Realivo vertritt Auftraggeber auf beiden Seiten von Mallorca-Hoteltransaktionen. Mandate werden off-market in Palma, der Serra de Tramuntana sowie an der Nord- und Südwestküste akquiriert, unter NDA eingeführt und auf sub-institutioneller Ebene bearbeitet — typischerweise €3M bis €25M, 30 bis 140 Zimmer. Plazas turísticas werden in jedem Mandat geprüft. Keine Inseratsportale, keine Auktionszyklen.
Die Mallorca-Hotelmandate konzentrieren sich auf fünf Insel-Teilmärkte, von denen jeder unter dem Balearischen Moratorium ein eigenes Hospitality-Profil aufweist. Palma trägt das urbane Boutique-Segment; Deià und Sóller halten den UNESCO-Bestand der Serra de Tramuntana; Pollença und Formentor erfassen die Resort-Objekte der Nordküste; Port d’Andratx und Portals Nous definieren den Yachtkorridor im Südwesten; die Südküste rund um Es Trenc und Llucmajor umfasst Strandfront-Resorts und Finca-Konversionen. Realivo akquiriert sub-institutionelle Gelegenheiten in allen fünf Teilmärkten über ein langzyklisches, beziehungsgeführtes Akquisitionsmodell.
Inselhauptstadt mit dichtem historischem Kern, Arbeitshafen und ganzjähriger urbaner Nachfrage — der einzige Mallorca-Teilmarkt mit nicht saisonalen Hotelbetriebsdaten.
UNESCO-Weltkulturerbe-Kulturlandschaft, terrassierte Bergdörfer, strenge Planungskontrollen und ein Mehrgenerationen-Eigentümerprofil.
Etablierter Resort-Markt an der Nordküste mit reifer deutscher und nordeuropäischer Käuferbekanntheit und langzyklischem Eigentümerprofil.
Yachtkorridor an der Südwestküste an privaten Marinas, mit einer UHNW-Wohnüberlagerung und einem kontrollierten Angebot betrieblicher Hotellizenzen.
Südlicher Strandfront- und Finca-Gürtel — Agroturismo-Konversionen, kombiniert mit mittelständischen Küsten-Resort-Beständen.
In Betrieb befindliche Boutique-Hotels und Bestands-4★–5★-Konversionen in Casco Antiguo und Paseo Marítimo. Typischerweise 30–80 Zimmer, das einzige Mallorca-Segment mit Ganzjahres-Handelsdaten, geeignet für Family Offices und urbane Lifestyle-Betreiber.
Mehrgenerationen-Ländereien, die unter der Agroturismo-Klassifikation in der Serra de Tramuntana und an der Südküste umgewandelt wurden. Typischerweise 8–25 Zimmer — unterhalb der Standard-Sub-institutionellen-Spanne, aber eine kulturell bedeutende Mallorca-Asset-Klasse für Lifestyle-Käufer und Family Offices.
Resort-Objekte in Pollença, Formentor, Andratx und Es Trenc, typischerweise 60–140 Zimmer mit saisonaler Exposition von Mitte April bis Mitte Oktober. Käuferkreis sind nordeuropäische Family Offices, Hospitality-Betreiber und Portfolioinvestoren.
Portfolios mit zwei bis vier Objekten im Besitz mallorquinischer oder nordeuropäischer Betreiberfamilien, häufig mit gemischten Beständen aus Palma, Nordküste und Land. Geeignet für Hospitality-Fonds, Co-Investitionsstrukturen und Betreiber, die mallorquinische Mehrobjekt-Portfolios führen.
Der Kauf eines Hotels in Mallorca über Realivo beginnt mit der Auftraggeber-Registrierung und einem bilateralen NDA, bevor objektspezifische Informationen geteilt werden. Der handelbare Bestand Mallorcas umfasst Resort-, Boutique-, Agroturismo- und Stadthotels in Palma, Pollença, Sóller, Deià und an der Südwestküste; das Balearische Moratorium für neue touristische Plätze macht bestehende lizenzierte Objekte strukturell knapp. Realivo führt Off-Market-Mallorca-Hotelmandate mit plazas-turísticas-Prüfung in jedem Deal. Ausländische Käufer erwerben Mallorca-Hotels über einen unterzeichneten NDA, ein Käufermandat und eine spanische SPV, die das Objekt oder die Betriebsanteile hält.
Der Mallorca-Käuferkreis von Realivo umfasst nordeuropäische Family Offices (deutsche, niederländische, skandinavische), spanisches Familienvermögen, Lifestyle-Käufer mit gemischter Eigen- und Investmentnutzung, Hospitality-Betreiber, die mallorquinische Mehrobjekt-Portfolios führen oder ausbauen, sowie internationale Auftraggeber, die einen geprüften lokalen Vermittler benötigen. Wir vertreten Auftraggeber — keine Inserate — und werden nicht auf spekulative Anfragen tätig.
