Realivo представляет принципалов с обеих сторон сделок с отелями на Майорке. Мандаты формируются off-market в Пальме, Сьерра-де-Трамунтана, на северном и юго-западном побережьях, вводятся под NDA и обрабатываются на суб-институциональном уровне — как правило €3M–€25M, 30–140 номеров. Plazas turísticas проверяются по каждому мандату. Без листинговых порталов и аукционных циклов.
Мандаты по отелям на Майорке концентрируются в пяти островных субрынках, каждый со своим hospitality-профилем в рамках балеарского моратория. Пальма — якорь городского бутик-сегмента; Дея и Сольер удерживают наследие UNESCO в Сьерра-де-Трамунтана; Польенса и Форментор — резортовые активы северного побережья; Порт-д'Андратч и Порталс-Нус задают яхтенный коридор юго-запада; южный берег вокруг Эс-Тренк и Льюкмажор удерживает пляжные резорты и конверсии фи́нок. Realivo формирует суб-институциональные возможности по всем пяти через долгоциклическую, основанную на отношениях модель origination.
Столица острова с плотным историческим ядром, действующим портом и круглогодичным городским спросом — единственный субрынок Майорки с несезонными операционными данными по отелям.
Объект UNESCO World Heritage — культурный ландшафт, террасированные горные деревни, строгий планировочный контроль и многопоколенный профиль владельцев.
Сложившийся резортовый рынок северного побережья с зрелым узнаванием у немецких и североевропейских покупателей и долгоциклическим паттерном владения.
Юго-западный яхтенный коридор у частных марин, с UHNW-жилой подложкой и контролируемым предложением действующих гостиничных лицензий.
Южный пляжный и сельский фи́нко-пояс — конверсии agroturismo, смешанные с резортовым предложением среднего сегмента побережья.
Действующие бутик-отели и конверсии исторических 4★–5★ в Каско-Антигуо и Пасео-Маритимо. Как правило 30–80 номеров, единственный сегмент Майорки с круглогодичными данными торговли, подходит family office и городским lifestyle-операторам.
Многопоколенные сельские поместья, конвертированные по классификации agroturismo в Сьерра-де-Трамунтана и на южном побережье. Как правило 8–25 номеров — ниже стандартной суб-институциональной планки, но культурно значимый класс активов Майорки для lifestyle-покупателей и family offices.
Активы в Польенсе, Форменторе, Андратче и Эс-Тренке, как правило 60–140 номеров с сезонной экспозицией середина апреля — середина октября. Пул покупателей — североевропейский family office, hospitality-оператор и портфельный инвестор.
Портфели из двух–четырёх объектов в собственности майоркинских или североевропейских операторских семей, часто сочетающие Пальму, северное побережье и сельские активы. Подходят hospitality-фондам, co-investment структурам и операторам, ведущим майоркинские мульти-портфели.
Покупка отеля на Майорке через Realivo начинается с регистрации принципала и подписания двустороннего NDA до раскрытия любой информации по активу. Торгуемое предложение Майорки включает резортовые, бутиковые, agroturismo и городские отели в Пальме, Польенсе, Сольере, Дее и на юго-западном побережье; балеарский мораторий на новые туристические места делает существующие лицензированные активы структурно дефицитными. Realivo ведёт off-market мандаты по отелям Майорки с проверкой plazas turísticas по каждой сделке. Иностранные покупатели приобретают отели на Майорке через подписанный NDA, мандат на покупку и испанскую SPV, владеющую активом или долями операционной компании.
Пул покупателей Realivo по Майорке включает североевропейские family offices (немецкие, голландские, скандинавские), испанский семейный капитал, lifestyle-покупателей со смешанным личным и инвестиционным использованием, hospitality-операторов, ведущих или расширяющих майоркинские мульти-портфели, и международных принципалов, которым нужен верифицированный местный посредник. Мы представляем принципалов — не листинги — и не работаем по спекулятивным запросам.
