Realivo vertritt Auftraggeber auf beiden Seiten von Madrider Hoteltransaktionen. Mandate werden off-market akquiriert, unter NDA eingeführt und auf sub-institutioneller Ebene bearbeitet — €2M bis €18M, 60 bis 150 Zimmer. Keine öffentlichen Inserate, keine Auktionszyklen.
Madrider Hotelmandate konzentrieren sich auf fünf innerstädtische Bezirke mit ganzjährig starker Geschäfts- und Freizeitnachfrage. Salamanca und Centro bilden das obere Ende; Chamberí und Retiro halten Bestands- und Konversionsobjekte; Chamartín erfasst die Nachfrage des Geschäfts- und Flughafenkorridors. Realivo akquiriert sub-institutionelle Gelegenheiten in allen fünf Bezirken.
Gediegenes Wohngebiet östlich der Castellana, traditionell die Adresse der unabhängigen Madrider Hotels im oberen Segment.
Historischer Kern mit Sol, Gran Vía und Barrio de las Letras — das transaktionsdichteste Gefüge der Stadt.
Ruhiges bürgerliches Viertel zwischen Centro und Castellana, geschätzt für sein Gefüge aus dem späten 19. Jahrhundert und wohngeprägte Straßenzüge.
Grünrand-Bezirk am Retiro-Park, der Wohnruhe mit hochwertiger Freizeitfrequenz verbindet.
Geschäftsachse nördlich des Zentrums, angebunden an den AVE-Hochgeschwindigkeitsbahnhof und den Flughafenkorridor Barajas.
Unabhängige Objekte im historischen Gefüge von Barrio de las Letras, Malasaña und Chamberí. Typischerweise 25–60 Zimmer, Value-Add- oder Teilkonversionsgelegenheiten für Lifestyle-Betreiber und Family Offices.
In Betrieb befindliche 4★-Hotels in Salamanca, Centro und Retiro, 40–90 Zimmer, mit entweder repositionierbarem F&B oder nachhaltiger Betriebsperformance. Käuferprofil reicht von Betreiber-Buyouts bis zu Family Offices.
Portfolios mit zwei bis vier Objekten im Besitz spanischer Familiengruppen, häufig mit gemischten unabhängigen und Marken-Betriebsmodellen. Geeignet für Hospitality-Fonds und Co-Investitionsstrukturen ab dem Aggregat-Niveau von €30M.
Mittelklasse-Objekte in Madrid, bei denen ein strukturiertes Capex-Programm die Immobilie von 3★ auf 4★ heben kann. Typischerweise 50–120 Zimmer, mit Value-Add- und Core-Plus-Fondsmandaten als aktivem Käuferkreis.
Der Kauf eines Hotels in Madrid über Realivo beginnt mit der Auftraggeber-Registrierung und einem bilateralen NDA, bevor objektspezifische Informationen geteilt werden. Der institutionelle Hotelmarkt Madrids wird von börsennotierten Transaktionen dominiert; das sub-institutionelle Segment — Objekte zwischen €2M und €18M — handelt anders und oft im Stillen. Realivo führt off-market Mandate in Madrid für sub-institutionelle Käufer und Verkäufer durch, mittels eines strukturierten, NDA-orientierten Verfahrens. Ausländische Käufer erwerben Madrider Hotels über einen unterzeichneten NDA, ein Käufermandat und eine spanische SPV, die das Objekt oder die Anteile hält.
Der Madrider Käuferkreis von Realivo umfasst Family Offices, die Bestandsobjekte erwerben, Hospitality-Fonds mit Core-Plus- und Value-Add-Mandaten, unabhängige Betreiber, die ein Marken- oder unabhängiges Portfolio ausbauen, sowie internationale Auftraggeber, die einen verifizierten lokalen Vermittler benötigen. Wir vertreten Auftraggeber — keine Inserate — und werden nicht auf spekulative Anfragen tätig.
Die Reihenfolge steht fest: Auftraggeber-Registrierung und Identitätsprüfung, bilaterale NDA-Unterzeichnung, anonymisiertes Teaser, namentliche Objektvorstellung, unverbindliches LOI, Nachweis der Mittelherkunft und KYC, anschließend Datenraumzugang und Due Diligence. Realivo koordiniert Käufer, Verkäufer, Anwälte und den spanischen Notar bis zum Abschluss.
