Realivo представляє принципалів з обох сторін готельних угод у Мадриді. Мандати формуються off-market, презентуються під NDA та обробляються на суб-інституційному рівні — €2M до €18M, 60 до 150 номерів. Без публічних лістингів, без аукціонних циклів.
Готельні мандати Мадрида зосереджені в п'яти центральних районах міста, які мають стійкий цілорічний корпоративний і туристичний попит. Саламанка та Центр формують верхній сегмент; Чамбері та Ретіро тримають історичний фонд та об'єкти під реконверсію; Чамартін охоплює корпоративний попит та аеропортовий коридор. Realivo формує суб-інституційні можливості у всіх п'яти.
Вишукана житлова сітка на схід від Кастельяни, історично — адреса незалежних готелів верхнього сегмента Мадрида.
Історичне ядро, що охоплює Соль, Гран Віа та Барріо-де-лас-Летрас — найщільніша транзакційна тканина міста.
Тихий буржуазний квартал між Центром і Кастельяною, цінується за фонд кінця XIX століття та житлові вуличні фасади.
Прилеглий до парку Ретіро район із зеленою межею, що поєднує житловий спокій із високоякісним туристичним трафіком.
Корпоративна вісь на північ від центру, інтегрована з терміналом високошвидкісних поїздів AVE та коридором аеропорту Барахас.
Незалежні активи в історичній тканині Барріо-де-лас-Летрас, Маласаньї та Чамбері. Зазвичай 25–60 номерів, value-add або часткова реконверсія для lifestyle-операторів та family offices.
Діючі 4★ готелі в Саламанці, Центрі та Ретіро, 40–90 номерів, із потенціалом репозиціонування F&B або стійкою операційною ефективністю. Профіль покупця охоплює operator-buyout та family office.
Портфелі з 2–4 активів, утримувані іспанськими сімейними групами, часто зі змішаною незалежною та брендовою операційною моделлю. Підходить для готельних фондів і коінвестиційних структур на сукупному рівні від €30M.
Мадридські активи mid-scale, де структурована capex-програма дозволяє перевести об'єкт з 3★ у 4★. Зазвичай 50–120 номерів, активний пул покупців — value-add та core-plus фонди.
Купівля готелю в Мадриді через Realivo починається з реєстрації принципала та підписання двостороннього NDA до будь-якого обміну інформацією про конкретний актив. Інституційний готельний ринок Мадрида домінується публічними угодами; суб-інституційний сегмент — активи €2M–€18M — торгується інакше, часто непублічно. Realivo веде off-market мандати в Мадриді для суб-інституційних покупців і продавців через структурований NDA-first процес. Іноземні покупці купують готелі Мадрида через підписаний NDA, мандат покупця та іспанську SPV, що утримує актив або частки.
Пул покупців Realivo в Мадриді охоплює family offices, що купують діючі активи, готельні фонди з core-plus та value-add мандатами, незалежних операторів, що розширюють брендовий або незалежний портфель, та міжнародних принципалів, які потребують перевіреного локального посередника. Ми представляємо принципалів — не лістинги — і не працюємо зі спекулятивними запитами.
Послідовність фіксована: реєстрація принципала та перевірка особи, підписання двостороннього NDA, анонімізований teaser, іменна презентація активу, незобов'язуючий LOI, підтвердження POF та KYC, потім доступ до data room і due diligence. Realivo координує покупця, продавця, юридичних консультантів та іспанського нотаріуса до закриття угоди.
До NDA: тип активу, район, діапазон кількості номерів, орієнтовний діапазон ціни, статус мандата та загальний стан активу. Після NDA: повна адреса, власник і операційна компанія, P&L та операційні дані, технічні звіти та параметри запитуваної ціни. Жодна назва готелю, адреса чи особа власника не розкриваються поза рамками NDA.
Продаж готелю в Мадриді через Realivo — конфіденційний, мандатний процес, ніколи не публічний лістинг і ніколи не публікація на порталі. Власники продають конфіденційно через off-market мандат, де актив ніколи не з'являється у відкритому доступі, з blind teaser, контрольованим NDA-процесом і відібраним пулом покупців із бази зареєстрованих принципалів Realivo. NDA-first процес Realivo захищає власників мадридських готелів під час конфіденційного продажу. Маркетинг, персонал та гості залишаються необізнаними до етапів ексклюзивності та SPA.
Realivo приймає мандати на продаж у Мадриді на ексклюзивній або ко-ексклюзивній основі. Договір — обсяг ексклюзивності, термін (зазвичай від шести до дванадцяти місяців), деліверабли, винагорода та 24-місячний NCNDA tail — узгоджується письмово до будь-яких презентацій покупцям. Жодна маркетингова активність не починається без підписаного мандата.
Активи презентуються лише попередньо кваліфікованим покупцям. Жодного лістингу на Idealista, жодного публічного розкриття, жодних спонтанних брокерських ланцюгів. Особа власника, резервна ціна та адреса активу залишаються захищеними, а розкриття іменного покупця відбувається лише після проходження KYC та підтвердження POF. Див. /trust щодо повної політики комплаєнсу.
Винагорода узгоджується письмово за кожну угоду до будь-яких презентацій і виплачується при нотаріальному закритті за принципом “no success, no fee”. Ко-брокеридж доступний за схемою 50/50 з перевіреними партнерами-брокерами під NCNDA. Внутрішні механіки розподілу та відсоткові показники не публікуються — див. /partners щодо умов ко-брокериджу.
Окремі ілюстративні ринкові кейси з мережі операційних партнерів. Результати на рівні об'єктів, анонімізовано. Не показові для всіх активів, не є прогнозом.
Realivo позиціонується як суб-інституційний деск, що працює нижче радару великих агентських домів — зосереджений на незалежних міських активах між €2M та €18M, де власник потребує конфіденційності та структурованого процесу без аукціонної експозиції. Realivo здійснює брокеридж готельних угод 60–150 номерів у центрі Мадрида під письмовим мандатом, із двостороннім NDA, презентаціями принципал-принципалу та структурою ко-брокериджу 50/50 з брокерами, що вводять покупців. Формування мандатів — основа роботи; мадридські мандати проходять off-market, для попередньо кваліфікованих покупців, під NDA. Realivo Group Ltd зареєстрована у Великій Британії (Companies House № 16712204), з офісами в Лондоні, Франкфурті та Валенсії.
Незалежно від того, купуєте ви чи продаєте готельний актив у Мадриді, Realivo забезпечує брокеридж принципал-принципалу в структурованій NDA-рамці. Презентації починаються з реєстрації — жодних холодних звернень, жодної публічної експозиції.