Последовательность фиксированная: регистрация принципала и верификация личности, подписание двустороннего NDA, обезличенный тизер, представление именованного актива, необязывающий LOI, POF и KYC, далее доступ к data-room и балеарский due diligence, включая верификацию plazas turísticas. Realivo координирует покупателя, продавца, юридических советников и испанского нотариуса вплоть до закрытия.
До NDA: тип актива, субрынок (Пальма / Дея / Сольер / Польенса / Андратч / южное побережье), диапазон количества номеров, индикативный ценовой коридор, статус мандата и общее состояние актива. После NDA: полный адрес актива, владелец и операционная компания, P&L и операционные данные, детали реестра plazas turísticas, технические отчёты и параметры запрашиваемой цены. Название, адрес и личность владельца не раскрываются вне рамок NDA.
Продажа отеля на Майорке через Realivo — конфиденциальный, основанный на отношениях процесс под мандатом: никогда не публичный листинг и не выставление на портал. Владельцы отелей на Майорке выстраивали активы десятилетиями. Решения о выходе на этом рынке принимаются осторожно и с теми посредниками, которым доверяют. Пайплайн Майорки у Realivo отражает долгосрочные со-брокерские отношения с островными советниками — а не листинговый поиск — и разговор с продавцом — это долгоциклический диалог, измеряемый месяцами и годами, а не транзакционный мандат. В рамках балеарского моратория существующие лицензированные plazas turísticas стали структурно дефицитным передаваемым активом, который проверяется по каждому майоркинскому мандату Realivo.
Realivo принимает sell-side мандаты по Майорке на эксклюзивной или со-эксклюзивной основе. Engagement letter — рамки эксклюзивности, срок (как правило шесть–двенадцать месяцев, часто дольше по долгоциклическим семейным активам), результаты, гонорар и 24-месячный NCNDA-tail — фиксируется письменно до начала любых представлений покупателей. Маркетинговая активность не начинается без подписанного мандата.
Активы представляются только предварительно квалифицированным покупателям. Без листинга на Idealista или любом портале, без неконтролируемых брокерских цепочек, без экспозиции к сезонной текучке персонала. Личность владельца, резервная цена и адрес актива защищены; раскрытие именованного покупателя происходит только после прохождения KYC и POF. Полная позиция по комплаенсу — /trust.
Комиссия согласовывается письменно по каждой сделке до представлений и выплачивается при нотариальном закрытии на принципе «no success, no fee». Со-брокеридж доступен в формате 50/50 с верифицированными майоркинскими брокерами-партнёрами и островными советниками под NCNDA. Внутренние механики деления и процентные параметры не публикуются — условия со-брокериджа см. /partners.
Отдельные иллюстративные рыночные кейсы из сети операционных партнёров. Результаты на уровне объекта, обезличено. Не показатель по всем активам и не прогноз.
Майорка — проверенный институциональный leisure-рынок, а не развивающийся. Realivo позиционируется на глубине островной со-брокерской сети и способности формировать активы у многопоколенных владельцев, которые ранее не работали с формальным брокериджем — долгоциклическая, терпеливая, основанная на отношениях модель origination. Балеарский мораторий на новые туристические места, администрируемый Govern de les Illes Balears и Conselleria de Turisme, сделал существующие plazas turísticas структурно дефицитным передаваемым активом; Realivo верифицирует регистрацию plaza по каждому майоркинскому мандату. Realivo ведёт сделки по отелям в Пальме, Польенсе, Сольере и на юго-западном побережье под NDA, применяя со-брокеридж 50/50 с вводящим брокером под 24-месячным NCNDA-tail. Realivo Group Ltd — компания, зарегистрированная в Великобритании (Companies House № 16712204), офисы в Лондоне, Франкфурте и Валенсии.
Если вы приобретаете или отчуждаете отель на Майорке, Realivo обеспечивает брокеридж принципал–принципалу в рамках структурированного NDA. Введение начинается с регистрации — без холодных подходов и без публичной экспозиции.
