Realivo представляє принципалів з обох сторін готельних угод на Майорці. Мандати формуються off-market у Пальмі, Серра-де-Трамунтана та на північному і південно-західному узбережжях, презентуються під NDA та обробляються на суб-інституційному рівні — зазвичай €3M–€25M, 30–140 номерів. Plazas turísticas перевіряються на кожному мандаті. Без лістингових порталів, без аукціонних циклів.
Готельні мандати Майорки концентруються в п'яти острівних субринках, кожен з яких має окремий гостинний профіль у рамках балеарського мораторію. Пальма утримує сегмент міського бутика; Дея та Сольєр тримають фонд UNESCO-спадщини Серра-де-Трамунтана; Польєнса та Форментор охоплюють курортні активи північного узбережжя; Порт д'Андратч і Порталс-Ноус визначають південно-західний яхтовий коридор; південне узбережжя біля Ес-Тренк і Льюкмажор тримає пляжні курорти та реконверсії фінк. Realivo формує суб-інституційні можливості у всіх п'яти через довгоциклову, відносинно орієнтовану модель ориджинейшну.
Острівна столиця зі щільним історичним ядром, робочим портом і цілорічним міським попитом — єдиний субринок Майорки з несезонними готельними операційними даними.
Культурний ландшафт UNESCO, терасові гірські села, строгий планувальний контроль і багатопоколінний профіль власників.
Усталений ринок курортів північного узбережжя з зрілим визнанням німецьких та північноєвропейських покупців і довгоцикловою моделлю володіння.
Яхтовий коридор південно-західного узбережжя, що тримається на приватних маринах, UHNW-резиденційному шарі та контрольованій пропозиції діючих готельних ліцензій.
Південний пляжний і сільський пояс фінк — реконверсії агротуризму поряд із mid-scale прибережними курортними активами.
Діючі бутикові готелі та реконверсії історичних 4★–5★ у Каско Антігуо та на Пасео Марітімо. Зазвичай 30–80 номерів, єдиний сегмент Майорки з цілорічними торговими даними, підходить для family office та міських lifestyle-операторів.
Багатопоколінні сільські маєтки, конвертовані за класифікацією агротуризму, в Серра-де-Трамунтана та на південному узбережжі. Зазвичай 8–25 номерів — нижче стандартного суб-інституційного діапазону, але культурно значущий клас активу Майорки для lifestyle-покупців та family offices.
Курортні активи Польєнси, Форментора, Андратча та Ес-Тренк, зазвичай 60–140 номерів із сезонною експозицією з середини квітня до середини жовтня. Пул покупців — північноєвропейський family office, готельний оператор та портфельний інвестор.
Портфелі з 2–4 активів, утримувані майорканськими або північноєвропейськими операторськими сім'ями, часто з поєднанням активів Пальми, північного узбережжя та сільських. Підходить для готельних фондів, коінвестиційних структур та операторів, що ведуть майоркські мультиоб'єктні портфелі.
Купівля готелю на Майорці через Realivo починається з реєстрації принципала та двостороннього NDA до будь-якого обміну інформацією про конкретний актив. Торговий фонд Майорки включає курортні, бутикові, агротуризм та міські готелі в Пальмі, Польєнсі, Сольєрі, Деї та на південно-західному узбережжі; балеарський мораторій на нові туристичні місця робить існуючі ліцензовані активи структурно дефіцитними. Realivo веде off-market готельні мандати на Майорці з перевіркою plazas turísticas на кожній угоді. Іноземні покупці купують готелі Майорки через підписаний NDA, мандат покупця та іспанську SPV, що утримує актив або операційні частки.
Пул покупців Realivo на Майорці охоплює північноєвропейські family offices (німецькі, голландські, скандинавські), іспанські сімейні статки, lifestyle-покупців із змішаним особистим та інвестиційним використанням, готельних операторів, що ведуть або розширюють майоркські мультиоб'єктні портфелі, та міжнародних принципалів, які потребують перевіреного локального посередника. Ми представляємо принципалів — не лістинги — і не працюємо зі спекулятивними запитами.
