Quadrat
257 м2
Beschreibung
Gesamtfläche
257 м2
This guest house qualifies for the €350,000 and €500,000 Golden Visa program in Portugal! GUEST HOUSE IN HISTORIC DOWNTOWN, WITH RIVER VIEWS AND A MINIMUM YIELD OF 11.2% Building with 6 floors consisting of a duplex with 1 bedroom on the upper floors, 3 suites and a bedroom with private bathroom. This guest house qualifies for the €350,000 and €500,000 Golden Visa program in Portugal! GUEST HOUSE IN HISTORIC DOWNTOWN, WITH RIVER VIEWS AND A MINIMUM YIELD OF 11.2% Building with 6 floors consisting of a duplex with 1 bedroom on the upper floors, 3 suites and a bedroom with private bathroom. Located in the historic center of Porto, classified as a UNESCO World Heritage Site. The building has 257 m2 of total private area, the result of a careful restoration of a typical Porto house. For sale fully furnished and equipped! It is distributed as follows: - Ground floor - equipped kitchen, cafe, which is currently only used as a breakfast area, bathroom and pantry; - 1st floor - suite with bathroom and laundry room with washers and dryers - 2nd floor - double bedroom with private bathroom; - 3rd floor - suite; - 4th floor - suite with balcony; - 5th and 6th floor - duplex with 1 bedroom, fully equipped kitchen, balcony and views of the Douro River. Located in the cultural, shopping and entertainment area, and located just in: - 200 m from Virtudes Park and Cordoaria Garden; - 300 m from the monastery of São Bento da Vitória; - 300 m from the Clérigos Tower; - 700 m from Avenida dos Aliados; - 800 m from Ribeira Square; PRIZES RECEIVED: - 2021 - Top 3 Guesthouse Porto by Lonely Planet Travel Guide; - 2022 - 6th best Guesthouse in Portugal according to Trip Advisor; - 2023 - Traveler's Choice sign on Trip Advisor; - 2023 - Rated 9.7 on Booking.com, 9.8 for comfort, 9.9 for location. LICENSING: - A ground-floor café with a valid license that can be open to the public; - Building with tourist services license already issued. Eligible for the Golden Visa program! YIELD: Minimum yield of 11.2%! Hide
Baujahr
Other 257 m² in Cedofeita Santo Ildefonso Se Miragaia Sao Nicolau e Vitoria, Portugal
€ 1 000 000
€ 3 891 м2
neponyatno
•257 м2
Mit Stadtzentrum, Balkon, Mögliches Darlehen, Online-Tour
Cedofeita Santo Ildefonso Se Miragaia Sao Nicolau e Vitoria
140
Quadrat
257 м2
Beschreibung
Gesamtfläche
257 м2
This guest house qualifies for the €350,000 and €500,000 Golden Visa program in Portugal! GUEST HOUSE IN HISTORIC DOWNTOWN, WITH RIVER VIEWS AND A MINIMUM YIELD OF 11.2% Building with 6 floors consisting of a duplex with 1 bedroom on the upper floors, 3 suites and a bedroom with private bathroom. This guest house qualifies for the €350,000 and €500,000 Golden Visa program in Portugal! GUEST HOUSE IN HISTORIC DOWNTOWN, WITH RIVER VIEWS AND A MINIMUM YIELD OF 11.2% Building with 6 floors consisting of a duplex with 1 bedroom on the upper floors, 3 suites and a bedroom with private bathroom. Located in the historic center of Porto, classified as a UNESCO World Heritage Site. The building has 257 m2 of total private area, the result of a careful restoration of a typical Porto house. For sale fully furnished and equipped! It is distributed as follows: - Ground floor - equipped kitchen, cafe, which is currently only used as a breakfast area, bathroom and pantry; - 1st floor - suite with bathroom and laundry room with washers and dryers - 2nd floor - double bedroom with private bathroom; - 3rd floor - suite; - 4th floor - suite with balcony; - 5th and 6th floor - duplex with 1 bedroom, fully equipped kitchen, balcony and views of the Douro River. Located in the cultural, shopping and entertainment area, and located just in: - 200 m from Virtudes Park and Cordoaria Garden; - 300 m from the monastery of São Bento da Vitória; - 300 m from the Clérigos Tower; - 700 m from Avenida dos Aliados; - 800 m from Ribeira Square; PRIZES RECEIVED: - 2021 - Top 3 Guesthouse Porto by Lonely Planet Travel Guide; - 2022 - 6th best Guesthouse in Portugal according to Trip Advisor; - 2023 - Traveler's Choice sign on Trip Advisor; - 2023 - Rated 9.7 on Booking.com, 9.8 for comfort, 9.9 for location. LICENSING: - A ground-floor café with a valid license that can be open to the public; - Building with tourist services license already issued. Eligible for the Golden Visa program! YIELD: Minimum yield of 11.2%! Hide
