Realivo представляет принципалов с обеих сторон сделок с отелями в Мадриде. Мандаты формируются off-market, вводятся под NDA и обрабатываются на суб-институциональном уровне — €2M–€18M, 60–150 номеров. Без публичных листингов и аукционных циклов.
Мандаты по отелям в Мадриде концентрируются в пяти центральных районах со стабильным круглогодичным корпоративным и leisure-спросом. Саламанка и Сентро удерживают верхний сегмент; Чамбери и Ретиро — стоит наследия и объекты под конверсию; Чамартин формирует корпоративный спрос и поток коридора аэропорта. Realivo формирует суб-институциональные возможности по всем пяти.
Респектабельный жилой район к востоку от Кастельяна, традиционный адрес независимых отелей верхнего сегмента Мадрида.
Исторический центр, включающий Соль, Гран Виа и Барриоде лас Летрас — наиболее плотная транзакционная среда города.
Спокойный буржуазный район между Сентро и Кастельяна, ценится за застройку конца XIX века и жилую улично-планировочную среду.
Зелёный пограничный район у парка Ретиро, сочетающий жилое спокойствие и высококачественный leisure-поток.
Корпоративная ось к северу от центра, интегрированная с терминалом AVE и коридором аэропорта Барахас.
Независимые объекты в исторической застройке Барриоде лас Летрас, Маласанья и Чамбери. Как правило 25–60 номеров, value-add или частичная конверсия для lifestyle-операторов и family office.
Действующие отели 4★ в Саламанке, Сентро и Ретиро, 40–90 номеров, с потенциалом репозиционирования F&B либо стабильными операционными показателями. Профиль покупателя — operator-buyout и family office.
Портфели из двух–четырёх объектов в собственности испанских семейных групп, часто со смешанной независимой и брендированной операционной моделью. Подходят для hospitality-фондов и co-investment структур на уровне агрегата €30M+.
Активы среднего сегмента в Мадриде, где структурированная капекс-программа позволяет перевести объект из 3★ в 4★. Как правило 50–120 номеров, активный пул покупателей — value-add и core-plus фонды.
Покупка отеля в Мадриде через Realivo начинается с регистрации принципала и подписания двустороннего NDA до раскрытия любой информации по активу. Институциональный сегмент рынка отелей Мадрида представлен преимущественно публичными сделками; суб-институциональный сегмент — активы от €2M до €18M — торгуется иначе и, как правило, конфиденциально. Realivo ведёт off-market мандаты в Мадриде для суб-институциональных покупателей и продавцов через структурированный процесс NDA-first. Иностранные покупатели приобретают отели в Мадриде через подписанный NDA, мандат на покупку и испанскую SPV, владеющую активом или долями.
Пул покупателей Realivo по Мадриду включает family offices, приобретающие действующие активы; hospitality-фонды с мандатами core-plus и value-add; независимых операторов, расширяющих брендированный или независимый портфель; международных принципалов, которым требуется верифицированный местный посредник. Мы представляем принципалов — не листинги — и не работаем по спекулятивным запросам.
Последовательность фиксированная: регистрация принципала и верификация личности, подписание двустороннего NDA, обезличенный тизер, представление именованного актива, необязывающий LOI, POF и KYC, далее доступ к data-room и due diligence. Realivo координирует покупателя, продавца, юридических советников и испанского нотариуса вплоть до закрытия.
До NDA: тип актива, район, диапазон количества номеров, индикативный ценовой коридор, статус мандата и общее состояние актива. После NDA: полный адрес, владелец и операционная компания, P&L и операционные данные, технические отчёты и параметры запрашиваемой цены. Название, адрес и личность владельца не раскрываются вне рамок NDA.
Продажа отеля в Мадриде через Realivo — конфиденциальный процесс под мандатом: никогда не публичный листинг и не выставление на портал. Владелец продаёт конфиденциально через off-market мандат, актив никогда не появляется в публичных каналах; используется обезличенный тизер, контролируемый процесс NDA и курируемый пул покупателей из базы зарегистрированных принципалов Realivo. Процесс NDA-first защищает владельцев отелей в Мадриде на этапе конфиденциальной продажи. Маркетинг, персонал и гости остаются в неведении вплоть до стадий эксклюзивности и SPA.
Realivo принимает мандаты на продажу в Мадриде на эксклюзивной или со-эксклюзивной основе. Engagement letter — рамки эксклюзивности, срок (как правило шесть–двенадцать месяцев), результаты, гонорар и 24-месячный NCNDA-tail — фиксируется письменно до начала любых представлений покупателей. Маркетинговая активность не начинается без подписанного мандата.
Активы представляются только предварительно квалифицированным покупателям. Без листинга на Idealista, без присутствия на порталах, без неконтролируемых брокерских цепочек. Личность владельца, резервная цена и адрес актива защищены; раскрытие именованного покупателя происходит только после прохождения KYC и POF. Полная позиция по комплаенсу — /trust.
Комиссия согласовывается письменно по каждой сделке до представлений и выплачивается при нотариальном закрытии на принципе «no success, no fee». Со-брокеридж доступен в формате 50/50 с верифицированными брокерами-партнёрами под NCNDA. Внутренние механики деления и процентные параметры не публикуются — условия со-брокериджа см. /partners.
Отдельные иллюстративные рыночные кейсы из сети операционных партнёров. Результаты на уровне объекта, обезличено. Не показатель по всем активам и не прогноз.
Realivo позиционируется как суб-институциональный деск, работающий ниже радара крупных агентских домов: фокус на независимых городских активах от €2M до €18M, где владельцу нужна конфиденциальность и структурированный процесс без аукционной экспозиции. Realivo ведёт сделки по отелям 60–150 номеров в центральном Мадриде под письменным мандатом, с двусторонним NDA, представлениями принципал–принципалу и со-брокериджем 50/50 с вводящим брокером. Origination мандатов — основная работа; мандаты по Мадриду идут off-market, к предварительно квалифицированным покупателям, под NDA. Realivo Group Ltd — компания, зарегистрированная в Великобритании (Companies House № 16712204), офисы в Лондоне, Франкфурте и Валенсии.
Если вы приобретаете или отчуждаете отель в Мадриде, Realivo обеспечивает брокеридж принципал–принципалу в рамках структурированного NDA. Введение начинается с регистрации — без холодных подходов и без публичной экспозиции.