Послідовність фіксована: реєстрація принципала та перевірка особи, підписання двостороннього NDA, анонімізований teaser, іменна презентація активу, незобов'язуючий LOI, підтвердження POF та KYC, потім доступ до data room і балеарська специфічна due diligence, включно з перевіркою plazas turísticas. Realivo координує покупця, продавця, юридичних консультантів та іспанського нотаріуса до закриття угоди.
До NDA: тип активу, субринок (Пальма / Дея / Сольєр / Польєнса / Андратч / південне узбережжя), діапазон кількості номерів, орієнтовний діапазон ціни, статус мандата та загальний стан активу. Після NDA: повна адреса, власник і операційна юрособа, P&L та операційні дані, детальна інформація з реєстру plazas turísticas, технічні звіти та параметри запитуваної ціни. Жодна назва готелю, адреса чи особа власника не розкриваються поза рамками NDA.
Продаж готелю на Майорці через Realivo — конфіденційний, відносинно орієнтований, мандатний процес, ніколи не публічний лістинг і ніколи не публікація на порталі. Власники готелів на Майорці будували активи десятиліттями. Рішення про вихід на цьому ринку приймаються обережно, з посередниками, яким довіряють. Майоркський пайплайн Realivo відображає тривалі відносини ко-брокериджу з острівними консультантами — не пошук лістингу — а розмова з продавцем — це довгоцикловий діалог, що вимірюється місяцями та роками, а не транзакційним мандатом. У рамках балеарського мораторію існуючі ліцензовані plazas turísticas стали структурно дефіцитним, передаваним активом, який перевіряється на кожному мандаті Realivo на Майорці.
Realivo приймає мандати на продаж на Майорці на ексклюзивній або ко-ексклюзивній основі. Договір — обсяг ексклюзивності, термін (зазвичай від шести до дванадцяти місяців, часто довше на довгоциклових сімейних активах), деліверабли, винагорода та 24-місячний NCNDA tail — узгоджується письмово до будь-яких презентацій покупцям. Жодна маркетингова активність не починається без підписаного мандата.
Активи презентуються лише попередньо кваліфікованим покупцям. Жодного лістингу на Idealista чи будь-якому порталі, жодних спонтанних брокерських ланцюгів, жодної експозиції на сезонний персонал. Особа власника, резервна ціна та адреса активу залишаються захищеними, а розкриття іменного покупця відбувається лише після проходження KYC та підтвердження POF. Див. /trust щодо повної політики комплаєнсу.
Винагорода узгоджується письмово за кожну угоду до будь-яких презентацій і виплачується при нотаріальному закритті за принципом “no success, no fee”. Ко-брокеридж доступний за схемою 50/50 з перевіреними партнерами-брокерами Майорки та острівними консультантами під NCNDA. Внутрішні механіки розподілу та відсоткові показники не публікуються — див. /partners щодо умов ко-брокериджу.
Окремі ілюстративні ринкові кейси з мережі операційних партнерів. Результати на рівні об'єктів, анонімізовано. Не показові для всіх активів, не є прогнозом.
Майорка — це доведений інституційний leisure-ринок, а не такий, що формується. Realivo позиціонується на глибині острівної мережі ко-брокериджу та здатності формувати активи від багатопоколінних власників, які раніше не залучали формальний брокеридж — довгоциклова, терпляча, відносинно орієнтована модель ориджинейшну. Балеарський мораторій на нові туристичні місця, що адмініструється Govern de les Illes Balears та Conselleria de Turisme, зробив існуючі plazas turísticas структурно дефіцитним передаваним активом; Realivo перевіряє реєстрацію plaza на кожному мандаті Майорки. Realivo здійснює брокеридж готельних угод у Пальмі, Польєнсі, Сольєрі та на південно-західному узбережжі під NDA, застосовуючи розподіл ко-брокериджу 50/50 з брокером, що вводить покупця, під 24-місячним NCNDA tail. Realivo Group Ltd зареєстрована у Великій Британії (Companies House № 16712204), з офісами в Лондоні, Франкфурті та Валенсії.
Незалежно від того, купуєте ви чи продаєте готельний актив на Майорці, Realivo забезпечує брокеридж принципал-принципалу в структурованій NDA-рамці. Презентації починаються з реєстрації — жодних холодних звернень, жодної публічної експозиції.
