Saadiyat cultural district (Louvre, Guggenheim). Government-anchored demand, resort and urban 4★–5★ concentration.
Fastest-growing leisure emirate — the Wynn integrated resort and casino (opening ~2027) is driving a wave of investment. Beach and mountain resorts, strong pipeline upside.
Family and cultural tourism market — value positioning, growing leisure demand and proximity to Dubai. Alcohol-free family resorts and mid-market urban stock.
East-coast beach and diving destination on the Gulf of Oman — resort hotels, dive tourism and a quieter luxury-leisure segment away from the western emirates.
Al Marmoom and Al Maha luxury desert resorts — high-ADR conservation-reserve and tented-camp formats, exclusive positioning and strong experiential demand.
Dubai and Abu Dhabi consistently rank among the world's top city destinations, with record arrivals and occupancy. Year-round demand and a maturing MICE and leisure base support resilient RevPAR.
No personal income tax and no capital gains tax on property. Note the 9% federal corporate tax (2023) on operating entities and 5% VAT on commercial property — model at the entity level.
Property investment from AED 2M qualifies for the UAE's 10-year Golden Visa — long-term residency for the investor and family. Highly relevant to buyer structuring; confirm current thresholds.
Foreigners buy freehold in designated zones. Hotel apartments, branded residences and international management agreements dominate — a rare breadth of institutional hospitality asset classes.
Um relevante Dealflow-Informationen schnell zusammenzustellen, teilen Sie uns Folgendes mit. Keine vertraulichen Informationen erforderlich.
Foreigners own freehold only in designated freehold zones (most investor Dubai). Elsewhere ownership is leasehold or usufruct. Confirm the plot sits in a freehold area for foreign ownership before any LOI — do not mistake leasehold for freehold.
There is no property transfer tax, but the Dubai Land Department (DLD) charges a 4% transfer fee on value, plus registration and agency fees. Abu Dhabi levies its own DARI / registration fees (~2%). Factor into acquisition-cost modelling.
Dubai hotels require classification and an operating licence from the Department of Economy and Tourism (DET, formerly DTCM); Abu Dhabi from the Department of Culture and Tourism (DCT). Verify the classification (star rating) and operating permit are valid before completion.
No personal income or capital gains tax, but a 9% federal corporate tax (2023) applies to hotel-operating entities and 5% VAT applies to commercial property including hotels. Model tax at the operating-entity level, not just the asset.
In Dubai, off-plan sales are RERA-regulated with mandatory developer escrow accounts and interim Oqood registration. Verify escrow compliance, construction milestones and developer track record before committing to off-plan.
Property investment from AED 2M can qualify for the 10-year Golden Visa. Consider mainland vs free-zone (DIFC / ADGM) structuring; branded-residence and international management agreements dominate the asset class. Confirm current parameters with UAE counsel.
Ja, jedoch nur als Freehold in ausgewiesenen Freehold-Zonen — die den Großteil des Investoren-Dubai abdecken. Außerhalb dieser Zonen halten ausländische Käufer Leasehold- oder Nießbrauchrechte. Bestätigen Sie stets die Freehold-Zone vor der Unterzeichnung.
Hotels in Dubai benötigen eine Klassifizierung und Betriebslizenz vom Department of Economy and Tourism (DET, früher DTCM), in Abu Dhabi vom Department of Culture and Tourism (DCT). Prüfen Sie Kategorie und Gültigkeit vor Abschluss.
Es gibt keine Grunderwerb- und keine Kapitalertragsteuer, aber das Dubai Land Department erhebt eine Übertragungsgebühr von 4 % (Abu Dhabi ~2 % über DARI) zzgl. Registrierungs- und Maklergebühren. 9 % Körperschaftsteuer gelten für Betreibergesellschaften, 5 % MwSt. für Gewerbeimmobilien.
In der Regel 2–5 Monate vom MOU bis zur DLD-Übertragung bei fertigen Objekten. Die Due Diligence treibt meist den Zeitplan; Off-Plan-Deals folgen Bau- und Oqood-Meilensteinen.
Das Golden Visa der VAE gewährt 10 Jahre Aufenthalt für Investor und Familie. Immobilieninvestitionen ab AED 2 Mio. können sich qualifizieren — aktuelle Schwellenwerte mit VAE-Anwalt bestätigen.
Freehold gewährt volles Eigentum an Objekt und Grundstück, für Ausländer nur in ausgewiesenen Zonen. Leasehold/Nießbrauch gewährt langfristige Nutzungsrechte (oft bis 99 Jahre) ohne Landeigentum. Diese Prüfung ist der wichtigste Titel-Check.
In Dubai sind Off-Plan-Verkäufe RERA-reguliert: Zahlungen werden auf einem Pflicht-Treuhandkonto des Entwicklers gehalten und gegen Baumeilensteine freigegeben, mit vorläufiger Oqood-Registrierung. Treuhand, Entwickler-Track-Record und Meilensteine prüfen.
Objekte können onshore (Mainland) oder über Free-Zone-Rahmen wie DIFC oder ADGM gehalten werden, die eigene, common-law-basierte Regime haben. Die Wahl beeinflusst Struktur, Steuer und Streitbeilegung — VAE-Rechts- und Steuerberatung einholen.
REALIVO unterhält direkte Beziehungen zu Hotelbesitzern, Entwicklern, Betreibern, Family Offices und staatsnahen Einheiten in Dubai, Abu Dhabi und den nördlichen Emiraten.
Wichtige Prüfungen: Freehold-Zone und Titel, DET/DCT-Klassifizierung, DLD-Gebühren, Service-Charge- und Master-Community-Verbindlichkeiten, Branded-Residence-/Management-Verträge, RERA-Treuhand bei Off-Plan und 3-Jahres-Handelsdaten.
REALIVO ist für institutionelles Hotel-Brokerage konzipiert — kuratierter Dealflow, klare Kommunikation und Vertraulichkeit.
Wir priorisieren Qualität, Investorenfit und Ausführungsgeschwindigkeit. Teasers reduzieren Lärm und halten den Prozess effizient.
Strukturierte Phasen (Teaser → NDA → Unterlagen → LOI → Closing) bieten professionelle und planbare Deal-Mechanismen.
REALIVO handelt als Vermittler und erteilt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Alle Transaktionen müssen von qualifizierten Rechts- und Steuerberatern der VAE geprüft werden.
