6 комнат
Площадь
930 м2
Описание
Общая площадь
930 м2
6 комнат
KK-1755. Виноградники, винодельня в Умбрии. Нарни Дом (440 кв. М) был построен в конце 19 века из камня. - Первый этаж : прихожая с гостиной, кухня с камином, гостиная с камином, две спальни (потенциально конвертируемые в один большой люкс) и ванная комната; - Второй этаж : четыре спальни сKK-1755. Виноградники, винодельня в Умбрии. НарниДом (440 кв. М) был построен в конце 19 века из камня. - Первый этаж : прихожая с гостиной, кухня с камином, гостиная с камином, две спальни (потенциально конвертируемые в один большой люкс) и ванная комната; - Второй этаж : четыре спальни с двуспальными кроватями, одна с ванной комнатой, спальня с односпальной кроватью. В нескольких метрах от дома находится небольшое двухэтажное здание, верхний уровень которого используется как бутик (20 квадратных метров), где продается продукция компании, а нижний этаж занимает гараж. Перед домом есть сарай (70 квадратных метров), который используется в качестве навеса для инструментов и транспортных средств, используемых на земельном участке. Подвал (400 кв. М) состоит из надземного участка (разделенного на два блока), в котором расположены административные помещения с туалетом, небольшая комната для дегустации вин, комната с резервуарами для виноделия, гардеробная для работников. с туалетом и лабораторией. Подземный участок, который, следовательно, гарантирует постоянную и оптимальную температуру, почти полностью занят помещениями для бочек и барриков, а также некоторых месторождений. Крыша здания покрыта фотоэлектрической системой (20 кВтч). ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Компания охватывает около 16 гектаров земли. Самая интересная часть, безусловно, виноградник (5,6 га), состоящий из многочисленных сортов и способна производить до 15 700 бутылок в год. Небольшая оливковая роща (0,4 га) состоит из около 60 деревьев, посаженных в период между 1960-ми и 2000-ми годами и способных производить небольшое количество масла. Пахотная земля (всего 6 га) состоит из двух отдельных областей, одна из которых значительно больше другой. В связи с этим интересно отметить, как эта вторая часть (около 5 га), прилегающая к уже существующему винограднику, будет идеальной для посадки большего количества рядов виноградников. Оставшаяся площадь (около 4 га) занята частями, варьирующимися от пахотных земель, лесов, необрабатываемых сельскохозяйственных угодий, садов и фруктовых деревьев с достаточным пространством для строительства бассейна. Дополнительные услуги компании: - Проверка юридической чистоты - Юридическое сопровождение сделки с гарантией получения всех документов о праве собственности - Поездки: Бронирование авиа-билетов по минимальной цене - Пост-продажный сервис – решение любых вопросов по обслуживанию недвижимости KK-1755 Hide
Год постройки
Commercial 930 m² in Narni, Italy
€ 2 300 000
€ 2 473 м2
Коммерческая
•930 м2
Терни
374
6 комнат
Площадь
930 м2
Описание
Общая площадь
930 м2
KK-1755. Виноградники, винодельня в Умбрии. Нарни Дом (440 кв. М) был построен в конце 19 века из камня. - Первый этаж : прихожая с гостиной, кухня с камином, гостиная с камином, две спальни (потенциально конвертируемые в один большой люкс) и ванная комната; - Второй этаж : четыре спальни сKK-1755. Виноградники, винодельня в Умбрии. НарниДом (440 кв. М) был построен в конце 19 века из камня. - Первый этаж : прихожая с гостиной, кухня с камином, гостиная с камином, две спальни (потенциально конвертируемые в один большой люкс) и ванная комната; - Второй этаж : четыре спальни с двуспальными кроватями, одна с ванной комнатой, спальня с односпальной кроватью. В нескольких метрах от дома находится небольшое двухэтажное здание, верхний уровень которого используется как бутик (20 квадратных метров), где продается продукция компании, а нижний этаж занимает гараж. Перед домом есть сарай (70 квадратных метров), который используется в качестве навеса для инструментов и транспортных средств, используемых на земельном участке. Подвал (400 кв. М) состоит из надземного участка (разделенного на два блока), в котором расположены административные помещения с туалетом, небольшая комната для дегустации вин, комната с резервуарами для виноделия, гардеробная для работников. с туалетом и лабораторией. Подземный участок, который, следовательно, гарантирует постоянную и оптимальную температуру, почти полностью занят помещениями для бочек и барриков, а также некоторых месторождений. Крыша здания покрыта фотоэлектрической системой (20 кВтч). ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Компания охватывает около 16 гектаров земли. Самая интересная часть, безусловно, виноградник (5,6 га), состоящий из многочисленных сортов и способна производить до 15 700 бутылок в год. Небольшая оливковая роща (0,4 га) состоит из около 60 деревьев, посаженных в период между 1960-ми и 2000-ми годами и способных производить небольшое количество масла. Пахотная земля (всего 6 га) состоит из двух отдельных областей, одна из которых значительно больше другой. В связи с этим интересно отметить, как эта вторая часть (около 5 га), прилегающая к уже существующему винограднику, будет идеальной для посадки большего количества рядов виноградников. Оставшаяся площадь (около 4 га) занята частями, варьирующимися от пахотных земель, лесов, необрабатываемых сельскохозяйственных угодий, садов и фруктовых деревьев с достаточным пространством для строительства бассейна. Дополнительные услуги компании: - Проверка юридической чистоты - Юридическое сопровождение сделки с гарантией получения всех документов о праве собственности - Поездки: Бронирование авиа-билетов по минимальной цене - Пост-продажный сервис – решение любых вопросов по обслуживанию недвижимости KK-1755 Hide
Оставьте заявку для консультации эксперта
Соломия Нагирна 
Ведущий специалист по продаже недвижимости
Похожие объекты
Мы найдем для вас подходящую недвижимость
Оставьте заявку — персональный консультант свяжется с вами, чтобы уточнить детали и бюджет. Для предложений отелей мы работаем в первую очередь с NDA и проводим KYC/AML.
