Off-market мандаты по отелям на острове с лицензионным ограничением, представляются верифицированным принципалам под NDA.
Город-крепость в верхней части над гаванью в сочетании с современным мариновым фронтом внизу. UNESCO Дальт-Вила удерживает наследие; Марина-Ботафок — современное lifestyle-предложение.
Бухта-полумесяц непосредственно к северу от Ибица-Таун, спокойнее Марины, пешком до Дальт-Вилы. Сложившийся коридор среднего и upper-midscale сегмента.
Длинная песчаная бухта к югу от аэропорта, самый плотный операционный коридор острова. Плотная смесь операторского предложения mid и upper-midscale.
Спокойный восточный городок с более длительной традицией семейных стэев и меньшей сезонной шумовой нагрузкой, чем юго-запад. Независимое владение остаётся нормой.
Бухта западного побережья с крупнейшей концентрацией наследного операционного предложения острова. Многопоколенное семейное владение — норма; структурное репозиционирование — повторяющаяся возможность.
Ибица — рынок закрытого пула лицензий в рамках балеарского моратория. Предложение не воспроизводится, и активы, меняющие собственника, редко доходят до публичного листингового портала. Realivo ведёт приобретения отелей на Ибице принципал–принципалу под NDA для покупателей, прошедших регистрацию.
Покупатель заполняет регистрацию принципала. Realivo верифицирует личность, источник средств и рамки buy-side мандата. Двусторонний NDA подписывается до раскрытия любой информации по объекту. Рамка связывает обе стороны на весь цикл мандата. Делится обезличенный тизер. Полный Information Memorandum, адрес и операционные данные раскрываются только после прохождения NDA и, если применимо, подтверждения депозита. Realivo координирует юридический, технический и операционный due diligence, верификацию plazas turísticas и нотариальное закрытие в Испании вплоть до завершения сделки.
Family offices, приобретающие действующие отели на Ибице со смешанным lifestyle и инвестиционным замыслом. Hospitality-фонды и leisure-мандатные private equity, ищущие value-add или core-plus экспозицию к балеарскому leisure-циклу. Брендированные и независимые операторы, расширяющие островной след без экспозиции к публичному процессу продажи. Международные UHNW-принципалы, которым нужен структурированный местный посредник на исторически неформальном рынке.
["Тип актива и общая локация (район или бухта)","Диапазон количества номеров","Иллюстративный ценовой коридор","Статус мандата (подтверждённый off-market)","Общая категория состояния актива"] ["Полный адрес актива","Владелец и операционная компания","Финансовые операционные данные (P&L, RevPAR, загрузка)","Технические отчёты и отчёт по лицензии","Запрашиваемая цена и параметры переговоров"]
Владение отелями на Ибице — основано на отношениях, и лицензии не воспроизводятся в рамках балеарского моратория. Realivo принимает sell-side мандаты на эксклюзивных и со-эксклюзивных условиях, применяя процессную строгость — письменный мандат, регистрация принципала, раскрытие в формате NDA-first — на рынке, где большинство представлений исторически были неформальными. Структура защищает обе стороны, не вытесняя отношения.
Условия мандата, структура комиссии и срок эксклюзивности фиксируются письменно до начала любых представлений покупателей. Realivo подтверждает право собственности, определяет пул покупателей и задаёт периметр раскрытия на этапе подписания. Off-market мандаты ведутся полностью под NDA. Личность владельца, резервная цена, адрес актива и операционные данные не раскрываются ни одному покупателю до выстраивания рамки NDA. Полная позиция по комплаенсу — /trust.
Активы представляются только предварительно квалифицированным покупателям. Без публичного листинга. Без неконтролируемых брокерских цепочек. Без присутствия на платформах в пиковые операционные месяцы. Пул покупателей формируется из базы зарегистрированных принципалов Realivo и верифицированных mirror-broker партнёров. Названия отелей, личности владельцев и финансовые параметры не раскрываются вне рамок NDA.
Комиссия согласовывается письменно по каждой сделке до начала представлений. Со-брокеридж доступен в стандартном формате 50/50 с верифицированными mirror-broker партнёрами под 24-месячным NCNDA-tail. Внутренние пропорции не раскрываются на публичных страницах — полные условия со-брокериджа см. /partners.
Отдельные иллюстративные рыночные кейсы. Результаты на уровне объекта, обезличено. Не показатель по всем активам и не прогноз.
Лицензии отелей Ибицы не воспроизводятся. Здесь торгуется один раз, off-market и покупателям, уже выстроившим репутацию. Мы применяем формальный процесс NDA и регистрации принципала на рынке, где большинство представлений исторически были неформальными. Структура защищает обе стороны. Realivo привносит процессную строгость на рынок, основанный на отношениях, не вытесняя отношения — письменные мандаты, mirror-broker со-брокеридж, представления только принципалам. Realivo Group Ltd зарегистрирована в Англии и Уэльсе (Companies House № 16712204). Офисы в Лондоне, Франкфурте и Валенсии координируют мандаты по Ибице с испанской земли.
Если вы приобретаете или отчуждаете отель на Ибице, Realivo обеспечивает брокеридж принципал–принципалу в рамках структурированного NDA. Введение начинается с регистрации — без холодных подходов и без публичной экспозиции.
