Off-market готельні мандати в Марбельї та на Коста-дель-Соль — конфіденційність насамперед, через NDA, принципал-принципалу.
Усталений прибережний коридор між центром Марбельї та Пуерто-Банус, дім зрілого пляжного фонду з довгими ground-lease історіями та щільно утримуваними ділянками.
Мікрорайон біля марини з прилеглою брендовою рітейл-інфраструктурою та концентрованим leisure-патерном; мандати тут майже виключно двосторонні.
Внутрішня курортна зона, сформована віссю гольф-долини, з тихішими операційними профілями, ніж на набережній, та стабільним попитом на повторні поїздки.
Піднесений житловий квартал під хребтом Сьєрра-Бланка, з низькощільним гостинним фондом і невеликою кількістю кандидатів для реконверсії у форматі вілли.
Пішохідне історичне ядро навколо старого міста, з історичною забудовою, пішим попитом і пайплайном реконверсії, відмінним від курортного ринку набережної.
Інституційні готельні угоди Марбельї майже повністю проходять off-market. Суб-інституційний сегмент — прибережні активи €6M–€40M — торгується через двосторонні презентації, а не аукціонні процеси. Realivo веде мандати покупця в Марбельї на NDA-first основі, формуючи прибережний фонд, що не доходить до публічних каналів.
Family offices, що купують діючі прибережні активи для змішаної гостинної та lifestyle-експозиції, особливо з пулів капіталу Перської затоки, Північної Європи та Латинської Америки. Готельні фонди та оператори, що шукають флагманську присутність на Коста-дель-Соль, включно з value-add та core-plus мандатами, узгодженими з прибережними курортними форматами. Міжнародні покупці, які потребують локального посередника для перевірки позиції ліцензії, екологічного статусу та структури транскордонного виконання.
Реєстрація принципала завершена, і особа, обсяг мандата та джерело коштів перевірені до будь-якого діалогу щодо конкретного активу. Двосторонній NDA підписується до розкриття будь-якої інформації про конкретний об'єкт у Марбельї. Realivo застосовує стандартну NCNDA-рамку з партнерами по ко-брокериджу. Спочатку передається blind teaser. Повний інформаційний меморандум видається лише після очищення NDA і, де застосовно, підтвердження POF. Юридична, due diligence і нотаріальна координація закриття ведуться від початку до кінця, включно з перевіркою прибережної межі за Ley de Costas, де це застосовно.
{"before":"Тип активу та загальна прибережна зона (напр. Золота миля, Пуерто-Банус)","after":"Повна адреса активу та довідка по ділянці"} {"before":"Діапазон кількості номерів","after":"Особа власника та операційна юрособа"} {"before":"Орієнтовний ціновий діапазон","after":"Фінансові операційні дані, RevPAR та профіль сезонності"} {"before":"Статус мандата (підтверджено off-market)","after":"Технічні та екологічні звіти"} {"before":"Загальна категорія стану активу","after":"Параметри запитуваної ціни та рамка переговорів"}
Власники готелів Марбельї не використовують лістингові портали. Презентації на цьому ринку починаються з розмови — після NDA. Realivo представляє принципалів з обох сторін угод у Марбельї без публічної експозиції на жодному етапі процесу. Тихий ринок — єдиний ринок, що тут функціонує.
Realivo приймає мандати на продаж у Марбельї на ексклюзивній або ко-ексклюзивній основі. Умови мандата, структура комісії, період ексклюзивності та 24-місячний NCNDA tail узгоджуються письмово до будь-яких презентацій покупцям. Off-market мандати проходять під NDA з першої взаємодії. Особа власника, резервна позиція, бренд та адреса активу не розкриваються жодному покупцю до встановлення NDA-рамки. Позиція комплаєнсу та стандарти співпраці задокументовані на /trust.
Активи презентуються лише попередньо кваліфікованим покупцям — жодного публічного лістингу, жодних спонтанних брокерських ланцюгів, жодної експозиції на платформах. Пул покупців формується з бази зареєстрованих принципалів Realivo та партнерів по ко-брокериджу під письмовим NCNDA. Жодні назви готелів, особи власників чи фінансові параметри не розкриваються поза рамками NDA. Операції тривають у звичайному режимі; персонал і гості залишаються необізнаними до етапу SPA.
Кожен контрагент перевіряється на рівні принципала до розкриття будь-яких деталей активу в Марбельї. KYC та документація джерела коштів завершуються до очищення NDA. Презентації — принципал-принципалу; Realivo не передає мандати через неперевірені посередницькі ланцюги.
Комісія узгоджується за кожну угоду, письмово, до будь-яких презентацій і виплачується при нотаріальному закритті за принципом "no success, no fee". Ко-брокеридж доступний за схемою 50/50 для перевірених партнерів-брокерів під 24-місячним NCNDA tail. Внутрішні розподіли та відсоткові показники не розкриваються на публічних сторінках — умови ко-брокериджу задокументовані на /partners.
Окремі ілюстративні ринкові кейси. Результати на рівні об'єктів, анонімізовано. Не показові для всіх активів, не є прогнозом.
Конфіденційність — операційна норма для готельних угод у Марбельї. Realivo не проводить аукціонних циклів, не поширює teaser на публічних платформах і не розкриває особу власника поза рамками NDA. Off-market мандат — за замовчуванням, а не виняток.
Незалежно від того, купуєте ви чи продаєте готельний актив у Марбельї, Realivo забезпечує брокеридж принципал-принципалу в структурованій NDA-рамці. Презентації починаються з реєстрації — жодних холодних звернень, жодної публічної експозиції.