Die Reihenfolge steht fest: Auftraggeber-Registrierung und Identitätsprüfung, bilaterale NDA-Unterzeichnung, anonymisiertes Teaser, namentliche Objektvorstellung, unverbindliches LOI, Mittelherkunftsnachweis und KYC, anschließend Datenraumzugang und Balearen-spezifische Due Diligence einschließlich plazas-turísticas-Prüfung. Realivo koordiniert Käufer, Verkäufer, Anwälte und den spanischen Notar bis zum Abschluss.
Vor NDA: Objekttyp, Teilmarkt (Palma / Deià / Sóller / Pollença / Andratx / Südküste), Zimmerzahl-Bandbreite, indikative Preisspanne, Mandatsstatus und allgemeiner Objektzustand. Nach NDA: vollständige Objektadresse, Eigentümer- und Betreibergesellschaft, GuV- und Betriebsdaten, plazas-turísticas-Registerdetails, Bauberichte und Angebotspreisparameter. Kein Hotelname, keine Adresse und keine Eigentümeridentität wird außerhalb des NDA-Rahmens offengelegt.
Der Verkauf eines Mallorca-Hotels über Realivo ist ein diskreter, beziehungsgeführter, mandatsgetriebener Prozess — niemals ein öffentliches Inserat und niemals eine Portal-Exposition. Mallorca-Hoteleigentümer haben ihre Objekte über Jahrzehnte aufgebaut. Ausstiegsentscheidungen werden in diesem Markt sorgfältig getroffen, mit Vermittlern, denen sie vertrauen. Die Mallorca-Pipeline von Realivo spiegelt langjährige Co-Vermittlungs-Beziehungen mit Inselberatern wider — keine Inseratssuche — und das Verkäufergespräch ist ein langzyklischer Dialog, gemessen in Monaten und Jahren, nicht ein transaktionsbezogenes Mandat. Unter dem Balearischen Moratorium sind bestehende lizenzierte plazas turísticas zu einem strukturell knappen, übertragbaren Vermögenswert geworden, der bei jedem Mallorca-Mandat von Realivo geprüft wird.
Realivo nimmt Mallorca-Verkaufsmandate auf exklusiver oder co-exklusiver Basis an. Der Vermittlungsvertrag — Exklusivitätsumfang, Laufzeit (typischerweise sechs bis zwölf Monate, oft länger bei langzyklischen, familiengehaltenen Objekten), Leistungen, Gebühr und 24-monatige NCNDA-Nachwirkung — wird schriftlich vereinbart, bevor Käufervorstellungen erfolgen. Ohne unterzeichnetes Mandat beginnt keine Marketing-Aktivität.
Objekte werden ausschließlich vorqualifizierten Käufern vorgestellt. Kein Inserat auf Idealista oder einem Portal, keine unaufgeforderten Maklerketten, keine Exposition gegenüber saisonaler Personalfluktuation. Eigentümeridentität, Mindestpreis und Objektadresse bleiben geschützt; die namentliche Käuferoffenlegung erfolgt erst nach Freigabe von KYC und Mittelherkunftsnachweis. Vollständige Compliance-Haltung siehe /trust.
Die Maklerprovision wird schriftlich pro Transaktion vor jeglichen Vorstellungen vereinbart und bei Notarschluss auf „no success, no fee“-Basis fällig. Co-Vermittlung steht auf 50/50-Basis mit geprüften Mallorca-Maklerpartnern und Inselberatern unter NCNDA zur Verfügung. Interne Aufteilungsmechanik und prozentuale Kennzahlen werden nicht veröffentlicht — siehe /partners für Co-Vermittlungs-Konditionen.
Ausgewählte illustrative Marktfälle aus dem operativen Partnernetzwerk. Objektspezifische Betriebsergebnisse, anonymisiert. Nicht repräsentativ für alle Objekte, keine Prognose.
Mallorca ist ein bewährter institutioneller Freizeitmarkt, kein Schwellenmarkt. Realivo positioniert sich über die Tiefe des Insel-Co-Vermittlungs-Netzwerks und die Fähigkeit, Objekte von Mehrgenerationen-Eigentümern zu beschaffen, die bisher keine formale Maklerschaft beauftragt haben — ein langzyklisches, geduldiges, beziehungsgeführtes Akquisitionsmodell. Das Balearische Moratorium für neue touristische Plätze, verwaltet von der Govern de les Illes Balears und der Conselleria de Turisme, hat bestehende plazas turísticas zu einem strukturell knappen, übertragbaren Vermögenswert gemacht; Realivo prüft die Plaza-Registrierung bei jedem Mallorca-Mandat. Realivo vermittelt Hoteltransaktionen in Palma, Pollença, Sóller und an der Südwestküste unter NDA, mit 50/50-Co-Vermittlungs-Aufteilung mit dem einführenden Makler unter 24-monatiger NCNDA-Nachwirkung. Realivo Group Ltd ist eine im Vereinigten Königreich registrierte Gesellschaft (Companies House № 16712204), mit Büros in London, Frankfurt und Valencia.
Ob Sie ein Hotelobjekt in Mallorca erwerben oder veräußern: Realivo bietet Auftraggeber-zu-Auftraggeber-Vermittlung im strukturierten NDA-Rahmen. Vorstellungen beginnen mit der Registrierung — keine Kaltakquise, keine öffentliche Exposition.
