Off-market мандаты по отелям в рамках лицензионного режима PEUAT — суб-институциональные активы 60–150 номеров, только принципалы-покупатели.
Сетка модернистской застройки вдоль Пасеч-де-Грасия и Рамбла-де-Каталунья, самый плотный коридор лицензированных отелей в городе.
Средневековое ядро с охраняемой застройкой и строгим зонированием PEUAT, пешая доступность от Пласа-де-Каталунья.
Рядом с Готическим кварталом, lifestyle-направленность, плотная независимая F&B-среда и поток у Музея Пикассо.
Сетка-«деревня» к северу от Диагонал, более низкая плотность и смешанная жилая планировочная структура.
Постиндустриальный коридор 22@ в направлении Форума, набережная Диагональ-Мар и MICE-кластер.
Лицензионный мораторий Барселоны изменил порядок смены собственника. Off-market представления стали основным маршрутом к лицензированному предложению. Buy-side мандаты Realivo в Барселоне ориентированы исключительно на активы с подтверждёнными операционными лицензиями и чистым планировочным статусом.
Realivo представляет family offices, приобретающие действующие отели в Барселоне; hospitality-фонды, ищущие value-add или core-plus экспозицию внутри периметра PEUAT; операторов, расширяющих брендированный или независимый портфель без рисков нового строительства. Международные покупатели привлекают Realivo как местного посредника для верификации лицензии, KYC и двустороннего доступа к контрагенту. Мы не называем отдельных клиентов и не фиксируем количество сделок или объёмы на публичных страницах.
Покупатель заполняет регистрацию принципала. Realivo верифицирует личность, рамки мандата и позицию по источнику средств до начала любых обсуждений конкретных объектов. Двусторонний NDA подписывается до раскрытия информации по любому активу в Барселоне. Верификация статуса лицензии ведётся параллельно с прохождением NDA. Делится обезличенный тизер. Полный Information Memorandum раскрывается после прохождения NDA, с документированным комплаенсом PEUAT и статусом операционной лицензии. Юридическое сопровождение, due diligence и нотариальное закрытие координируются вплоть до завершения сделки. Realivo привлекает каталонских юрсоветников там, где это требуется для передачи лицензии.
["Тип актива и общий район (только город / зона)","Диапазон количества номеров","Иллюстративный ценовой коридор","Статус мандата (подтверждённый off-market)","Общая категория состояния актива"] ["Полный адрес актива","Владелец и операционная компания","Финансовые операционные данные (P&L, RevPAR, загрузка)","Технические отчёты и отчёт по лицензии","Классификация PEUAT, запрашиваемая цена и параметры переговоров"]
Владельцы лицензированных активов Барселоны, соответствующих PEUAT, занимают структурно дефицитную позицию. Realivo принимает sell-side мандаты на эксклюзивной и со-эксклюзивной основе. Условия мандата, структура комиссии и срок эксклюзивности фиксируются письменно до начала любых представлений покупателей.
Realivo принимает sell-side мандаты по Барселоне на эксклюзивных и со-эксклюзивных условиях. Личность владельца, резервная цена и адрес актива не раскрываются ни одному покупателю до выстраивания рамки NDA. Позиция по комплаенсу опубликована на /trust.
Активы Барселоны представляются только предварительно квалифицированным покупателям. Без публичного листинга. Без неконтролируемых брокерских цепочек. Пул покупателей формируется из базы зарегистрированных принципалов Realivo. Названия отелей, личности владельцев и финансовые параметры не раскрываются вне рамок NDA.
Комиссия согласовывается письменно по каждой сделке до начала представлений. Со-брокеридж доступен в стандартном формате 50/50 для верифицированных брокеров-партнёров под 24-месячным NCNDA-tail. Внутренние пропорции не раскрываются на публичных страницах — условия зафиксированы на /partners.
Отдельные иллюстративные рыночные кейсы. Результаты на уровне объекта, обезличено. Не показатель по всем активам и не прогноз.
Кредитный профиль организации: Realivo Group Ltd, зарегистрирована в Англии и Уэльсе (UK Companies House № 16712204). Офисы в Лондоне, Франкфурте и Валенсии. Барселонский деск работает внутри рамки PEUAT с полным раскрытием регуляторной позиции в каждом IM.
Buy-side и sell-side обсуждения под NDA. Отвечаем в течение двух рабочих дней.
