Кипр — один из самых устойчивых гостиничных рынков Восточного Средиземноморья: член ЕС с евро, рекордный турпоток, действующая программа ПМЖ за инвестиции и длинный сезон. REALIVO подбирает off-market отели в Республике Кипр для квалифицированных покупателей.
От делового и мариночного района Лимассола до курортного пояса Пафоса и побережья Фамагусты — Кипр предлагает отчётливый и ликвидный поток сделок в контролируемом правительством юге.
Prime market — business, marina and beachfront hotels along the seafront. Strongest year-round ADR on the island, corporate and MICE demand, luxury and lifestyle concentration.
Resort market and Golden Visa favourite — 4★–5★ beach and golf resorts, boutique conversions, UNESCO-heritage tourism. Charter-driven leisure demand and strong permanent-residency buyer flow.
Airport city on the rise — the island's main gateway, with a marina and seafront regeneration underway. Value entry points, growing urban and resort demand, repositioning stock.
Famagusta resort belt — established large-format beach resorts and all-inclusive stock. Long summer season, extending shoulder months, tour-operator and family leisure demand.
Capital and urban market — the only major inland city, government and corporate demand. Business hotels and boutique urban formats with stable year-round occupancy.
Mountain and rural hospitality — agrotourism, boutique mountain hotels and wine-region stays. Niche year-round and winter demand, small-format value-add opportunities.
Cyprus is a full EU member using the euro, with a common-law-based legal system and English widely used in business. Transparent conveyancing and familiar contract law for international buyers.
Hospitality yields of 6–8% in resort and secondary markets, compressing to 5–6% for prime Limassol seafront and premium assets — competitive versus Western Europe with a longer season.
Cyprus offers permanent residency for qualifying real-estate investment (from €300,000 plus VAT). Relevant to hotel and commercial buyers — confirm current parameters with Cypriot legal counsel.
Beach resorts, city business hotels, boutique conversions and mountain agrotourism across a compact island — over 300 days of sun and an extending shoulder season support year-round trading.
Чтобы быстро подобрать подходящий поток сделок, поделитесь следующей информацией. Конфиденциальные данные на этом этапе не нужны.
Every hotel must hold a valid classification and operating licence from the Deputy Ministry of Tourism (formerly the Cyprus Tourism Organisation, CTO). Verify the star category, capacity and licence validity before any LOI.
Property transfer fees are charged on a sliding scale of 3–8% (reduced by 50%, or exempt where VAT applies). VAT of 19% may apply on new commercial property. Stamp duty is payable on the contract. Note there is no annual immovable property tax since 2017.
Cyprus has a known history of delayed and separate title deeds. Always confirm a clean, separate title deed exists, is free of encumbrances, and matches the property exactly. A pending or missing title deed is a major issue to resolve before completion.
Non-EU buyers require a Council of Ministers permit to acquire immovable property. The process is routine but mandatory; historically one property per person, with the rule relaxed for companies. Confirm eligibility and structure early.
Depositing the contract of sale at the District Land Registry under the Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law protects the buyer — the seller cannot resell or further encumber the property. Deposit promptly after signing.
REALIVO transacts only in the Republic of Cyprus (the government-controlled south). Property in the Turkish-occupied north (TRNC) carries disputed and unrecognised title and is excluded from our mandates.
Да. Инвесторы из ЕС покупают свободно. Покупателям вне ЕС также доступна гостиничная недвижимость, но требуется разрешение Совета министров — рутинная, но обязательная процедура. Исторически один объект на человека, для компаний правило смягчено.
Каждому отелю нужна действующая классификация и операционная лицензия Заместительного министерства туризма (ранее — Кипрская туристическая организация, CTO). Всегда проверяйте действительность и категорию звёзд перед подписанием.
Сборы за передачу — по скользящей шкале 3–8% (снижены на 50% или отсутствуют там, где применяется НДС). НДС 19% может применяться к новой коммерческой недвижимости, плюс гербовый сбор на договор. Ежегодного налога на недвижимость нет с 2017 года.
На Кипре известна история задержек и отдельных титульных документов (title deeds) с историческим бэклогом в Земельном кадастре. Всегда подтверждайте наличие чистого отдельного титула без обременений, точно соответствующего объекту — ожидающий титул это серьёзный красный флаг.
Как правило, 3–6 месяцев от LOI до передачи титула. Сроки обычно определяет due diligence; разрешение Совета министров для покупателей вне ЕС может добавить время.
Кипр предоставляет постоянный вид на жительство за квалифицирующую инвестицию в недвижимость от €300 000 плюс НДС. Актуально для покупателей отелей и коммерции — уточните текущие пороги у кипрского юриста.
Депонирование договора купли-продажи в окружном Земельном кадастре по Закону о принудительном исполнении (specific performance) защищает покупателя — продавец не может перепродать или обременить объект. Депонируйте договор сразу после подписания.
Нет. REALIVO работает только в Республике Кипр (контролируемый правительством юг). Недвижимость на оккупированном Турцией севере (ТРСК) имеет спорный и международно непризнанный титул и исключена из наших мандатов.
REALIVO поддерживает прямые связи с владельцами, операторами, семейными офисами и юристами в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, на побережье Фамагусты и в Никосии.
Ключевые проверки: действительность лицензии министерства туризма и категория, чистый отдельный титул, проверка обременений и ипотек в кадастре, депонирование договора для защиты specific performance, право на разрешение Совета министров для покупателей вне ЕС, моделирование НДС и сборов и торговые данные за 3 года.
REALIVO — брокер институционального уровня: отборные сделки, чёткая коммуникация и полная конфиденциальность.
Мы ставим на первое место качество сделок, соответствие инвестору и скорость исполнения. Тизеры снижают шум и ускоряют процесс для обеих сторон.
Поэтапный процесс (тизер → NDA → материалы → LOI → закрытие) обеспечивает предсказуемость сделки для всех участников.
REALIVO действует как посредник и не предоставляет юридических, налоговых или инвестиционных консультаций. Все сделки должны быть проверены квалифицированными кипрскими юридическими и налоговыми консультантами. REALIVO работает только в Республике Кипр (контролируемая правительством территория).
