ОАЭ — один из сильнейших гостиничных рынков мира: рекордный турпоток, отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала, freehold-собственность для иностранцев в специальных зонах и 10-летняя Golden Visa через недвижимость. REALIVO подбирает off-market отели в Дубае, Абу-Даби и северных эмиратах для квалифицированных покупателей.
От отелей глобального хаба Дубая до курортов культурных кварталов Абу-Даби и быстрорастущих leisure-объектов Рас-эль-Хаймы — ОАЭ предлагают глубокий и ликвидный поток сделок.
Global hospitality hub — Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay and the DXB airport corridor. High ADR, branded residences and hotel apartments, deep freehold-zone deal flow.
The capital — Yas Island entertainment cluster and the Saadiyat cultural district (Louvre, Guggenheim). Government-anchored demand, resort and urban 4★–5★ concentration.
Fastest-growing leisure emirate — the Wynn integrated resort and casino (opening ~2027) is driving a wave of investment. Beach and mountain resorts, strong pipeline upside.
Family and cultural tourism market — value positioning, growing leisure demand and proximity to Dubai. Alcohol-free family resorts and mid-market urban stock.
East-coast beach and diving destination on the Gulf of Oman — resort hotels, dive tourism and a quieter luxury-leisure segment away from the western emirates.
Al Marmoom and Al Maha luxury desert resorts — high-ADR conservation-reserve and tented-camp formats, exclusive positioning and strong experiential demand.
Dubai and Abu Dhabi consistently rank among the world's top city destinations, with record arrivals and occupancy. Year-round demand and a maturing MICE and leisure base support resilient RevPAR.
No personal income tax and no capital gains tax on property. Note the 9% federal corporate tax (2023) on operating entities and 5% VAT on commercial property — model at the entity level.
Property investment from AED 2M qualifies for the UAE's 10-year Golden Visa — long-term residency for the investor and family. Highly relevant to buyer structuring; confirm current thresholds.
Foreigners buy freehold in designated zones. Hotel apartments, branded residences and international management agreements dominate — a rare breadth of institutional hospitality asset classes.
Чтобы быстро подобрать подходящий поток сделок, поделитесь следующей информацией. Конфиденциальные данные на этом этапе не нужны.
Foreigners own freehold only in designated freehold zones (most investor Dubai). Elsewhere ownership is leasehold or usufruct. Confirm the plot sits in a freehold area for foreign ownership before any LOI — do not mistake leasehold for freehold.
There is no property transfer tax, but the Dubai Land Department (DLD) charges a 4% transfer fee on value, plus registration and agency fees. Abu Dhabi levies its own DARI / registration fees (~2%). Factor into acquisition-cost modelling.
Dubai hotels require classification and an operating licence from the Department of Economy and Tourism (DET, formerly DTCM); Abu Dhabi from the Department of Culture and Tourism (DCT). Verify the classification (star rating) and operating permit are valid before completion.
No personal income or capital gains tax, but a 9% federal corporate tax (2023) applies to hotel-operating entities and 5% VAT applies to commercial property including hotels. Model tax at the operating-entity level, not just the asset.
In Dubai, off-plan sales are RERA-regulated with mandatory developer escrow accounts and interim Oqood registration. Verify escrow compliance, construction milestones and developer track record before committing to off-plan.
Property investment from AED 2M can qualify for the 10-year Golden Visa. Consider mainland vs free-zone (DIFC / ADGM) structuring; branded-residence and international management agreements dominate the asset class. Confirm current parameters with UAE counsel.
Да, но только как freehold в специальных freehold-зонах, которые покрывают большую часть инвестиционного Дубая. За их пределами иностранные покупатели получают права аренды (leasehold) или узуфрукта. Всегда подтверждайте, что участок в freehold-зоне для иностранного владения, до подписания.
Отелям Дубая нужна классификация и операционная лицензия от Департамента экономики и туризма (DET, ранее DTCM), в Абу-Даби — от Департамента культуры и туризма (DCT). Проверяйте категорию и действительность до завершения сделки.
Нет налога на передачу недвижимости и налога на прирост капитала, но Дубайский земельный департамент взимает сбор за передачу 4% (Абу-Даби ~2% через DARI) плюс регистрационные и агентские сборы. 9% корпоративного налога — для операционных компаний, 5% НДС — на коммерческую недвижимость.
Как правило, 2–5 месяцев от MOU до передачи через DLD для готовых объектов. Сроки обычно определяет due diligence; сделки off-plan следуют строительным и Oqood-этапам.
Golden Visa ОАЭ даёт 10-летний ВНЖ инвестору и семье. Инвестиция в недвижимость от AED 2 млн может квалифицироваться — уточните актуальные пороги у юриста ОАЭ.
Freehold — полное владение объектом и землёй, доступно иностранцам только в специальных зонах. Leasehold/узуфрукт даёт долгосрочные права пользования (часто до 99 лет) без владения землёй. Эта проверка — важнейший титульный чек.
В Дубае продажи off-plan регулируются RERA: платежи покупателя хранятся на обязательном эскроу-счёте застройщика и высвобождаются по этапам строительства, с промежуточной регистрацией Oqood. Проверяйте эскроу, репутацию застройщика и график этапов.
Активы можно держать onshore (mainland) или через free-zone режимы, такие как DIFC или ADGM, с собственными правовыми системами на базе общего права. Выбор влияет на структуру, налоги и разрешение споров — берите юридическую и налоговую консультацию в ОАЭ.
REALIVO поддерживает прямые связи с владельцами отелей, застройщиками, операторами, семейными офисами и государственными структурами в Дубае, Абу-Даби и северных эмиратах.
Ключевые проверки: freehold-зона и титул, классификация DET/DCT, сборы DLD, обязательства по service-charge и master-community, условия branded-residence/управляющих договоров, соответствие эскроу RERA для off-plan и торговые данные за 3 года.
REALIVO — брокер институционального уровня: отборные сделки, чёткая коммуникация и полная конфиденциальность.
Мы ставим на первое место качество сделок, соответствие инвестору и скорость исполнения. Тизеры снижают шум и ускоряют процесс для обеих сторон.
Поэтапный процесс (тизер → NDA → материалы → LOI → закрытие) обеспечивает предсказуемость сделки для всех участников.
REALIVO действует как посредник и не предоставляет юридических, налоговых или инвестиционных консультаций. Все сделки должны быть проверены квалифицированными юридическими и налоговыми консультантами ОАЭ.