Vor NDA: Objekttyp, Bezirk, Zimmer-Bandbreite, indikative Preisspanne, Mandatsstatus und allgemeiner Objektzustand. Nach NDA: vollständige Objektadresse, Eigentümer- und Betreibergesellschaft, GuV- und Betriebsdaten, Bauberichte und Angebotspreisparameter. Kein Hotelname, keine Adresse und keine Eigentümeridentität wird außerhalb des NDA-Rahmens offengelegt.
Der Verkauf eines Madrider Hotels über Realivo ist ein diskreter, mandatsgeführter Prozess — niemals ein öffentliches Inserat und niemals eine Portal-Exposition. Eigentümer veräußern diskret über ein Off-Market-Mandat, bei dem das Objekt niemals öffentlich gelistet wird, mit Blind-Teaser, kontrolliertem NDA-Verfahren und einem kuratierten Käuferkreis aus Realivos registrierter Auftraggeber-Datenbank. Das NDA-orientierte Verfahren von Realivo schützt Madrider Hoteleigentümer während der vertraulichen Veräußerung. Marketing, Mitarbeiter und Gäste bleiben bis zur Exklusivitäts- und SPA-Phase uninformiert.
Realivo nimmt Madrider Verkaufsmandate auf exklusiver oder co-exklusiver Basis an. Der Vermittlungsvertrag — Exklusivitätsumfang, Laufzeit (typischerweise sechs bis zwölf Monate), Leistungen, Gebühr und 24-monatige NCNDA-Nachwirkung — wird schriftlich vereinbart, bevor Käufervorstellungen erfolgen. Ohne unterzeichnetes Mandat beginnt keine Marketing-Aktivität.
Objekte werden ausschließlich vorqualifizierten Käufern vorgestellt. Kein Inserat auf Idealista, keine Portal-Exposition, keine unaufgeforderten Maklerketten. Eigentümeridentität, Mindestpreis und Objektadresse bleiben geschützt; die namentliche Käuferoffenlegung erfolgt erst nach Freigabe von KYC und Mittelherkunftsnachweis. Vollständige Compliance-Haltung siehe /trust.
Die Maklerprovision wird schriftlich pro Transaktion vor jeglichen Vorstellungen vereinbart und bei Notarschluss auf „no success, no fee“-Basis fällig. Co-Vermittlung ist auf 50/50-Basis mit geprüften Maklerpartnern unter NCNDA möglich. Interne Aufteilungsmechanik und prozentuale Kennzahlen werden nicht veröffentlicht — siehe /partners für Co-Vermittlungs-Konditionen.
Ausgewählte illustrative Marktfälle aus dem operativen Partnernetzwerk. Objektspezifische Betriebsergebnisse, anonymisiert. Nicht repräsentativ für alle Objekte, keine Prognose.
Realivo positioniert sich als sub-institutioneller Desk, der unterhalb des Radars der großen Maklerhäuser arbeitet — fokussiert auf unabhängig gehaltene urbane Objekte zwischen €2M und €18M, bei denen der Eigentümer Diskretion und ein strukturiertes Verfahren ohne Auktionsexposition wünscht. Realivo vermittelt Hoteltransaktionen mit 60–150 Zimmern im Zentrum Madrids unter schriftlichem Mandat, mit bilateralem NDA, Auftraggeber-zu-Auftraggeber-Vorstellung und einer 50/50-Co-Vermittlungsstruktur mit einführenden Maklern. Mandatsakquisition ist die Arbeit; Madrider Mandate laufen off-market, an vorqualifizierte Käufer, unter NDA. Realivo Group Ltd ist eine im Vereinigten Königreich registrierte Gesellschaft (Companies House № 16712204), mit Büros in London, Frankfurt und Valencia.
Ob Sie ein Hotelobjekt in Madrid erwerben oder veräußern: Realivo bietet Auftraggeber-zu-Auftraggeber-Vermittlung im strukturierten NDA-Rahmen. Vorstellungen beginnen mit der Registrierung — keine Kaltakquise, keine öffentliche Exposition.
