Греция — один из сильнейших гостиничных рынков Европы: рекордный турпоток, действующая программа Golden Visa и устойчивый спрос на островные курорты. REALIVO подбирает off-market отели на материке и островах для квалифицированных покупателей.
От городских отелей Афин до люксовых курортов Киклад и объектов Ионических островов — Греция предлагает глубокий и ликвидный поток сделок.
Capital demand driver — boutique, urban and lifestyle hotels across Plaka, Koukaki, Kolonaki and the Athens Riviera. Strong year-round RevPAR growth and repositioning stock.
Largest island market — resort and beach hotels around Heraklion, Chania, Rethymno and Elounda. Long season, charter-driven leisure demand, 4★–5★ concentration.
Santorini and Mykonos — Europe's premium island resort market. High ADR, luxury boutique and villa-hotel formats, exceptional yield on well-positioned assets.
Ionian resort belt — Corfu, Zakynthos, Kefalonia, Lefkada. Family and charter tourism, beachfront resorts and boutique conversions.
Rhodes, Kos and the Dodecanese — established large-format resort market with strong tour-operator contracts and all-inclusive demand.
Halkidiki peninsulas and Thessaloniki — mainland resort and urban demand, growing luxury segment, proximity to Balkan and CEE source markets.
Greece consistently ranks among Europe's top destinations, with record arrivals and receipts. Island and urban markets both show strong, extending seasons.
Hospitality yields of 6–8% in regional and island markets, compressing to 4.5–6% for prime Athens and premium Cycladic assets — competitive versus Western Europe.
Greece's Golden Visa programme offers residency via qualifying real estate investment. Thresholds vary by region — confirm current parameters with Greek legal counsel.
Urban boutiques, large island resorts, luxury villa-hotels and value-add repositioning plays — a rare breadth of hospitality asset classes in one country.
Чтобы быстро подобрать подходящий поток сделок, поделитесь следующей информацией. Конфиденциальные данные на этом этапе не нужны.
Every hotel must hold a valid Special Operating Signal (Σήμα Λειτουργίας) from the Greek National Tourism Organisation (EOT/GNTO). Verify category (star rating), capacity and validity before any LOI.
Property transfer tax is 3.09% on the higher of price or objective value. Notary, land-registry and legal fees are additional. Factor into acquisition-cost modelling.
Greece has transitioned to a national cadastre. Confirm the property is correctly registered and boundaries match. Unresolved cadastral disputes can delay or block transfer.
Aigialos (foreshore) demarcation and forestry maps (dasika) can restrict beachfront and hillside development. Verify demarcation lines and forest-status overlays before purchase.
Unpermitted structures (afthaireta) are common. Confirm all buildings are legalised or declared under the relevant law, with settlement paid, before completion.
Non-EU buyers face restrictions in designated border regions and some islands, requiring ministerial approval. Confirm buyer eligibility early where relevant.
Да. Инвесторы из ЕС покупают свободно. Покупатели вне ЕС также могут приобретать гостиничную недвижимость, но в приграничных регионах и на ряде островов требуется предварительное разрешение министерства.
Каждому отелю нужен действующий операционный знак (Σήμα Λειτουργίας) от Греческой организации туризма (EOT/GNTO). Всегда проверяйте действительность и категорию перед подписанием.
Налог на передачу недвижимости — 3,09% от большей из величин: цены или объективной (налоговой) стоимости. Нотариальные, кадастровые и юридические расходы — дополнительно.
Как правило, 3–6 месяцев от LOI до нотариального акта. Сроки обычно определяет due diligence; разрешения для приграничных зон покупателям вне ЕС могут добавить время.
Golden Visa Греции даёт ВНЖ за квалифицирующую инвестицию в недвижимость. Пороги варьируются по регионам — уточните актуальные значения у греческого юриста.
Afthaireta — самовольные (несанкционированные) постройки. Они распространены в Греции и должны быть легализованы до сделки, иначе ответственность переходит покупателю.
Ktimatologio — национальный кадастр Греции. Подтвердите корректную регистрацию, границы и чистоту прав собственности до передачи.
Люксовые объекты Киклад держат самые высокие островные ADR в Европе и могут давать исключительную доходность. Цены входа высоки, а предложение ограничено регулированием застройки.
REALIVO поддерживает прямые связи с владельцами, операторами, семейными офисами и нотариусами в Афинах, на Крите, Кикладах, Ионических островах и Додеканесе.
Ключевые проверки: действительность лицензии EOT и категория, кадастр (Ktimatologio), легализация afthaireta, демаркация aigialos (береговой линии), лесные карты, право покупателя в приграничных зонах и торговые данные за 3 года.
REALIVO — брокер институционального уровня: отборные сделки, чёткая коммуникация и полная конфиденциальность.
Мы ставим на первое место качество сделок, соответствие инвестору и скорость исполнения. Тизеры снижают шум и ускоряют процесс для обеих сторон.
Поэтапный процесс (тизер → NDA → материалы → LOI → закрытие) обеспечивает предсказуемость сделки для всех участников.
REALIVO действует как посредник и не предоставляет юридических, налоговых или инвестиционных консультаций. Все сделки должны быть проверены квалифицированными греческими юридическими и налоговыми консультантами.