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FAQ
Es ist möglich, aber vieles hängt vom jeweiligen Land ab. Wenn wir über Staaten sprechen, die über Golden-Visa-Programme verfügen, dann vergeben Banken beispielsweise in Griechenland Kredite für den Kauf von Wohnraum nur dann, wenn der Kreditnehmer bereits über eigene griechische Immobilien verfügt, die als Sicherheit für die Kreditvergabe dienen. Darüber hinaus wird zusätzlich das Jahreseinkommen des Kreditnehmers berücksichtigt. In Portugal darf die Höhe der Hypothek 40 % des Kaufpreises der Immobilie nicht überschreiten. Wenn Sie in Spanien eine Hypothek zum Erwerb einer Immobilie nutzen, muss das Darlehen im Ausland vergeben werden. Die Hypothekenzinsen bei den Banken dieser Länder sind niedriger als in der Ukraine. In Portugal beträgt die Marge beispielsweise 1,7 bis 2,5 %. Der Kaufgegenstand wird in der Regel zur Garantie der Hypothek. Darüber hinaus müssen Sie fast überall, um einen Kredit zu erhalten, die Höhe Ihres Einkommens angeben. Sie können Informationen zu jedem Land klären, indem Sie sich an Berater wenden REAL LIVO.
Nach Eingang der Bewerbung besprechen wir diese ausführlich mit dem Kunden und klären die Details und Nuancen. Anschließend suchen wir nach passenden Angeboten und wählen gemeinsam mit dem Kunden die beste Option aus. Es besteht die Möglichkeit, eine Besichtigungstour zu organisieren. Weitere Arbeitsschritte - Vorbereitung eines Pakets notwendiger Dokumente, Eröffnung eines Bankkontos und (optional) Aufnahme eines Kredits. Anschließend erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrages und die Überweisung des Geldes auf das Konto des Verkäufers. Der letzte Schritt kann die Suche nach Kunden für die Vermietung der Immobilie und die Unterzeichnung eines Mietvertrags sein (sofern mit der erworbenen Immobilie ein Gewinn erzielt werden soll).
Der Erwerb einer Immobilie in einem europäischen Land ist keine Grundlage für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis. Eine Ausnahme bildet der Erwerb von Immobilien im Rahmen der Teilnahme an speziellen Golden Visa-Programmen. Denken Sie daran, dass der Mindestwert von Immobilien im Rahmen des Programms „Goldenes Visum“ beträgt: In Griechenland - 250.000 Euro; In Spanien - 500.000 Euro; In Portugal - 280.000 Euro.
Das ist möglich, und das gilt nicht nur für Küstenregionen. Auch Immobilien im Inland bringen Mieteinnahmen. In Küsten- und Urlaubsregionen ist der Ertrag jedoch in der Regel höher. In Spanien beispielsweise beträgt sie 4,5-6 % pro Jahr, während sie im Inland etwa 3,5 % beträgt. Von dieser Regel gibt es oft Ausnahmen. Sie können also gute Renditen erzielen, indem Sie Wohnungen in beliebten Touristenstädten vermieten, auch wenn diese weit vom Meer entfernt liegen. Alle Feinheiten und Nuancen der Immobilienvermietung finden Sie bei Managern REAL LIVO.
Wir erheben keine Provisionen vom Wert der von Ihnen gekauften Immobilie, wie es bei Immobilienunternehmen der Fall ist. Somit sind unsere Erträge nicht von der Höhe der Transaktion abhängig. Sie zahlen für unsere juristischen Dienstleistungen: Suche nach Objekten, deren Überprüfung, Sammlung von Dokumenten.
In allen Phasen der Transaktion wird diese von unseren Anwälten kontrolliert. Wir prüfen die Immobilie gewissenhaft auf das Fehlen von Festnahmen, Verboten, Schulden usw. Im Land, in dem der Verkauf stattfindet, werden Sie überall von einem mit uns kooperierenden Anwalt begleitet. Er ist auch beim Notar anwesend und überwacht den Prozess der Unterzeichnung der Transaktion. Somit kann das Immobilienunternehmen garantieren, dass der Kaufvertrag am Ende eine einwandfreie rechtliche Reinheit aufweist und allen rechtlichen Anforderungen entspricht.
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