We are not just a voice on the phone. REALIVO brokers are physically based in Италия and across Europe — available for in-person meetings and viewings.
1. Remote setup of tax ID and local bank account.
2. We arrange your property viewing tour in Италия.
Hassle-freeProperties in Италия
Почему REALIVO?
01
Трансграничные эксперты в сфере недвижимости и гостиничного бизнеса
02
Офисы: Лондон • Франкфурт • Валенсия
03
10+ лет в сфере инвестиций и брокерской деятельности
04
500+ отелей в базе данных
Мы объединяем рыночный поиск возможностей с исполнением институционального уровня. Как наш клиент, вы получаете:
Своевременные и точные рыночные данные
Лучший сервис
Только работающие рекомендации
Как купить недвижимость с REALIVO
01. Enquiry
Send us a request describing the property or investment project you are looking for.
02. Property Selection
Together we shortlist the best options. REALIVO charges no buyer commission — the price is the same as going directly to our partner.
03. Viewing Tour
You travel to view the property. Our local brokers or European office staff will meet you on site.
04. Deal Closing
Once you choose the best property, you sign the purchase agreement or investment contract (for new developments)
Часто задаваемые вопросы
Можно, но многое зависит от конкретной страны. Если говорить о государствах, имеющих программы «Золотых виз», то, например, в Греции банки выдают займы на покупку жилья только если у заемщика уже есть собственная греческая недвижимость, которая выступит залогом кредитования. При этом дополнительно учитывается и годовой доход заемщика. В Португалии размер ипотеки не должен превышать 40% от цены приобретаемой недвижимости. В Испании при использовании ипотеки для покупки недвижимости, кредит должен быть выдан за пределами страны. Проценты под ипотеку в банках этих стран ниже, чем в Украине. Например, в Португалии маржа составит от 1,7 до 2,5%. Гарантией ипотеки обычно становится объект покупки. Кроме того, практически везде для получения займа необходимо показать уровень своих доходов. Информацию о каждой стране вы можете уточнить, связавшись с консультантами . REAL LIVO.
После получения заявки, мы подробно обсуждаем ее с клиентом, уточняя детали и нюансы. Потом занимаемся поиском подходящих предложений, и вместе с заказчиком выбираем лучший вариант. Возможна организация просмотрового тура. Дальнейшие этапы работы — подготовка пакета необходимых документов, открытие банковского счета и (как вариант) оформление кредита. После этого следует подписание договора-купли продажи и перевод денег на счет продавца. Завершающим этапом может быть поиск клиентов для сдачи недвижимости в аренду и подписание договора об аренде (если планируется получение прибыли от приобретенного объекта).
Факт приобретения недвижимости в европейской стране не является основанием для получения ВНЖ. Исключением является покупка недвижимости в рамках участия в специальных программах «Golden Visa». Напомним, что минимальная стоимость недвижимости в рамках программ “Золотой визы” составляет: В Греции — 250 тыс. евро; В Испании — 500 тыс. евро; В Португалии — 280 тыс. евро.
Можно, причем это касается не только приморских регионов. Доходы от аренды приносит и недвижимость внутри страны. Но как правило, в прибрежных, курортных регионах, доходность выше. Например, в Испании это 4,5 —6% годовых, в то время как внутри страны — около 3,5%. В этом правиле часто встречаются исключения. Так, хорошую доходность можно получить, сдавая в аренду жилье в популярных туристических городах, даже если они расположены далеко от моря. Все тонкости и нюансы по сдаче в аренду недвижимости можно узнать у менеджеров REAL LIVO.
Мы зарабатываем на комиссии от продавца. При этом, мы не накручиваем цену на объекты, а работаем по рыночным ценам. Наша комиссия составляет 3% от стоимости объекта. При этом, мы не берем деньги с клиента, если не сможем найти подходящий вариант. Также мы не берем денег за консультации и помощь в оформлении документов.
На всех этапах сделки ее контролируют наши юристы. Мы скрупулезно проверяем объект недвижимости на отсутствие арестов, запретов, задолженностей и т.д. В стране, где совершается купля-продажа, вас везде сопровождает сотрудничающий с нами юрист. Он также присутствует у нотариуса, контролируя процесс подписания сделки. Таким образом, компания REAL estate может гарантировать, что в конечном итоге договор купли-продажи будет иметь безупречную юридическую чистоту и соответствовать всем юридическим требованиям.
