Off-market готельні мандати на ліцензійно обмеженому острові, презентовані перевіреним принципалам під NDA.
Спадщина обнесеного стінами міста над гаванню в поєднанні з сучасним фронтом марини внизу. UNESCO-внесена Дальт-Віла утримує сегмент спадщини; Марина Ботафок тримає сучасний lifestyle-фонд.
Бухта півмісяцем на північ від міста Ібіца, спокійніша за Марину, пішохідна до Дальт-Віла. Усталений коридор mid-scale та upper-midscale.
Довга піщана бухта на південь від аеропорту, найщільніший операційний коридор острова. Щільна суміш операторського mid- та upper-midscale фонду.
Тихіше місто на східному узбережжі з довшою традицією сімейних поїздок і меншою сезонною галасливістю, ніж на південному заході. Незалежне володіння залишається нормою.
Бухта на західному узбережжі з найбільшою концентрацією легасі операційного фонду на острові. Багатопоколінне сімейне володіння є поширеним; структурне репозиціонування — постійна можливість.
Ібіца — ринок закритого пулу ліцензій у рамках балеарського мораторію. Фонд не відтворюється, а активи, які змінюють власників, рідко доходять до публічного лістингового порталу. Realivo здійснює брокеридж придбань готелів на Ібіці принципал-принципалу під NDA, для покупців, які пройшли реєстрацію.
Покупець заповнює форму реєстрації принципала. Realivo перевіряє особу, джерело коштів та обсяг мандата покупця. Двосторонній NDA підписується до розкриття будь-якої інформації про конкретний об'єкт. Рамка зобов'язує обидві сторони на повний цикл мандата. Передається анонімізований teaser. Повний Інформаційний меморандум, адреса та операційні дані видаються лише після очищення NDA та, де застосовно, підтвердження депозиту. Realivo координує юридичну, технічну та операційну due diligence, перевірку plazas turísticas та закриття у іспанського нотаріуса до завершення.
Family offices, що купують діючі готельні активи на Ібіці зі змішаним lifestyle- та інвестиційним наміром. Готельні фонди та leisure-мандати private equity, що шукають value-add або core-plus експозицію до балеарського leisure-циклу. Брендові та незалежні оператори, що розширюють острівну присутність без експозиції на публічний процес продажу. Міжнародні UHNW-принципали, які потребують структурованого локального посередника на історично неформальному ринку.
["Тип активу та загальна локація (район або бухта)","Діапазон кількості номерів","Орієнтовний діапазон ціни","Статус мандата (підтверджено off-market)","Загальна категорія стану активу"] ["Повна адреса активу","Власник і операційна юрособа","Фінансові операційні дані (P&L, RevPAR, завантаженість)","Технічні звіти та звіти про ліцензію","Запитувана ціна та параметри переговорів"]
Володіння готелями на Ібіці відносинно орієнтоване, а ліцензії не відтворюються в рамках балеарського мораторію. Realivo приймає мандати на продаж на ексклюзивних та ко-ексклюзивних умовах, застосовуючи процедурну строгість — письмовий мандат, реєстрація принципала, NDA-first розкриття — до ринку, де більшість презентацій історично були неформальними. Структура захищає обидві сторони, не витісняючи стосунки.
Умови мандата, структура комісії та період ексклюзивності узгоджуються письмово до будь-яких презентацій покупцям. Realivo підтверджує право власності, визначає пул покупців та встановлює периметр розкриття на момент укладання договору. Off-market мандати проходять повністю під NDA. Особа власника, резервна ціна, адреса активу та операційні дані не розкриваються жодному покупцю до встановлення NDA-рамки. Див. /trust щодо повної політики комплаєнсу.
Активи презентуються лише попередньо кваліфікованим покупцям. Жодного публічного лістингу. Жодних спонтанних брокерських ланцюгів. Жодної експозиції на платформах протягом пікових операційних місяців. Пул покупців формується з бази зареєстрованих принципалів Realivo та перевірених mirror-broker партнерів. Жодні назви готелів, особи власників чи фінансові параметри не розкриваються поза рамками NDA.
Комісія узгоджується за кожну угоду, письмово, до будь-яких презентацій. Ко-брокеридж доступний за стандартною схемою 50/50 з перевіреними mirror-broker партнерами під 24-місячним NCNDA tail. Внутрішні розподіли не розкриваються на публічних сторінках — див. /partners щодо повних умов ко-брокериджу.
Окремі ілюстративні ринкові кейси. Результати на рівні об'єктів, анонімізовано. Не показові для всіх активів, не є прогнозом.
Готельні ліцензії Ібіци не відтворюються. Те, що торгується тут, торгується один раз, off-market, покупцям, які вже встановили свої повноваження. Ми застосовуємо формальний процес NDA та реєстрації принципала до ринку, де більшість презентацій історично були неформальними. Структура захищає обидві сторони. Realivo приносить процедурну строгість до відносинно орієнтованого ринку, не витісняючи стосунки — письмові мандати, ко-брокеридж mirror-broker, презентації лише принципалам. Realivo Group Ltd зареєстрована в Англії та Уельсі (Companies House № 16712204). Офіси в Лондоні, Франкфурті та Валенсії координують мандати Ібіци з іспанського ґрунту.
Незалежно від того, купуєте ви чи продаєте готельний актив на Ібіці, Realivo забезпечує брокеридж принципал-принципалу в структурованій NDA-рамці. Презентації починаються з реєстрації — жодних холодних звернень, жодної публічної експозиції.
